Gros œuvre : de quels travaux parle-t-on ?

Le Plan Immobilier

Le terrain a été trouvé, le permis de construire obtenu : il est temps de passer à la construction de la future maison. Parmi les différentes étapes lors du chantier, il en est une fondamentale : les travaux de gros œuvre. Que signifie ce terme et quelles sont les tâches qui le composent ? Les réponses et les précisions avec Le Plan Immobilier.

 

Qu’est-ce que le gros œuvre ?


 

Que sont les travaux de gros œuvre ?

 

Les travaux de gros œuvre marquent la première étape, et sans doute la plus importante, de la construction d’une maison. Ce terme désigne tous les travaux qui vont composer les bases et l’ossature du futur bâtiment et participer à son isolation, sa stabilité et sa solidité.

C'est une phase fondamentale puisqu’il faut que la maison résiste à son propre poids, tout d’abord, mais aussi aux éléments extérieurs. Compte tenu de l’ampleur des travaux de gros œuvre, il est vivement recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés.

Le gros œuvre est considéré comme terminé lorsque l’habitation est hors d’eau (toiture) et hors d’air (fenêtres et portes). S’ensuit une deuxième phase : les travaux de second œuvre.

 

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Bon à savoir
Economie d'énergie

Avoir une maison économe en énergie se décide dès les travaux de gros œuvre, lors du choix des matériaux utilisés.

 

 

 

 

Quels sont les différents travaux de gros œuvre ?


 

Quels sont les différents travaux de gros œuvre ?

 

Les travaux de gros œuvre correspondent à tous les travaux de maçonnerie lançant la construction de la future maison.

 

Les fondations

Les fondations vont répartir la transmission des charges de la maison. Réalisées après étude du sol, elles doivent obligatoirement être enterrées hors-gel (entre 0,20 m et 0,95 m suivant les régions).

Les fondations se divisent en trois types :

  • Les fondations superficielles : elles sont peu enfoncées dans le sol (entre 60 cm et 3 m) et supportent principalement les murs porteurs et les colonnes.
  • Les fondations semi-profondes : entre 3 et 6 m, elles sont réalisées quand le sol n’est pas assez résistant pour les superficielles.
  • Les fondations profondes : mises en place à une profondeur au-dessus de 6-8 mètres, sur un sol stable.

 

L’assainissement

Si la future maison est desservie par un réseau d’égout, il sera obligatoire de s'y raccorder. Dans le cas contraire, il est nécessaire d'installer un système d’assainissement, respectueux de la salubrité publique et de l’environnement. Il existe deux fosses pour la système :

  • La fosse septique : pour les eaux-vannes (des toilettes).
  • La fosse toutes eaux : pour les eaux-vannes et eaux usées (évier).

 

Le soubassement

Le soubassement correspond à la partie inférieure de la construction reposant sur les fondations. Il se divise en trois catégories :

  • Le soubassement de type hérisson : le sol du rez-de-chaussée repose directement sur les fondations.
  • Le vide-sanitaire : un espace d’au moins 20 cm est laissé entre les fondations et le sol. Il s’adapte aux terrains en pente, créant une protection contre les inondations et d’infiltration d’eau, notamment.
  • Le soubassement de type sous-sol : creusé dans le sol, il permet la création d’une nouvelle surface dans l’habitation, pour une cave ou un garage.

 

L’élévation des murs

Les fondations et le soubassement réalisés, place à l’élévation des murs. Plusieurs matériaux peuvent être choisis pour cette étape : brique, pierre, mortier, parpaings, bois ou béton cellulaire. Lors de l’avancée de la construction, les linteaux seront mis en place progressivement afin de marquer les emplacements des portes et fenêtres.

 

La toiture

En pente, arrondie, terrasse, tuiles en béton ou terre cuite : là encore, plusieurs possibilités existent pour le choix et la pose de la toiture. Le climat de la région représente un facteur important de ce choix car le toit est une des principales parties isolantes de la maison, les déperditions de chaleur se concentrant dans cette zone.

 

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Bon à savoir
Garantie décennale

Les éventuels dégâts ou dommages résultants des travaux de gros œuvre sont couverts par une garantie décennale (art. 1792 du Code civil).

 

 

 

 

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