La Ville clarifie ses attentes envers les acteurs de la construction neuve et élève ses exigences en matière de durabilité, de biodiversité et d'intégration urbaine.
Cette évolution s'inscrit dans un contexte national de transformation profonde du logement neuf.
Comme le rappelle Pascal Boulanger, président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) : « Sans investisseurs particuliers, les opérations ne se lancent pas. Et sans opérations, il n'y a ni logements sociaux, ni accession. »
Mise en lumière des nouveautés du référenciel.
Présenté par Le Plan Immobilier.
Un cadre stratégique pour des opérations mieux intégrées
Le référentiel, construit avec les professionnels du territoire, structure l'ensemble de la chaîne de production. Il agit comme une ligne directrice commune entre la Ville, les équipes de maîtrise d'œuvre et les promoteurs.
Cette logique rejoint les travaux du Cerema, qui souligne que « l'adaptation au changement climatique passe par l'action dans et pour les territoires ».
Rappel
Un outil non réglementaire… mais indispensable
Le référentiel n'est pas opposable comme un règlement, mais il est devenu un passage obligé lors des phases d'échanges et d'instruction.
Préserver les sols : une exigence centrale
Annecy renforce le principe de sobriété foncière. Chaque projet doit démontrer sa capacité à limiter l'imperméabilisation et à maintenir un équilibre entre espaces bâtis et espaces naturels.
Ce que la Ville attend des promoteurs
- le respect strict des coefficients de pleine terre et de biotope du PLUiHMB (minimum 30 % selon les secteurs) ;
- le recours systématique à des revêtements perméables.
Une dérogation de hauteur possible
Trames verte, bleue et brune : une intégration environnementale renforcée
Le référentiel mise sur la continuité écologique. Le traitement paysager devient une composante structurante du programme neuf.
Les implications concrètes
- valorisation des paysages de l'eau et prise en compte de la trame bleue ;
- déploiement de plusieurs strates végétales : sol, balcons, terrasses, toitures ;
- maintien de sols continus et vivants pour garantir la trame brune.
Comme l'explique une architecte spécialiste des projets bas-carbone : « La qualité paysagère n'est plus un ornement, elle devient un véritable outil climatique. »
Faire face au changement climatique
La Ville exige une analyse approfondie de l'exposition aux risques comme les épisodes de chaleur extrême, les inondations ou encore les ruissellements pouvant provoquer des dégâts importants.
Les solutions doivent être pensées en priorité de manière passive.
Les prescriptions clés
- création d'îlots de fraîcheur grâce à l'eau, aux arbres et aux toitures végétalisées ;
- choix de matériaux à albédo élevé pour limiter la surchauffe ;
- stockage des eaux pluviales pour 20 jours d'arrosage autonome.
Mixité : une programmation pensée pour la ville du quart d'heure
Le référentiel confirme le principe d'une répartition équilibrée entre les logements aidés, l'accession sociale et l'accession libre.
Pascal Boulanger le rappelle : « On ne peut pas dissocier logement privé et logement social. L'un ne peut se penser sans l'autre. »
Les exigences à intégrer
- mixité typo-morphologique : maisons individuelles, logements intermédiaires, immeubles moyens ou hauts ;
- mixité fonctionnelle : prise en compte des services existants ;
- intégration d'un bailleur social à partir de 10 logements.
Mobilités : un virage assumé vers les modes actifs
Annecy veut réduire la place de la voiture individuelle dans les projets neufs et renforcer les mobilités douces.
L'ADEME souligne que « repenser les mobilités en ville est une nécessité » et passe par des aménagements réellement attractifs.
Ce que les programmes doivent intégrer
- des locaux vélos en rez-de-chaussée, sécurisés et accessibles ;
- des cheminements confortables et continus ;
- le pré-équipement de 40 % des places automobiles pour la recharge électrique.
Stationnement : vers une logique mutualisée
La Ville encourage la diminution des ouvrages enterrés, coûteux et impactants pour les sols. Elle privilégie des solutions mutualisées à l'échelle d'un îlot.
| Enjeu | Attente de la Ville | Conséquence pour les promoteurs |
|---|---|---|
| Mutualisation | Parkings partagés | Réduction des infrastructures lourdes |
| Adaptabilité | Limiter les sous-sols | Possibilité d'acquérir des places dans un ouvrage voisin |
| Électromobilité | Pré-équipement à 40 % | Diminution des coûts futurs |
EN BREFAvec ce référentiel réactualisé, Annecy affiche clairement sa volonté de construire une ville plus écologique, plus inclusive et mieux adaptée aux défis climatiques.
Pour les promoteurs immobiliers, l'enjeu est désormais d'intégrer ces exigences en amont, afin de sécuriser leurs opérations tout en répondant aux attentes croissantes des habitants.
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