Focus sur ce territoire à taille humaine qui combine sécurité patrimoniale, confort de vie et dynamisme local !
Un marché immobilier neuf attractif et stable
Des prix modérés dans un environnement prisé
Située à 767 mètres d’altitude, Gap bénéficie de 300 jours de soleil par an.
En juillet 2025, le prix moyen du mètre carré y est estimé à 2 450 €, bien inférieur à celui de grandes villes comme Toulouse ou Rennes.
Cette accessibilité rend l’acquisition d’un logement neuf plus abordable, sans sacrifier le confort.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Quartier | Prix moyen au m² |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 321 € | Romette | 2 969 € |
| Maisons | 3 247 € | Bayard | 3 107 € |
Sur cinq ans, les prix à Gap ont progressé de +15,7 %, montrant un marché sain. En 2025, une légère baisse de -0,5 % sur un an indique une stabilisation propice à un achat réfléchi et sécurisé.
Le Prêt à Taux Zéro pour soutenir l'accession à la propriété
Pourquoi acheter dans le neuf à Gap en 2025 ?
Des garanties solides et des économies à la clé
Un logement neuf à Gap bénéficie de nombreuses protections légales :
- Garantie de parfait achèvement (1 an) ;
- Garantie biennale sur les équipements (2 ans) ;
- Garantie décennale sur le bâti (10 ans).
À cela s’ajoutent des frais de notaire réduits (2 à 3 %) et, dans certains cas, une TVA à taux réduit.
Le neuf permet également une meilleure performance énergétique grâce à la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), générant des économies durables.
La RE2020
Un processus d’achat encadré
Le logement neuf est souvent vendu en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
Ce mode d’acquisition garantit la transparence, avec des appels de fonds progressifs, des visites chantier et un dépôt de 5 % du prix jusqu’à la levée des éventuelles réserves.
Qualité de vie et environnement : le duo gagnant
Gap combine services urbains et proximité immédiate avec la nature. Trois habitants sur quatre vivent à moins de 15 minutes à pied d’un espace vert.
Le Domaine de Charance (220 ha) et le Plateau de Bayard (250 ha) sont les piliers du bien-vivre gapençais.
| Espace naturel | Superficie | Caractéristique | Accessibilité |
|---|---|---|---|
| Domaine de Charance | 220 ha | Jardin remarquable | Accès piéton |
| Plateau de Bayard | 250 ha | Prairies et forêts | Multi-saisons |
| Parc du programme « Guege » | 2,5 ha | Biodiversité et jardins de pluie | Privé |
Un territoire résilient face aux enjeux climatiques
Face au réchauffement, Gap a lancé son Plan Climat-Air-Énergie Territorial (2022-2027). La priorité est donnée à la réduction des consommations, à la gestion durable de l’eau et au développement de logements neufs adaptés.
Ces efforts anticipent les défis liés à la canicule, à la sécheresse ou à la pollution de l’air.
Un tissu économique et social solide
Avec un taux d’emploi de 67 %, supérieur à la moyenne régionale, Gap bénéficie d’une activité soutenue dans le tourisme, la construction, le commerce et les énergies renouvelables.
La ville compte 7 500 entreprises et plus de 1 150 offres d’emploi en juillet 2025. Les infrastructures locales sont nombreuses : écoles, transports, soins, commerces de centre-ville.
Une ville où poser ses valises et bâtir son avenir
Choisir Gap pour acheter un appartement neuf ou faire construire une maison neuve, c’est miser sur un cadre stable, économe et durable.
Le tissu économique solide, les initiatives écologiques, la diversité des programmes et les aides financières rendent le projet immobilier sécurisant.
À l’heure où la quête de qualité de vie devient centrale, les villes de taille moyenne comme Gap prennent un nouveau visage.
Et si la résilience environnementale, les prix raisonnables et l’urbanisme durable devenaient les nouveaux critères d’attractivité pour l’immobilier neuf ?
Pour aller plus loin :
Le potager partagé, graine fertile du programme immobilier neuf ?
