Cette obligation s’impose aussi bien aux programmes immobiliers collectifs qu’aux maisons individuelles en construction.
Dans un contexte où le vieillissement de la population et la recherche de confort universel se renforcent, cette mesure revêt également un enjeu de valeur patrimoniale pour tout logement neuf.
Tour d'horizon de la réglementation en matière de douche à l'italienne dans l'immobilier neuf.
Présenté par Le Plan Immobilier.
Une douche à l’italienne, qu’est-ce que c’est ?
Une « douche à l’italienne » repose sur un principe simple : une zone de douche de plain-pied, sans marche ni ressaut, favorisant l’accessibilité et la sécurité. Le sol de la salle d’eau est dans la continuité du revêtement principal, sans différence de niveau notable.
Dans le cadre d’un logement neuf, cette configuration exige une réflexion en amont concernant la dimensionnement, l'évacuation des eaux, une étanchéité renforcée et une pente minimale.
« Cette exigence technique impose de repenser la phase Gros-Œuvre et second-œuvre simultanément », relève un ingénieur en charge de la conception du cabinet ACTE-Bâtiment lors d’un webinaire en juin 2025 (BatiRadio).
Douche à l'italienne : entre confort et accessibilité
Une obligation issue de la réglementation sur l’accessibilité
Un texte officiel en vigueur
L’obligation d’intégrer une douche sans ressaut dans les logements neufs provient de l’arrêté du 11 septembre 2020 modifiant l’arrêté du 24 décembre 2015 relatif à l’accessibilité des bâtiments d’habitation.
Elle s’applique aux permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2021 pour les maisons individuelles et les appartements en rez-de-chaussée et depuis le 1er juillet 2021 pour les logements en étage desservis par un ascenseur.
Pourquoi imposer cette installation dans l’immobilier neuf ?
L’objectif est clair : rendre les logements « évolutifs », capables de s’adapter aux besoins des occupants tout au long de leur vie.
Un logisticien du logement néo-conçu témoignait en mars 2025 : « La douche sans ressaut est l’un des premiers équipements que l’on aligne sur la logique du Logement pour tous » (Batiactu, 2025).
Quels logements sont concernés ?
Tous les programmes neufs (maisons individuelles en lotissement et logements collectifs vendus en VEFA) sont concernés par cette norme qui s’inscrit dans une logique de confort et d’attractivité de l'immobilier neuf.
| Type de logement neuf | Date d’application | Exigence | Remarque |
|---|---|---|---|
| Maison individuelle (lotissement) | 1er janvier 2021 | Zone douche sans ressaut | Accessible ou aménageable |
| Appartement neuf rez-de-chaussée | 1er janvier 2021 | Zone douche plain-pied | Valeur ajoutée pour l’acquéreur |
| Appartement neuf avec ascenseur | 1er juillet 2021 | Zone douche sans ressaut ou aménageable | S’intègre dans les programmes immobiliers |
Pourquoi cette obligation dans l’immobilier neuf ?
On note trois grands enjeux :
- Accessibilité : garantir l’accès sans obstacle pour les seniors, PMR et familles multi-générations.
- Sécurité : réduire les risques de chute dans la salle de bains, qui concentre encore près de 46 % des accidents domestiques selon l’ANAH (2025).
- Valeur patrimoniale : un logement neuf conforme à ces normes offre un avantage compétitif sur le marché immobilier.
Un architecte-urbaniste spécialisé dans les programmes neufs expliquait notamment en mai 2025 : « Intégrer une douche à l’italienne dès la conception n’est pas un coût supplémentaire, c’est une garantie de confort et de durabilité. Cette anticipation devient un argument commercial autant qu’un geste architectural » (Batiweb, 2025).
Transformation future possible
Quel impact pour les acquéreurs et les promoteurs ?
Pour l’acquéreur, cette obligation est un gage de confort et de conformité, notamment dans un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Selon le guide technique « Douches zéro ressaut » publié en avril 2025, une bonne intégration réduit jusqu’à 15 % les risques de sinistre liés à l’humidité dans les logements collectifs (Bâtisseurs Outre-Mer, 2025).
Pour les promoteurs, la coordination entre architecte, maître d’œuvre et plombier est devenue essentielle. « On ne parle plus d’un simple équipement sanitaire, mais d’un élément structurant de l’aménagement intérieur », observe l’architecte d’intérieur Sandrine Lemoine, consultante en habitat durable (Salon Architect@Work, Paris, mai 2025).
Un atout durable pour le logement neuf
Au-delà de la norme, la généralisation de la douche à l’italienne traduit une évolution du logement : plus ouvert, adaptable et tourné vers le bien-être. Ce type d’aménagement s’intègre aussi dans les exigences de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), centrée sur la qualité de vie et la durabilité.
Les experts en design intérieur notent aussi une tendance marquée : l’usage de matériaux naturels, des receveurs extra-plats et une parois transparentes pour agrandir visuellement l’espace. Selon l’étude « Tendances habitat 2025 » publiée par Cérame France, près de 68 % des salles de bains neuves intègrent désormais une douche plain-pied, soit une hausse de 20 % en trois ans.
Globelement, la douche à l’italienne est bien plus qu’une obligation réglementaire : c’est un marqueur de modernité, de confort et de durabilité dans le paysage de l’immobilier neuf.
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