Immobilier neuf à Marseille : quels repères de prix pour 2026 ?
Pour acheter dans le neuf à Marseille, deux repères cadrent le budget.
Au deuxième trimestre 2026, le prix moyen des logements collectifs neufs réservés atteint 5 264 €/m² hors stationnement sur Aix-Marseille Métropole selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), en recul de 7,4 % sur un an.
À l’échelle communale, Le Figaro Immobilier estime le prix médian de l’immobilier neuf à Marseille à 4 870 €/m² au 1er septembre 2026.
Les méthodologies diffèrent : le premier repère mesure des réservations métropolitaines, le second estime le marché communal.
Entre Saint-Barnabé et Saint-Loup, l’écart atteint environ 1 760 €/m².
Sur 65 m², il représente théoriquement plus de 114 000 €, soit mathématiquement près de 28 m² au repère de Saint-Loup. De quoi modifier l’arbitrage entre surface, localisation et prestations.
Quel quartier choisir pour un appartement neuf à Marseille ?
Du paysage portuaire d’Euroméditerranée aux collines de l’est, ces six quartiers et secteurs de Marseille permettent d’arbitrer entre desserte, cadre de vie et budget.
Six quartiers marseillais où acheter un logement neuf
| Quartier | Prix du neuf en 2026 | Pourquoi le choisir ? | Pour quel primo-accédant ? |
|---|---|---|---|
| La Joliette (2e) | Donnée de quartier non disponible | Quais, façades contemporaines, métro M2 et tramways T2-T3 donnent au quartier un profil portuaire et très connecté. | Pour un actif d’Euroméditerranée prêt à chercher une offre rare. |
| Saint-Barnabé (12e) | ≈ 5 870 €/m² | Une ambiance de noyau villageois avec le métro M1. | Pour une famille attachée au cadre résidentiel et au métro. |
| Cinq Avenues (4e) | ≈ 4 562 €/m² | Métro M1, tramway T2 et perspectives arborées de Longchamp permettent de rester proche du centre. | Pour un actif recherchant centralité et transports à prix intermédiaire. |
| La Blancarde (4e) | ≈ 4 448 €/m² | Gare, métro M1 et tramways T1-T2 se cumulent dans ce quartier très connecté. | Pour un ménage qui place la mobilité en premier, train compris. |
| Saint-Loup (10e) | ≈ 4 108 €/m² | Au pied des reliefs du sud-est marseillais, la B5 rejoint le métro M1 à La Fourragère et le T3 à La Gaye. | Pour contenir le budget en acceptant le bus vers le métro. |
| Château-Gombert (13e) | ≈ 3 760 €/m² | Collines, végétation méditerranéenne, Technopôle et ligne B3 composent un secteur moins dense. | Pour viser davantage de surface près du Technopôle. |
Les prix sont des estimations médianes du logement neuf au 1er septembre 2026 par Le Figaro Immobilier : des repères, non des prix garantis. À La Joliette, une estimation existe, mais une seule typologie est renseignée ; elle n’est donc pas retenue comme repère suffisamment robuste.
Euroméditerranée : pourquoi regarder au-delà de La Joliette ?
La Joliette est déjà largement transformée par Euroméditerranée. Quais, façades contemporaines et air marin rappellent la vocation portuaire de Marseille, tandis que métro et tramways structurent les déplacements.
Ce quartier de Marseille contraste avec les secteurs plus au nord, encore en mutation.
Les programmes immobiliers à Marseille qui s’y développent s’inscrivent notamment dans Euroméditerranée 2.
L’écoquartier des Fabriques représente environ 200 000 m² de programme mixte. Les premières livraisons datent de 2023 et, depuis janvier 2026, le T3 prolongé jusqu’à Gèze renforce la desserte. Comparez les îlots livrés et ceux encore en chantier.
Quels critères vérifier avant un premier achat neuf à Marseille ?
Avant de retenir des logements neufs à Marseille, regardez au-delà du prix au mètre carré : air marin près du port, rues plus minérales au centre, senteurs de pins et végétation méditerranéenne vers les collines participent aussi aux différences d’ambiance.
- le budget total et la surface obtenue ;
- la proximité du métro, du tramway, d’une gare ou des bus B3 et B5 ;
- les trajets vers votre bassin d’emploi, d’Euroméditerranée au Technopôle ;
- l’étage, l’orientation, l’extérieur et le stationnement ;
- les équipements déjà livrés ou encore en projet.
Une TVA à 5,5 % possible dans certains secteurs
Si aucun quartier marseillais ne correspond à votre projet, élargissez votre recherche : retrouvez nos programmes immobiliers dans les Bouches-du-Rhône pour explorer d'autres opportunités, du littoral marseillais à l'étang de Berre et au pays d'Aix.
Sources : Fédération des Promoteurs Immobiliers ; Le Figaro Immobilier ; Euroméditerranée ; Régie des Transports Métropolitains ; BOFiP.
