Plan de construction de maison : comment faire ?
Les plans de construction sont les documents techniques qui définissent une maison avant sa réalisation, indispensables à l'instruction de la demande de permis de construire. Quelles pièces graphiques sont exigées ? Qui les réalise ? Le Plan Immobilier fait le point.
La réalisation des plans de construction, une étape cruciale
La réalisation des plans de construction permet de préciser les caractéristiques de la maison, de vérifier sa faisabilité et d’estimer son coût global, y compris les aides financières potentiellement mobilisables. Ils constituent également un élément indispensable à l’instruction du dossier de permis de construire.
Contrairement à certaines idées reçues, les plans d’une future construction ne se résument pas uniquement à des schémas indiquant l’emplacement des pièces. Le dossier de permis de construire comprend notamment :
- Un plan de situation, pour déterminer l’emplacement de la maison dans la commune ;
- Un plan de masse, représentant le projet dans son terrain : limites, implantation, accès, réseaux, constructions existantes, dimensions et aménagements extérieurs ;
- Un plan en coupe du terrain et de la construction, montrant notamment le profil du terrain avant et après travaux ainsi que l’implantation verticale du bâtiment ;
- Un plan des façades et des toitures ;
- Un document graphique d’insertion paysagère ;
- Des photographies de l’environnement proche et lointain du terrain ;
- Une notice décrivant le terrain et le projet.
À noter que la phase de réalisation des plans va aussi être la phase où il va être possible pour le porteur de projet d’aborder les personnalisations souhaitées par rapport aux propositions initiales du constructeur, du maître d’œuvre ou de l’architecte, lorsqu’il y en a.
L’obtention d’un permis de construire
À lire aussi : Comment lire un plan d’architecte ?
Vers qui se tourner pour la réalisation des plans de construction ?
La réalisation de plans pour une future maison est un travail relativement technique nécessitant des compétences spécifiques. Il est ainsi courant de faire appel à un architecte pour s’occuper de cette tâche. Ce dernier pourra vous apporter les éclaircissements nécessaires quant à la faisabilité de votre projet et vous aider à le préciser.
À noter que, dans le cadre d’un projet de construction mis en œuvre par un constructeur, des plans de maisons peuvent être fournis voire téléchargés depuis les sites Internet des constructeurs. Les plans présentent souvent les différentes variantes possibles pour l’habitation choisie, en matière de superficie, nombre de chambres, etc.
Une dernière solution consisterait à réaliser ses plans soi-même, au moyen des ressources et outils disponibles en ligne, lorsque le recours à un architecte n’est pas obligatoire. Cette alternative nécessite toutefois un important travail et les documents produits doivent respecter les exigences du dossier d’urbanisme et représenter fidèlement le projet, sous peine de retarder la construction effective de la future maison.
L'intervention d'un architecte
À lire aussi : Les étapes de la construction d'une maison
Pour aller plus loin :
Faire construire : les avantages
Comment choisir un terrain viabilisé pour faire construire ?
L'actualité de l'immobilier neuf
Combien coûte un DPE pour un logement neuf ?
- Guide d’achat dans le neuf
- Les aides à l'achat
- Etre propriétaire
- L'investissement locatif
- Défiscaliser
- Les dispositifs fiscaux
- Résidence de tourisme : opportunités, risques et fiscalité
- Les types d’investissements
- Résidence senior : rentabilité, gestion et points de vigilance
- Résidence étudiante : avantages, risques et rentabilité
- LMNP : plafonds et régime fiscal
- Les résidences services
- Acheteurs étrangers
- Les étapes de la construction d’une maison
- La maison individuelle
- Un terrain en lotissement ou diffus ?
- Terrain viabilisé – Définition, coût > Tout savoir sur la viabilisation
- Les documents à vérifier avant d’acheter un terrain
- Trouver un constructeur
- VEFA ou CCMI ? quel contrat pour construire sa maison ?
- Les plans
- Le permis de construire
- Choisir les matériaux
- Le gros oeuvre
- Le second oeuvre
- Les visites de chantier
- La taxe d’aménagement
- Qu’est-ce qu’un terrain constructible ?
- Le plan de financement immobilier
- Intérêts intercalaires : comprendre, calculer et anticiper
- Les prêts immobiliers
- Taux d’effort : calcul, limites bancaires et optimisation
- Les assurances
- Les aides financières
- Simulateurs immobiliers
- Les normes énergétiques
- Les normes phoniques
- Les normes d’accessibilité
- Les normes thermiques
- Les normes parasismiques
- Le risque d’inondation
- Les labels de la construction
- L’éco rénovation
- La smart city
Riom (63200)
Moissy-Cramayel (77550)