Quand l'immobilier neuf intègre la biodiversité
Alors que la transition écologique devient incontournable, les promoteurs immobiliers doivent intégrer la préservation du vivant dès la conception de leurs projets.
Le label Effinature, développé par l’organisme indépendant IRICE, propose une réponse structurée et certifiée aux exigences environnementales croissantes dans le secteur de l’immobilier neuf.
Ce référentiel articule construction, biodiversité et cadre de vie.
Un référentiel exigeant pour les projets immobiliers
Effinature repose sur un cadre d’évaluation structuré autour de cinq axes : le sol vivant, le patrimoine végétal, la faune, la réduction des impacts et la valorisation des compétences.
Il s'appuie sur un ensemble de critères d'évaluation dont le nombre varie selon le référentiel et la nature du projet immobilier, afin d'apprécier sa performance écologique.
Une évaluation indépendante
Label Effinature : cinq piliers au service de la durabilité
| Axe | Objectif |
|---|---|
| Sol vivant | Préserver la structure biologique des sols en amont de l’opération |
| Patrimoine végétal | Favoriser les essences locales et la diversité botanique |
| Faune | Maintenir les continuités écologiques et créer des refuges |
| Réduction des impacts | Limiter les pollutions, choisir des matériaux durables et gérer les déchets |
| Compétences | Former les équipes à la gestion écologique dès la conception |
Pour aller plus loin :
Un référentiel pour accompagner les opérations immobilières
Effinature accompagne les opérations immobilières depuis leur conception jusqu'à leur exploitation, grâce à plusieurs référentiels adaptés aux différentes phases du projet.
Les référentiels NCO, EVO, HOR et HVE permettent aux promoteurs immobiliers, collectivités ou bailleurs sociaux d’intégrer durablement les enjeux de biodiversité dans leurs projets.
Suivi post-livraison
Des bénéfices potentiels pour les territoires et les résidents
Les aménagements prévus dans le cadre d'une démarche Effinature peuvent contribuer à améliorer le confort d'été, à réduire les îlots de chaleur et à limiter certaines nuisances environnementales.
Ils peuvent également favoriser une cohabitation plus respectueuse avec la faune locale et préserver les continuités écologiques à l'échelle du projet.
- Amélioration du cadre de vie ;
- Renforcement de la résilience face aux épisodes climatiques ;
- Réduction potentielle des besoins de rafraîchissement ;
- Renforcement potentiel de l'attractivité des programmes immobiliers.
Un levier stratégique pour le marché immobilier
Effinature permet aux projets situés dans des secteurs urbains denses, notamment en Île-de-France, d'intégrer plus facilement les enjeux liés à la biodiversité dans les projets immobiliers.
Le label peut valoriser les programmes immobiliers neufs, qu’ils soient destinés à une résidence principale ou à un investissement locatif, en rendant plus lisibles les engagements pris en faveur du vivant.
Une réponse aux attentes des actifs immobiliers
Les données produites dans le cadre de la certification Effinature peuvent alimenter les démarches ESG et contribuer à documenter certaines analyses environnementales, notamment au regard de la taxonomie européenne.
Cette certification ne modifie toutefois pas les conditions légales d'éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ), au taux de TVA réduit ou aux autres dispositifs d'aide à l'accession.
La promotion immobilière autrement
Pour les agents immobiliers, les collectivités ou les maîtres d’ouvrage, la certification Effinature constitue un outil de structuration des démarches environnementales.
La certification fournit un cadre méthodologique pour intégrer les enjeux de biodiversité dans les opérations immobilières. Elle peut compléter les démarches environnementales mises en œuvre par les maîtres d'ouvrage et les promoteurs, sans se substituer aux garanties légales attachées à la VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement).
Grâce aux programmes engagés dans une démarche Effinature, vous pouvez rechercher un logement conciliant cadre de vie, présence du végétal et performance environnementale.
Pour aller plus loin :
Le logement neuf, pierre angulaire du développement durable ?
