Les aides à l’achat pour acheter dans l’immobilier neuf
Acheter un logement neuf représente un investissement important, mais plusieurs dispositifs permettent d'alléger le coût du projet. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Bail Réel Solidaire (BRS), la TVA réduite, le Prêt Social Location-Accession (PSLA), le Prêt d'Accession Sociale (PAS) ou encore les frais de notaire réduits constituent les principales aides à l'achat dans l'immobilier neuf. Le Plan Immobilier fait le point.
Les aides financières en immobilier neuf
Pour favoriser l’accession à la propriété, plusieurs dispositifs permettent de financer l’achat d’un logement neuf pour y habiter, tout en réduisant le coût de votre projet. Certains prennent la forme de prêts aidés, d’avantages fiscaux ou de solutions d’accession sociale. Leur attribution dépend notamment des ressources du ménage, de la localisation du bien et de la nature du projet.
Le Prêt à Taux Zéro
Le PTZ demeure le principal dispositif d'aide à l'accession dans l'immobilier neuf. Réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources, ce prêt sans intérêts permet de financer une partie de l'achat de votre résidence principale, en complément d'un crédit immobilier.
En savoir plus : Le Prêt à Taux Zéro
Le Bail Réel Solidaire (BRS)
Le Bail Réel Solidaire facilite l'achat d'un logement neuf grâce à la dissociation du foncier et du bâti. Destiné aux ménages respectant certains plafonds de ressources, il permet d'acquérir un bien à un prix inférieur à celui du marché dans de nombreuses communes.
En savoir plus : Le Bail Réel Solidaire
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) et le Prêt d'Accession Sociale (PAS)
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) permet de devenir progressivement propriétaire d'un logement neuf après une phase locative. Destiné aux ménages sous plafonds de ressources, il ouvre notamment droit, sous conditions, à une TVA réduite et à une exonération temporaire de taxe foncière.
Le Prêt d'Accession Sociale (PAS) est un prêt conventionné accordé sous conditions de ressources pour financer l'achat d'une résidence principale. Il peut être cumulé avec d'autres dispositifs, notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ), lorsque les conditions d'éligibilité sont réunies.
En savoir plus : Le Prêt Social Location-Accession
La TVA réduite
Sous certaines conditions, notamment dans le cadre d'opérations situées dans des secteurs éligibles ou en accession sociale, l'achat d'un logement neuf peut bénéficier d'un taux de TVA réduit à 5,5 % au lieu de 20 %, diminuant directement le prix d'acquisition.
En savoir plus : La TVA réduite
Les frais de notaire réduits
L'achat d'un logement neuf bénéficie de frais d'acquisition réduits, généralement compris entre 2 % et 3 % du prix du bien, contre environ 7 % à 8 % dans l'ancien. Cet avantage contribue à diminuer le coût global de votre projet immobilier.
En savoir plus : Les frais de notaire réduits
Les aides locales à l'accession
En complément des dispositifs nationaux, certaines collectivités proposent des aides à l'achat d'un logement neuf : subventions, prêts à taux préférentiels, aides à l'accession ou accompagnement financier. Leur existence et leurs conditions d'attribution varient selon les territoires. Il est donc recommandé de se renseigner auprès de votre commune, de votre intercommunalité ou de votre département.
En savoir plus : Les aides locales
Le paysage des aides à l'accession a évolué
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