Enfin une baisse des prix sur le marché de l'immobilier neuf ?


Alors que le coût moyen d’un logement neuf repart légèrement à la hausse au niveau national, certaines grandes villes françaises voient les prix de l’immobilier neuf reculer. Une tendance contrastée, qui témoigne des tensions et ajustements à l’œuvre sur le marché du neuf en 2025.

couple chien salon

Des prix à la baisse dans plusieurs grandes villes

Selon le baromètre semestriel d’Empruntis et Trouver-un-logement-neuf, cinq des dix plus grandes villes françaises affichent une diminution du prix moyen pour un trois-pièces (T3) neuf.

Un recul significatif à Lyon, où le prix passe sous la barre des 400 000 euros grâce à une baisse de 2,3 %. Nantes suit la même trajectoire, avec une baisse de 2,4 %, tandis que Toulouse enregistre une diminution de 3,1 %.

Marseille et ses quartiers hétérogènes connaissent aussi une évolution, bien que plus symbolique. Ces ajustements de prix traduisent des efforts réels des promoteurs immobiliers, dans un contexte de marge très réduite.

Bon à savoir
La surface de référence dans la promotion immobilière

Le trois-pièces est considéré comme la surface de référence dans la promotion immobilière. Il constitue souvent un compromis entre surface habitable et prix d’accès.

Des disparités marquées selon les territoires

Malgré une moyenne nationale en hausse de 1,5 % au premier trimestre 2025 selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), le marché reste très hétérogène.

Dans certaines métropoles, la baisse des prix répond à une demande atone et à un contexte où les mises en vente ralentissent fortement.

Ville Évolution des prix sur 6 mois Prix moyen pour un T3
Lyon -2,3 % < 400 000 €
Nantes -2,4 % nc
Toulouse -3,1 % < 300 000 €
Marseille légère baisse nc
Autres grandes villes stable ou en hausse nc


Un contexte macroéconomique en évolution

Les baisses de prix interviennent dans un climat encore tendu. Depuis 2023, la crise de l’immobilier neuf se manifeste par la chute des ventes et des mises en chantier.

Au premier trimestre 2025, les réservations enregistrent un recul de 10,3 % sur un an.

La flambée des taux d’intérêt amorcée en 2022 a freiné l’accès à la propriété. Cependant, en juin 2025, les taux se stabilisent autour de 3,2 % sur 20 ans, redonnant un peu d’espoir aux porteurs de projet.

Bon à savoir
Les taux de crédit

Le taux d’intérêt d’un crédit immobilier dépend notamment des taux directeurs fixés par la Banque centrale européenne. Leur baisse encourage les banques à proposer des conditions plus avantageuses.

Des aides publiques pour soutenir l'accession à la propriété des primo-accédants

Pour soutenir l’accession à la propriété, le gouvernement a renforcé en 2025 le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Il s’applique désormais à tous les logements neufs, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons, partout en France. 

Les maisons individuelles sont éligibles à ce dispositif visant à favoriser l'accession à la propriété pour les primo-accédants. 

  • Jusqu'à 50 % du montant de l’achat peut être financé par le PTZ pour un appartement neuf.
  • Pour une maison neuve, la part financée est comprise entre 10 et 30 %.

Ce soutien est d’autant plus crucial qu'il s'applique sur tout le territoire.

Des prix de vente encore élevés

Malgré les baisses dans certaines villes, les prix du marché immobilier neuf restent globalement élevés.

Plusieurs raisons structurelles expliquent cette résistance :

  • Rareté du foncier constructible en zone urbaine.
  • Coûts de construction toujours élevés (matériaux, main-d’œuvre).
  • Normes environnementales renforcées.

Les promoteurs immobiliers doivent composer avec ces réalités, ce qui limite leur marge de manœuvre sur les prix.

Vers une reprise durable du marché du Logement neuf ? 

La stabilisation des taux et l’élargissement du PTZ peuvent-ils enclencher une reprise du marché du logement neuf en 2025 ?

Les réponses dépendront des politiques locales, de l’accessibilité foncière et de la capacité des ménages à emprunter dans de bonnes conditions.

Pour ceux qui souhaitent acheter un appartement neuf, le contexte reste contrasté. Mais dans certaines grandes villes, des opportunités se dessinent.





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