Ces territoires combinent climat tempéré, ressources en eau maîtrisées, politiques d’adaptation ambitieuses et attractivité économique.
Décryptage de la résilience de ces villes face au changement climatique. Présenté par Le Plan Immobilier.
Pourquoi intégrer le climat dans ses critères d’achat immobilier neuf ?
En France, les projections météorologiques indiquent une hausse de température de +2,7 °C à l’horizon 2050. Les vagues de chaleur, les sécheresses et les inondations vont s’intensifier.
Les bâtiments anciens sont souvent mal adaptés à ces nouveaux aléas.
À l’inverse, le logement neuf offre l’opportunité d’intégrer dès la construction des matériaux, des orientations optimales et des équipements limitant la surchauffe et la consommation d’eau.
L’îlot de chaleur urbain, un phénomène observé
Pour aller plus loin :
Le logement neuf, pierre angulaire du développement durable ?
Les villes refuges à privilégier pour investir dans le logement neuf
Caen, entre fraîcheur côtière et ambition écologique
Grâce à l’influence océanique, Caen reste l’une des villes les moins exposées aux pics extrêmes. Les étés y dépassent rarement 37 °C.
La ville s’est dotée d’un plan d’adaptation prévoyant +25 % d’îlots verts et la plantation d’un arbre pour deux habitants.
Un atout de taille pour acheter un appartement neuf dans un environnement maîtrisé.
Nantes, un modèle métropolitain de résilience
Nantes affiche une température maximale projetée de 38 °C en 2050, contre plus de 40 °C pour d’autres grandes villes françaises.
Elle investit massivement dans la végétalisation (+30 % prévue d’ici 2050) et la gestion des ressources en eau.
Son Plan Climat 2024–2030 prévoit également une réduction de 46 % des émissions de gaz à effet de serre. Autant d’engagements qui sécurisent l’investissement dans un logement neuf.
Rennes, entre équilibre thermique et transition sociale
Les projections de Météo-France annoncent une température moyenne estivale de 35 °C à Rennes d’ici 2050.
La métropole s’est fixée des objectifs ambitieux : zéro artificialisation des sols et un espace de fraîcheur accessible à moins de 5 minutes de chaque habitation.
Un environnement propice à un projet de construction neuve dans une ville tournée vers la sobriété énergétique et la qualité de vie.
Angers, entre sobriété hydrique et cadre de vie apaisé
La ville d'Angers bénéficie d’un climat océanique doux avec une température estivale moyenne d’environ 33 °C.
Son Plan d’Adaptation au Changement Climatique lancé en 2023 comprend 120 actions concrètes, dont la création de nouveaux parcs urbains.
Idéale pour acheter un appartement dans le neuf dans une ville où nature, la santé publique et l'attractivité économique coexistent.
Comparatif des principales villes refuges climatiques
| Ville | Température projetée (°C) | Qualité de l’eau | Plan climat |
|---|---|---|---|
| Caen | 37 | Bonne (surveillance nitrates) | Feuille de route 2030 |
| Nantes | 38 | Très bonne (100 % conforme) | PCAET 2024–2030 |
| Rennes | 35 | Très bonne | PCAET 2025–2030 |
| Angers | 33 | Bonne | PACC 2023 |
Plusieurs leviers techniques pour concevoir un logement résilient
Un logement neuf bien conçu peut fortement limiter les effets du dérèglement climatique.
Voici quelques solutions à intégrer dès la conception :
- Toitures végétalisées et murs végétaux pour le rafraîchissement passif ;
- Systèmes de récupération des eaux de pluie et recyclage des eaux grises ;
- Matériaux à faible inertie thermique ;
- Surfaces claires et perméables pour limiter la surchauffe et le ruissellement.
Refroidir sans climatiser
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Un défi majeur pour la construction neuve
Les personnes souhaitant acheter un appartement neuf seront de plus en plus attentives à la performance environnementale de leur futur logement.
Le confort thermique, la faible consommation d’eau et l'intégration dans un quartier végétalisé seront des critères clés.
Les villes refuges climatiques ne doivent pas être considérées comme figées, mais comme des écosystèmes vivants en constante évolution.
La coordination entre les collectivités, les promoteurs et les urbanistes sera déterminante pour bâtir les logements de demain.
Pour aller plus loin :
