L’éco rénovation

Mis à jour le 27/05/2026

L'éco-rénovation consiste à améliorer la performance énergétique et environnementale d'un bien existant : réduction de la consommation d'énergie et d'eau, limitation des déchets, diminution de l'impact climatique. C'est une démarche accessible à tous les propriétaires, pour tout type de bâtiment, avec à la clé des économies sur les factures, un meilleur confort et une valorisation du bien.

Pourquoi l'éco-rénovation ?

Il y a trois bonnes raisons de se lancer dans l'éco-rénovation :

faire baisser les factures d'électricité, de gaz, de fuel ou d'eau ;
améliorer le confort des occupants en maintenant une bonne isolation hiver comme été et en favorisant la circulation de l'air ;
augmenter la valeur du bien, car un logement performant se vend mieux et plus cher sur le marché.

Bon à savoir
Éco-construction et logement neuf

Les programmes immobiliers neufs sont tenus de respecter les normes en vigueur en matière d'efficacité énergétique. Depuis le 1er janvier 2022, la RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) a remplacé la RT 2012 et s'applique à toutes les constructions neuves. Acheter dans l'immobilier neuf, c'est donc s'assurer d'avoir un bien déjà énergétiquement performant, qui ne nécessite pas d'éco-rénovation.

À lire aussi : La maison basse consommation BBC

Quels biens peuvent être éco-rénovés ?

Tous les bâtiments, à usage d'habitation ou non, peuvent faire l'objet d'une éco-rénovation. Celle-ci peut concerner une partie du bien seulement. Par exemple :

isolation de la toiture ou des murs ;
changement des fenêtres, des portes ou des volets ;
mise en place ou rénovation du système d'assainissement non collectif — ce type de travaux relève d'aides spécifiques distinctes des dispositifs de rénovation thermique (aides des agences de l'eau, aides locales).

L'éco-rénovation peut également se concentrer sur certains équipements intérieurs :

équipement de chauffage ;
équipement de production d'eau chaude sanitaire ;
installation ou rénovation du réseau d'eau, d'électricité ou de gaz ;
installation d'un système de production d'énergie renouvelable.

Quelles sont les aides financières pour éco-rénover son logement ?

Il existe plusieurs aides à la rénovation énergétique. Chacune est soumise à des conditions précises. Selon le guide des aides financières publié par l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) en 2026, trois conditions sont communes aux principaux dispositifs :

le logement doit être ancien — pour MaPrimeRénov', le dispositif principal, le logement doit être construit depuis plus de 15 ans (sauf cas spécifique de remplacement d'une chaudière fioul : 2 ans) ;
les équipements installés doivent être éligibles au dispositif ;
les matériaux utilisés doivent respecter des caractéristiques environnementales définies.

Depuis le 23 février 2026, le guichet MaPrimeRénov' est de nouveau ouvert pour l'ensemble des parcours et des ménages, après une suspension liée à l'absence de loi de finances. Le budget 2026 alloué à MaPrimeRénov' s'élève à 3,6 milliards d'euros, selon l'ANAH.