Projet de construction de maison : les différentes étapes

De nombreuses questions se posent lorsqu’on entreprend de faire construire sa maison : combien de temps dure la construction ? Quel est l’ordre des étapes ? Qu’est-ce que les fondations ? Faut-il faire l’isolation avant la charpente ? Etc. Chaque projet de construction est unique, mais le processus de construction reste similaire autant pour les petits projets d'envergure que des travaux de rénovation.

Etape 1 : définir le plan de financement

Faire le point sur son apport personnel, évaluer sa capacité d’endettement, se renseigner sur les aides à l’achat, recourir à un prêt ... tous ces points devront être abordés pour élaborer un plan de financement solide, fiable et réussi. 

Etape 2 : trouver un terrain à bâtir

Le choix du terrain est l’une des étapes les plus importantes lorsque l’on entreprend de construire une maison individuelle. De nombreux critères sont à prendre en compte pour sélectionner le terrain idéal : la situation géographique, la surface du terrain, l’emplacement, la forme, etc.

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Etape 3 : acheter le terrain

Une fois le terrain trouvé, il faut réaliser plusieurs démarches administratives pour l’acquérir. Avant de signer le compromis de vente du terrain, il est nécessaire d’inspecter méticuleusement les différents plans et certificats.

Etape 4 : choisir le constructeur

Le bon constructeur de maison individuelle est celui qui saura répondre à toutes les questions et organiser la réalisation d'un projet immobilier avec sérieux et fiabilité.

Etape 5 : réaliser les plans de la maison

La réalisation des plans d’une construction intervient généralement après le choix du terrain et du constructeur de l’habitation. Leur réalisation est indispensable pour l’obtention d’un permis de construire. Quels sont les types de plans nécessaires ? Qui les réalisent ?

Etape 6 : obtenir le permis de construire

Un permis de construire est obligatoire lors de travaux de construction de grande envergure ou des travaux de modification sur une construction déjà existante.

Etape 7 : signer le contrat de construction

Un contrat entre le particulier et le constructeur doit être signé. Il reprend les plans de la maison, le planning du chantier, le choix des matériaux …

Etape 8 : les assurances construction

Les assurances construction sont de la responsabilité des constructeurs et des maîtres d’ouvrage. Certaines sont obligatoires avant même le début des travaux tandis que d’autres sont simplement conseillées. Qu'en est-il aussi pour l'auto-construction ?

Etape 9 : les travaux de construction

Les travaux de gros œuvre

Les travaux de gros œuvre marquent la première phase, et sans doute la plus importante, de la construction d’une maison. Ce terme désigne tous les travaux qui vont composer les bases et l’ossature du futur bâtiment et participer à son isolation, sa stabilité et sa solidité.

Les travaux de second œuvre

Les travaux de second œuvre interviennent après le gros œuvre. Il s’agit de travaux qui n’impactent pas la solidité de la construction mais sont nécessaire au confort et à l’aménagement intérieur et extérieur de l’habitation.

Les travaux de finitions

Sols, cloisons, peintures, aménagement des espaces extérieurs … tout ceci fait partie des travaux de finitions lors de la construction d’une maison.

Les visites de chantier

Il est important de garder un œil régulièrement sur le chantier pour veiller à son avancement et son bon déroulement. Mais ces visites sont très réglementées. Pourquoi et à quel rythme se rendre sur le chantier de sa maison ? Que faire en cas de problème ?

Etape 10 : la livraison de la maison et l'emménagement

Une fois le chantier terminé, le constructeur remet les clés au propriétaire. Celui-ci peut alors emménager et décorer sa maison comme il le souhaite. Il doit aussi assurer sa maison.

Pour aller plus loin :

Faire construire : les avantages
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