Le Plan Immobilier fait le point sur ces solutions et leur actualisation en 2026.
La RE 2020, une réponse climatique intégrée dans l'immobilier neuf
Entrée en vigueur le 1er janvier 2022, la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) impose aux professionnels de la construction neuve de mieux prendre en compte le confort d'été.
Elle abaisse le seuil maximal du besoin bioclimatique (Bbio) d'environ 30 % en moyenne par rapport à la RT2012, une exigence modulée selon le type de bâtiment, la zone climatique et l'altitude.
Le Bbio traduit la capacité des programmes neufs, à limiter, par leur conception, les besoins de chauffage, de refroidissement et d'éclairage, sans recourir massivement aux équipements techniques.
Confort d'été dans la construction neuve
Comment la RE2020 mesure-t-elle le confort d'été ?
Au-delà du Bbio, la RE2020 a introduit un indicateur dédié au confort d'été, le DH (degré-heure d'inconfort). Il cumule, sur l'année, le nombre d'heures et de degrés au-dessus d'un seuil de température de confort (26 °C la nuit, 26 à 28 °C le jour selon la méthode du confort adaptatif).
Un logement est jugé confortable sous 350 DH ; au-delà de 1 250 DH, il ne respecte pas l'exigence réglementaire, et une pénalité s'applique entre les deux seuils.
| Critère | Objectif |
|---|---|
| Bbio | Limiter les besoins énergétiques du bâtiment (chauffage, refroidissement, éclairage) |
| DH | Mesurer les épisodes d'inconfort thermique en été |
| Protections solaires | Limiter les surchauffes liées au rayonnement solaire |
| Ventilation | Favoriser le rafraîchissement naturel, notamment nocturne |
Les principes de l'architecture bioclimatique dans l'immobilier neuf
La conception bioclimatique est au cœur de la RE 2020. Elle vise à tirer parti de l'environnement naturel du bâtiment pour limiter les besoins en énergie.
| Éléments bioclimatiques | Effets sur le confort d'été |
|---|---|
| Orientation réfléchie | Optimisation des apports solaires selon les saisons |
| Inertie thermique des matériaux | Maintien d'une température stable malgré les pics de chaleur |
| Ventilation naturelle | Renouvellement de l'air et rafraîchissement nocturne |
Les bons gestes au quotidien à adopter
Aérer aux bons moments
L'ouverture des fenêtres doit être stratégique. Il est recommandé d'aérer lorsque la température extérieure devient inférieure à celle du logement, généralement tôt le matin ou tard le soir — ces horaires restent indicatifs et varient selon la météo et la région.
En revanche, il faut fermer les ouvertures en pleine journée pour éviter que la chaleur ne pénètre dans le logement.
- Ouvrir les fenêtres dès que l'air extérieur est plus frais que l'air intérieur (typiquement tôt le matin ou après la tombée de la nuit) ;
- Fermer volets et stores dès que le soleil frappe les vitrages ;
- Créer des courants d'air le soir pour rafraîchir les pièces.
Fermer les volets en journée
Optimiser les équipements
Un ventilateur bien positionné peut suffire à améliorer le confort. Il consomme nettement moins qu'un climatiseur.
Pour plus d'efficacité, placez une bouteille d'eau glacée ou un linge humide devant l'appareil afin de diffuser de l'air plus frais.
Autre astuce naturelle : suspendre un drap humide devant une fenêtre entrouverte. L'évaporation de l'eau absorbe la chaleur ambiante.
TVA réduite sur la climatisation réversible depuis juillet 2026
Le végétal, une climatisation naturelle ?
Les nouvelles maisons neuves intègrent de plus en plus des éléments végétalisés : toitures vertes, murs végétaux, balcons fleuris.
Ces dispositifs permettent non seulement d'améliorer la qualité de l'air, mais aussi de limiter les effets du rayonnement solaire sur les façades et les ouvertures vitrées.
Des plantes pour rafraîchir
Quels végétaux privilégier ?
- Jasmin : feuillage dense et parfum agréable ;
- Chèvrefeuille : pousse rapide et floraison estivale ;
- Pétunia : idéal pour les jardinières de balcon.
Un enjeu durable pour la filière construction et immobilière
Lutter contre les îlots de chaleur
Au-delà du logement individuel, l'intégration du végétal et des normes de confort d'été participe à la réduction des îlots de chaleur urbains.
Ces zones très minéralisées peuvent enregistrer des écarts de température de +3 à +5 °C par rapport aux zones périphériques plus végétalisées.
Promoteurs immobiliers, urbanistes et collectivités sont ainsi appelés à penser les programmes immobiliers neufs dans une logique de résilience climatique.
Un levier pour valoriser un bien
Un logement neuf bien conçu thermiquement est plus agréable à vivre, mais aussi plus attractif.
Les performances énergétiques et le confort d'été influencent désormais fortement les décisions d'investissement dans l'immobilier neuf.
Pour les particuliers, choisir une maison neuve conforme à la RE 2020, bien orientée et végétalisée, représente donc un investissement durable, à la fois économique et environnemental.
