Combien coûte un appartement neuf de quatre pièces à Strasbourg en 2026 ?
Un prix médian estimé à 3 237 €/m²
Au 1er septembre 2026, Figaro Immobilier estime le prix médian d’un appartement neuf de quatre pièces à Strasbourg à 3 237 €/m². Il s’agit d’un repère statistique, pas du prix garanti d’un logement disponible.
Pour acheter un appartement neuf à Strasbourg, la surface, l’extérieur, le stationnement, l’agencement et l’adresse du programme influencent directement le budget.
Environ 282 000 € pour un T4 neuf de 87 m²
Pour établir un ordre de grandeur, nous retenons 87 m², soit la surface habitable moyenne d’un appartement neuf de quatre pièces en France entière en 2025 selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI).
- Le calcul donne 3 237 € × 87 m² = 281 619 €, soit environ 282 000 € hors parking et frais d’acquisition.
Quel budget prévoir pour un quatre-pièces neuf selon sa surface ?
À prix au mètre carré identique, 10 m² supplémentaires représentent environ 32 000 €.
| Surface de l'appartement neuf | Budget estimatif dans l'immobilier neuf |
|---|---|
| 80 m² | ≈ 259 000 € |
| 87 m² | ≈ 282 000 € |
| 90 m² | ≈ 291 000 € |
Rappel
Ces montants sont des estimations théoriques calculées à partir du prix médian estimé de 3 237 €/m². Ils ne correspondent pas à des prix garantis.
Comment les prix affichés se positionnent-ils ?
Le 26 octobre 2026, plusieurs T4 dans des programmes neufs à Strasbourg commercialisés affichaient des niveaux différents :
- 90 m² à 298 038 €, soit environ 3 312 €/m², en TVA réduite à 5,5 % sous conditions ;
- 79 m² à 271 663 €, soit environ 3 439 €/m², également en TVA réduite sous conditions ;
- 76,5 m² à 319 916 €, soit environ 4 182 €/m², dans un programme associé à une offre commerciale temporaire.
Ces exemples ne constituent ni une moyenne ni une fourchette de marché. Ils montrent l’intérêt de comparer les logements au mètre carré et à conditions d’acquisition équivalentes.
Pourquoi le prix d’un appartement neuf de 4 pièces varie-t-il à Strasbourg ?
Des T4 neufs sont notamment proposés à Neudorf, à la Robertsau et près du centre-ville. À Neudorf, certains programmes bénéficient d’une proximité immédiate du tramway ; à la Robertsau, certaines résidences mettent en avant l’accès au tram E.
À budget identique, une adresse plus recherchée ou mieux desservie peut réduire la surface accessible.
Avant de comparer deux T4, vérifiez :
- la configuration des chambres et du séjour ;
- la présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin ;
- l’étage, l’orientation et les rangements ;
- le stationnement et le régime de TVA.
Quels frais ajouter au prix d’un T4 neuf ?
Selon Notaires de France, les frais d’acquisition représentent généralement 2 à 3 % du prix de vente dans le neuf.
Pour une enveloppe de 282 000 €, comptez environ 5 640 à 8 460 €. Vérifiez aussi si le stationnement est inclus dans le prix affiché.
Arbitrez d’abord la surface
Quel budget retenir pour un appartement neuf quatre pièces à Strasbourg ?
Pour un T4 neuf de 87 m², environ 282 000 € constitue un repère théorique. Entre 80 et 90 m², l’enveloppe calculée évolue d’environ 259 000 à 291 000 €.
Pour affiner votre budget, comparez des logements neufs à Strasbourg de surfaces proches, ramenez leur prix au mètre carré et ajoutez les frais d’acquisition et le stationnement si nécessaire.
Vous pouvez aussi élargir votre recherche avec nos programmes immobiliers neufs dans le Grand Est.
Sources : Figaro Immobilier ; FPI France ; Le Plan Immobilier ; Notaires de France.
