Quel prix pour une maison achetée dans un programme neuf ?
Une maison neuve à Nantes peut être achetée en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA).
Dans ce cas, vous achetez auprès du promoteur la maison avec le terrain associé au projet. Le prix ne se réduit donc pas au seul coût de construction.
Le fonctionnement est différent dans le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) : vous êtes déjà propriétaire du terrain ou titulaire d’une promesse de vente, puis vous confiez la construction de la maison à un constructeur.
Le budget distingue alors le terrain du prix prévu au contrat de construction.
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) du SDES couvre les logements neufs ou réhabilités issus de programmes immobiliers et de permis de construire de cinq logements ou plus destinés à la vente.
En France, 359 452 € en moyenne dans le champ ECLN
Au deuxième trimestre 2026, selon les données provisoires de l’ECLN, le prix moyen d’une maison individuelle neuve vendue atteint 359 452 € en France.
| Typologie de maison | Prix moyen au T2 2026 |
|---|---|
| Maison neuve de 3 pièces ou moins | 213 575 € |
| Maison neuve de 4 pièces | 341 747 € |
| Maison neuve de 5 pièces ou plus | 543 666 € |
| Ensemble des maisons neuves | 359 452 € |
Rappel
Des repères à l'échelle nationale
Pour les maisons individuelles groupées entrant dans ce champ, le prix correspond au prix à la réservation TTC de la maison, de ses dépendances et du terrain, hors frais de notaire et frais divers. Ce repère national ne constitue pas un prix moyen pour Nantes.
Quel prix de maison neuve peut-on observer à Nantes ?
Pour mettre en perspective le repère national de 359 452 €, nous avons observé fin octobre 2026 à Nantes des maisons T4 de 88 m² autour de 350 800 €.
Elles comptent trois chambres, un stationnement, un cellier, une terrasse et un jardin privatif. La surface du terrain n’est pas communiquée.
Cette observation doit toutefois être lue avec prudence : ces maisons sont proposées en accession à prix maîtrisé avec une TVA à 5,5 %, sous conditions d’éligibilité, notamment de ressources et de résidence principale.
Ce niveau de prix permet donc de situer ponctuellement l’offre nantaise, mais ne constitue ni un prix moyen local ni un repère représentatif de l’accession libre.
Une typologie ne suffit pas pour comparer deux maisons
Faire construire sa maison à Nantes : quel budget prévoir ?
Pour un projet en CCMI, le terrain est acquis séparément de la construction. L’enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB), qui observe les projets de maisons individuelles en secteur diffus, apporte plusieurs repères pour la Loire-Atlantique.
En 2024, le coût moyen de construction d’une maison atteint 223 668 € hors terrain dans le département, pour une surface de plancher moyenne de 110 m².
Cette surface ne constitue pas une surface habitable type pour une maison T4 ou T5.
Le prix moyen des terrains achetés dans le cadre des projets couverts par l’EPTB atteint 159 €/m², pour une superficie moyenne de 662 m².
Ces valeurs départementales ne représentent pas directement le prix d’une parcelle à Nantes.
Pour un terrain constructible + CCMI
Votre budget distingue le prix réel du terrain du prix de construction prévu au contrat.
Les 223 668 € issus de l’EPTB situent le coût de la construction individuelle en Loire-Atlantique, sans correspondre au prix moyen d’un CCMI.
Il ne faut pas non plus calculer 159 €/m² × 662 m² puis ajouter le coût moyen de construction : ces moyennes ne décrivent pas nécessairement le même projet. Partez du terrain réellement identifié puis du prix prévu dans votre CCMI.
Quels repères retenir pour votre budget à Nantes ?
| Projet | Repère | À retenir |
|---|---|---|
| Maison neuve – champ ECLN | 359 452 € | Moyenne France, T2 2026 provisoire, terrain compris |
| Maison T4 observée à Nantes | Environ 350 800 € | 88 m², accession à prix maîtrisé, TVA 5,5 %, terrain non précisé |
| Construction d’une maison individuelle | 223 668 € | EPTB 2024, Loire-Atlantique, hors terrain |
| Terrain | 159 €/m² | EPTB 2024, Loire-Atlantique |
EN BREFPour une maison achetée en VEFA, partez du prix du lot réellement disponible, puis vérifiez son mode d’accession et ce que le prix comprend. Une offre à prix maîtrisé ou bénéficiant d’une TVA réduite ne doit pas être comparée directement à une maison en accession libre.
Pour un projet en CCMI, partez du terrain réellement disponible, puis du prix de construction prévu au contrat et des frais effectivement documentés.
Vous pouvez aussi consulter les programmes neufs en Loire-Atlantique.
Sources : SDES – ECLN, T2 2026, données provisoires ; DREAL Pays de la Loire – SDES, EPTB 2024, publication janvier 2026 ; ANIL, contrat de construction de maison individuelle ; BOFiP, TVA réduite en accession sociale, mise à jour du 21 octobre 2026 ; Le Plan Immobilier, offres consultées en octobre 2026.
