Projet de construction de maison : les différentes étapes

Étape 1 : définir le plan de financement

Faire le point sur son apport personnel, évaluer sa capacité d'endettement, se renseigner sur les aides à l'achat et recourir à un prêt : tous ces éléments doivent être abordés pour élaborer un plan de financement solide et fiable.

En 2026, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est ouvert à la construction de maisons individuelles neuves sur l'ensemble du territoire, y compris en zones B2 et C, depuis le 1er avril 2025. Il constitue un levier important à intégrer dès cette étape.

Étape 2 : trouver un terrain à bâtir

Le choix du terrain est l'une des étapes les plus importantes lorsque l'on entreprend de construire une maison individuelle.

De nombreux critères sont à prendre en compte pour sélectionner la parcelle idéale : la situation géographique, la surface, l'emplacement, la forme du terrain, la nature du sol, etc.

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Étape 3 : signer le compromis de vente du terrain

Une fois le terrain identifié, la première étape juridique est la signature du compromis de vente — et non l'acte définitif. Avant de signer, il est indispensable d'inspecter méticuleusement les différents plans et certificats.

L'acte authentique définitif chez le notaire interviendra plus tard, une fois le permis de construire obtenu et purgé de tout recours, et les prêts bancaires validés.

Étape 4 : choisir le constructeur

Le bon constructeur de maison individuelle est celui qui saura répondre à toutes les questions et organiser la réalisation du projet immobilier avec sérieux et fiabilité.

Étape 5 : réaliser les plans de la maison

La réalisation des plans intervient généralement après le choix du terrain et du constructeur. Elle est indispensable pour l'obtention du permis de construire. Pour tout permis de construire déposé en 2026, les plans doivent être conformes aux seuils carbone renforcés de la RE2020, entrés en vigueur le 1er janvier 2025, qui imposent une conception intégrant des matériaux et des systèmes de chauffage adaptés.

Étape 6 : signer le contrat de construction (CCMI)

Dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), le contrat est signé avec le constructeur avant le dépôt du permis de construire.

Il reprend les plans définitifs de la maison, le planning du chantier, le choix des matériaux et le prix global. L'obtention du permis de construire et des prêts bancaires constituent des conditions suspensives inscrites dans le contrat.

Étape 7 : obtenir le permis de construire

Le permis de construire est obligatoire pour toute construction de maison individuelle. C'est généralement le constructeur qui dépose la demande en mairie pour le compte du client, dans la majorité des communes par voie dématérialisée.

Une fois le permis accordé, un délai de recours des tiers de deux mois doit être purgé avant de procéder à la signature de l'acte définitif d'achat du terrain.

Étape 8 : les assurances construction

Les assurances construction sont de la responsabilité des constructeurs et des maîtres d'ouvrage.

Certaines sont obligatoires avant même le début des travaux — notamment l'assurance Dommages-Ouvrage — tandis que d'autres sont simplement conseillées.

Étape 9 : les travaux de construction

Les travaux de gros œuvre

Les travaux de gros œuvre marquent la première phase de la construction. Ce terme désigne tous les travaux qui composent les bases et l'ossature du futur bâtiment et participent à son isolation, sa stabilité et sa solidité.

Les travaux de second œuvre

Les travaux de second œuvre interviennent après le gros œuvre. Ils n'impactent pas la solidité de la construction mais sont nécessaires au confort et à l'aménagement intérieur et extérieur de l'habitation.

Les travaux de finitions

Sols, cloisons, peintures, aménagement des espaces extérieurs : les travaux de finitions constituent la dernière phase du chantier avant la livraison.

Les visites de chantier

Il est important de suivre régulièrement l'avancement du chantier. Ces visites sont toutefois très réglementées : à quel rythme se rendre sur le chantier, que faire en cas de problème ?

Étape 10 : la livraison de la maison et l'emménagement

Une fois le chantier terminé, le constructeur remet les clés au propriétaire lors de la réception des travaux. C'est le moment de vérifier la conformité du logement aux plans et au contrat.

Le propriétaire peut ensuite emménager et décorer sa maison comme il le souhaite. Il doit également assurer son bien dès cette étape.

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