Quel prix pour une maison achetée dans un programme neuf ?
Une maison neuve à Angers ou dans une autre ville de France peut être vendue directement dans un programme immobilier, notamment en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA).
Le prix du lot ne se lit alors pas comme le seul coût de construction d’une maison sur un terrain acheté séparément.
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) du Service des données et études statistiques (SDES) apporte un premier repère. Elle suit notamment les programmes immobiliers de cinq logements ou plus destinés à la vente.
359 452 € en moyenne pour une maison neuve en France
Au deuxième trimestre 2026, selon les données provisoires de l’ECLN, le prix moyen des maisons individuelles neuves vendues atteint 359 452 € en France, avec de forts écarts selon le nombre de pièces.
| Typologie de maison | Prix moyen au T2 2026 |
|---|---|
| 3 pièces ou moins | 213 575 € |
| 4 pièces | 341 747 € |
| 5 pièces ou plus | 543 666 € |
| Ensemble des maisons | 359 452 € |
Pour une maison, le prix ECLN correspond au prix de réservation TTC de la maison, de ses dépendances et du terrain, hors frais de notaire et frais divers.
Ces montants situent le marché national, mais ne constituent pas des prix moyens pour Angers.
Mi-octobre 2026, un programme neuf d’Angers propose, par exemple, une maison T5 de quatre chambres, avec jardin et stationnement à 305 000 €.
Faire construire sa maison à Angers : quel budget prévoir ?
Pour un projet associant terrain et construction, l’enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) cadre le marché de la construction individuelle dans le Maine-et-Loire.
En 2024, le coût moyen de construction d’une maison atteint 211 365 € hors terrain dans le département, pour une surface de plancher moyenne de 115 m². Cette surface statistique n’est pas une surface habitable type pour une maison T4 ou T5.
Pour les terrains achetés dans les projets couverts par l’EPTB, le prix moyen atteint 118 €/m² dans le Maine-et-Loire, pour 584 m² en moyenne. Ces chiffres restent départementaux et ne donnent pas le prix d’une parcelle à Angers.
Pour un projet associant terrain et construction en CCMI
Si vous achetez ou détenez votre terrain séparément puis confiez la construction à un constructeur dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle à Angers (CCMI), votre budget doit distinguer le prix réel du terrain du prix de construction prévu au contrat.
Les 211 365 € et 118 €/m² donnent des repères départementaux, mais ne constituent pas le prix d’un CCMI : les additionner mécaniquement à partir des surfaces moyennes créerait une fausse précision.
Comment ajuster votre budget pour une maison neuve à Angers ?
Pour une maison en programme neuf, partez du prix du lot réellement disponible, puis comparez la typologie, la surface, les extérieurs, le stationnement et le mode d’accession. Les exemples observés montrent qu’une même typologie peut correspondre à plusieurs niveaux de budget.
Pour un projet en CCMI, partez au contraire du terrain disponible, puis du prix de construction prévu au contrat.
Pour comparer les offres, consultez les maisons neuves à Angers puis élargissez votre recherche aux programmes immobiliers neufs dans le Maine-et-Loire.
Sources : SDES – ECLN, T2 2026, données provisoires ; DREAL Pays de la Loire – SDES, EPTB 2024, publication 2026 ; ANIL, contrat de construction de maison individuelle ; offres de maisons neuves à Angers consultées en octobre 2026.
