Acheter un appartement neuf à Rennes, Nantes ou Toulouse peut répondre à des objectifs très différents.
Logement neuf économe en énergie, prix au mètre carré, stratégie climatique ou bassin d’emploi : voici ce qu’il faut comparer avant de vous décider !
Un marché en reprise, sous conditions
Le marché du logement neuf en France affiche une légère reprise depuis la fin 2024.
Cependant, les mises en chantier restent timides et les promoteurs prudents. Cette période de stabilisation des prix, sans flambée excessive, constitue une opportunité pour ceux qui anticipent un achat réfléchi.
Les biens neufs bien situés et performants pourraient rapidement regagner en valeur à mesure que les conditions de financement s’améliorent.
Une performance énergétique élevée
Rennes, Nantes et Toulouse : les différences en chiffres
| Ville | Prix moyen neuf | Loyer moyen | Espaces verts |
|---|---|---|---|
| Rennes | 3 810 €/m² | 14,9 €/m² | Objectif 50 m²/hab. d’ici 2050 |
| Nantes | 3 363 €/m² | 13 €/m² | 37 m²/hab. |
| Toulouse | 4 500 €/m² | 16 à 19 €/m² | 16,8 m²/hab. (ville) |
Rennes : l’équilibre entre vie urbaine et durabilité
Rennes attire les familles et jeunes actifs en quête d’un bon compromis entre dynamisme économique, prix raisonnables et cadre de vie.
Le prix d’un T2 neuf y démarre autour de 180 000 €. La ville investit massivement dans les écoquartiers et le développement durable.
Nantes : une qualité de vie renforcée par la nature
Avec une politique ambitieuse de végétalisation et des projets urbains majeurs, Nantes reste très attractive.
Les prix ont légèrement reculé, avec des studios neufs dès 115 000 €, ce qui rend l’achat plus accessible. L’équilibre entre infrastructures, culture et nature séduit de nombreux profils.
Toulouse : une forte demande dans un marché tendu
Ville en pleine croissance, Toulouse offre des perspectives intéressantes pour ceux qui veulent acheter un appartement neuf à fort potentiel de valorisation.
Attention cependant aux risques climatiques : vagues de chaleur, sécheresse, îlots de chaleur urbains. Investir dans des biens bien conçus thermiquement y est essentiel.
Frais de notaire réduits
Quelle ville selon votre profil ?
- Jeunes actifs : Toulouse pour l’emploi, Rennes pour l’équilibre pro/perso et Nantes pour le cadre de vie durable.
- Familles : Rennes et Nantes avec écoles, espaces verts et transports bien développés.
- Investisseurs : Rennes pour sa stabilité locative, Nantes pour sa demande étudiante, Toulouse pour son dynamisme économique.
Des aides pour faciliter l’acquisition
En 2025, le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut financer jusqu’à 50 % de votre achat. Il est cumulable avec le prêt Action Logement (jusqu’à 40 000 € à 1 %), et les subventions locales peuvent s’ajouter.
Le logement neuf ouvre aussi droit à une TVA réduite dans certaines zones (ANRU, QPV), sous conditions de ressources.
TVA réduite
Pour aller plus loin :
Prévoir l’avenir : penser résilience
Le changement climatique devient un critère de choix immobilier. Rennes et Nantes ont des plans ambitieux d’adaptation (espace de fraîcheur, végétalisation).
Toulouse, plus exposée, investit dans des technologies de résilience, mais reste à surveiller en termes de confort estival. Le choix du bon programme immobilier neuf doit intégrer ces paramètres dès aujourd’hui.
Pour aller plus loin :
