Les normes énergétiques dans l'immobilier neuf

Le Plan Immobilier

RT 2005, RT 2012, BBC, THPE HPE… Il n’est pas évident de s’y retrouver parmi l’ensemble des réglementations énergétiques imposées à l’immobilier neuf. Afin de diminuer la consommation d’énergie et la dépendance envers les combustibles fossiles, le gouvernement a mis en place des dispositifs permettant de certifier le caractère écologique d’un logement. Voici un aperçu des normes existantes.

 

Les normes énergétique des logements neufs

 

Réglementation thermique : le socle obligatoire


 

RT 2012

La réglementation thermique 2012 (RT 2012), qui remplace la RT 2005 par un niveau supérieur d’exigence, s’applique à toutes les constructions neuves dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2013. La RT 2012 est une norme, ce qui signifie qu’elle doit être obligatoirement respectée pour tout logement neuf. Elle laisse le libre choix des matériaux, de l’isolation et des équipements, mais seulement dans la mesure où le logement ne dépasse pas une consommation d’énergie annuelle de 50 kWh/m² en moyenne – ce seuil étant relevé dans les régions les plus froides.

En savoir plus : La RT 2012

 

RE 2020

La RT 2012 devrait être remplacée par une nouvelle réglementation environnementale 2020 (RE 2020) à partir de l’été 2021. Cette nouvelle norme devrait inclure une exigence plus ambitieuse en termes de consommation d’énergie primaire, mais aussi une prise en compte du bilan carbone du bâtiment sur l’intégralité de son cycle de vie.

En savoir plus : De la RT 2012 à la RE 2020

 

 

Labels énergie : une performance optimisée


Les labels et certifications en matière de construction sont très nombreux, et sont tous facultatifs. L’obtention d’un label, si elle n’a rien d’obligatoire, confère néanmoins une plus grande valeur au bien immobilier et augmente encore la qualité de vie de son heureux propriétaire.

 

Bâtiment Basse Consommation (BBC+)

Le label BBC+ de l’association Effinergie remplace l’ancien BBC, et impose notamment une consommation énergétique inférieure ou égale à 40 kW/m²/an, ainsi qu’une évaluation obligatoire de la consommation des équipements non pris en compte par la réglementation thermique (électroménager, multimédia…).

En savoir plus : La norme BBC

 

Certification HQE

La Haute Qualité Environnementale est une démarche qui vise à limiter à court et à long terme les impacts environnementaux d’une opération de construction ou de réhabilitation, tout en assurant aux occupants des conditions de vie saine et confortable. Elle se décline en 4 thèmes (écoconstruction, écogestion, gestion et santé), et 14 valeurs cibles. Le label HQE est décerné aux logements qui atteignent un niveau très performant sur au moins 7 valeurs, un niveau performant sur 4 valeurs et un niveau standard sur 3 valeurs.

En savoir plus : La norme HQE

 

Labels HPE et THPE

Le label Haute Performance Énergétique (HPE) est obtenu dès lors que la consommation d’énergie conventionnelle du bâtiment est réduite d’au moins 10 % par rapport à la RT 2012. Lorsque le différentiel dépasse 20 %, le logement peut alors prétendre au label Très Haute Performance Énergétique (THPE).

 

 

Un atout pour la qualité de vie


Les normes et labels relatifs à la consommation d’énergie du logement sont conçus pour protéger les acquéreurs de biens immobiliers neufs, et leur offrir un cadre de vie plus sain et agréable. La réglementation thermique permet notamment d’homogénéiser la construction des logements en vue de réduire leur consommation énergétique primaire, ce qui passe par l’optimisation du chauffage, de l’isolation thermique et phonique, de l’éclairage, des mécanismes de ventilation ou encore des dispositifs de refroidissement de l’air ambiant. Une maison labellisée présente le double avantage d’offrir un confort de vie remarquable tout en donnant la satisfaction de faire un geste pour la préservation de l’environnement.

 

 

 

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