Jardins partagés, arbres fruitiers, espaces de culture urbaine… Tour d’horizon d’une tendance en phase avec les aspirations environnementales, sociales et urbaines – présenté par Le Plan Immobilier.
Quand la nature reprend racine dans l'immobilier neuf
Face aux enjeux climatiques et au besoin croissant de logements, de nombreux promoteurs immobiliers revoient leurs pratiques.
L’objectif : proposer des lieux de vie durables, résilients et attractifs. La nature en ville devient un critère incontournable dans l’élaboration d’un programme immobilier.
À l’échelle européenne, des exemples inspirants émergent. À Copenhague, l’écoquartier de Brøndby Garden City prévoit des espaces potagers intégrés à l’architecture.
En France, la ville d’Issy-les-Moulineaux développe plus de 135 parcelles de jardins partagés réparties sur trois sites. À Bordeaux, des programmes immobiliers intègrent arbres fruitiers et cultures en cœur d’îlot.
Jardin partagé
Plusieurs bienfaits pour les résidents
Une qualité de vie améliorée
La présence d’un espace vert constitue un critère de choix dans l’immobilier neuf. D’après une enquête Ipsos pour Icade, 93 % des porteurs de projet souhaitent habiter près d’un espace végétalisé.
Les potagers partagés répondent à cette attente tout en offrant des bénéfices concrets :
- Accès à des fruits et légumes frais et de saison ;
- Réduction des dépenses alimentaires ;
- Participation à des activités collectives (plantation, entretien, récolte) ;
- Création de lien social entre voisins.
Un cadre de vie plus convivial
À Villeneuve-Tolosane, dans la résidence Esprit Riviera, des ateliers encadrés par l’association Terrauciel ont réuni plusieurs familles autour de la taille des arbres fruitiers.
À Toulouse, le promoteur immobilier LP Promotion a également implanté des potagers dans plusieurs de ses projets, tels que La Colline des Sciences ou L’Alexandrin, animés par le collectif La Milpa.
Un espace potager partagé bien conçu peut créer un « tiers-lieu » végétal – favorisant la coopération, la solidarité et l’échange de savoirs.
Des impacts environnementaux mesurables
En remplaçant des surfaces bitumées par de la végétation, les programmes immobiliers neufs participent à la régulation thermique en ville.
Les jardins permettent de diminuer la température ambiante de plusieurs degrés pendant les périodes de canicule.
La perméabilité des sols préservée
Les espaces cultivés absorbent mieux les eaux pluviales, réduisant les risques d’inondation. Ils contribuent à une gestion plus durable de l’eau, en complément des noues et toitures végétalisées.
Un levier stratégique pour les promoteurs
L’intégration de potagers partagés peut valoriser un programme immobilier neuf.
Plus qu’un simple argument marketing, ces espaces contribuent à la durabilité du projet et répondent aux attentes des collectivités locales.
| Élément végétal | Avantages pour le programme |
|---|---|
| Jardin potager | Création de lien social, réduction des charges, valorisation des communs |
| Arbres fruitiers | Ombrage, production alimentaire, attractivité |
| Façade végétalisée | Amélioration thermique, impact visuel positif |
Une réponse aux politiques locales
Des villes comme Paris encouragent activement l’agriculture urbaine via des appels à projets comme « Parisculteurs ».
In fine, les promoteurs immobiliers – qui intègrent ces éléments à leurs dossiers – peuvent ainsi mieux répondre aux cahiers des charges des collectivités et obtenir des permis de construire plus facilement.
Vers une agriculture urbaine plus professionnalisée
Au-delà du résidentiel, la tendance s’étend aux bureaux, hôtels et commerces.
L’agriculture urbaine pourrait devenir un pilier structurant des projets immobiliers de demain, avec la création de postes d’« agriculteurs urbains », voire la vente ou la location de parcelles cultivables dans certaines résidences.
Potagers en copropriété et réglementation
Repenser l’usage des espaces communs de demain
La présence d’un potager partagé pose une question plus large : comment réinventer les espaces communs dans les résidences neuves ?
Balcons productifs, serres partagées, composteurs collectifs… autant de pistes à explorer pour créer des lieux de vie plus durables et participatifs.
Pour aller plus loin :
Les espaces verts, une obligation dans les programmes neufs ?
