Dans un contexte de vieillissement démographique et de pression réglementaire, l’accessibilité devient un enjeu de compétitivité pour les promoteurs immobiliers.
Concevoir des programmes immobiliers neufs accessibles, c’est anticiper les besoins futurs, répondre aux obligations légales, et toucher un public plus large, durablement.
Une norme inscrite dans la stratégie réglementaire des promoteurs
Depuis 2008, la norme PMR s’impose à tous les bâtiments d’habitation neufs.
La loi ELAN de 2018 a cependant introduit une différenciation : seuls 20 % des logements doivent être accessibles dès la livraison, les autres étant simplement adaptables.
Cette évolution réglementaire permet une certaine souplesse dans la conception, mais elle ne dispense pas les opérateurs d'intégrer l’accessibilité comme une composante essentielle de tout programme immobilier neuf.
PMR dans la loi ELAN
évolutifs: ils doivent pouvoir être rendus accessibles par des travaux simples, sans modification des structures porteuses ou des réseaux.
Pour aller plus loin :
Le logement évolutif : une réponse aux défis de l'immobilier neuf ?
L’accessibilité, une réponse aux tendances du marché
Le vieillissement de la population française transforme les attentes en matière de logement.
Les acquéreurs cherchent des biens adaptés à toutes les étapes de la vie, y compris la perte de mobilité.
Proposer un logement neuf conforme aux normes PMR permet de :
- Répondre aux besoins d’une population senior en forte croissance ;
- Faciliter la mise en location à des personnes en situation de handicap ;
- Renforcer l’attractivité commerciale des logements.
Pour les promoteurs immobiliers, c’est aussi un moyen de garantir la pérennité de leur parc de logements face aux futures exigences législatives.
Accessibilité : quels standards techniques respecter ?
Les exigences PMR concernent aussi bien les parties communes que les logements eux-mêmes.
Les normes portent sur les largeurs de portes, les dimensions des pièces, la hauteur des équipements, ou encore la présence d’un ascenseur adapté dans les bâtiments de plus de deux étages.
| Élément | Exigence minimale | Appliqué à | Impact |
|---|---|---|---|
| Entrée | Passage de 83 cm utile minimum | Tous logements | Adaptabilité pour fauteuils roulants |
| Salle d’eau | Espace de rotation de 1,50 m | 20 % des logements | Manœuvre facilitée |
| Toilettes | 80 à 130 cm autour de la cuvette | Tous logements | Confort d’usage pour tous |
| Cuisine | 2,10 m x 2,10 m minimum | Tous logements | Optimisation des déplacements |
| Hauteur des équipements | Entre 0,90 m et 1,30 m | Tous logements | Accessibilité généralisée |
Quels avantages pour les professionnels de l’immobilier neuf ?
L’accessibilité devient un atout marketing. Dans les zones tendues ou les programmes à forte concurrence, un logement labellisé adapté
ou évolutif
constitue un facteur différenciant.
Elle permet aussi de limiter les risques de contentieux.
En effet, un logement non conforme aux normes PMR peut engager la responsabilité du promoteur, notamment en cas de revente ou de location à une personne en situation de handicap.
Dérogations limitées
Vers une accessibilité universelle dans les programmes neufs
Des promoteurs comme Bouygues Immobilier vont plus loin que la norme.
Ils développent des solutions sur-mesure : accès de plain-pied aux balcons, chambres pour lits médicalisés, interrupteurs adaptés aux malvoyants…
Ces pratiques montrent que l’accessibilité ne doit pas être vue comme une obligation, mais comme un marqueur de qualité.
C’est aussi une réponse à une société plus inclusive, plus durable, et soucieuse d’anticiper les fragilités de demain.
Pour aller plus loin :
Les résidences intergénérationnelles, trait d’union entre les âges
