Des prix à la baisse dans plusieurs grandes villes
Selon le baromètre semestriel d’Empruntis et Trouver-un-logement-neuf, cinq des dix plus grandes villes françaises affichent une diminution du prix moyen pour un trois-pièces (T3) neuf.
Un recul significatif à Lyon, où le prix passe sous la barre des 400 000 euros grâce à une baisse de 2,3 %. Nantes suit la même trajectoire, avec une baisse de 2,4 %, tandis que Toulouse enregistre une diminution de 3,1 %.
Marseille et ses quartiers hétérogènes connaissent aussi une évolution, bien que plus symbolique. Ces ajustements de prix traduisent des efforts réels des promoteurs immobiliers, dans un contexte de marge très réduite.
La surface de référence dans la promotion immobilière
Des disparités marquées selon les territoires
Malgré une moyenne nationale en hausse de 1,5 % au premier trimestre 2025 selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), le marché reste très hétérogène.
Dans certaines métropoles, la baisse des prix répond à une demande atone et à un contexte où les mises en vente ralentissent fortement.
Ville | Évolution des prix sur 6 mois | Prix moyen pour un T3 |
---|---|---|
Lyon | -2,3 % | < 400 000 € |
Nantes | -2,4 % | nc |
Toulouse | -3,1 % | < 300 000 € |
Marseille | légère baisse | nc |
Autres grandes villes | stable ou en hausse | nc |

Pour aller plus loin :
Un contexte macroéconomique en évolution
Les baisses de prix interviennent dans un climat encore tendu. Depuis 2023, la crise de l’immobilier neuf se manifeste par la chute des ventes et des mises en chantier.
Au premier trimestre 2025, les réservations enregistrent un recul de 10,3 % sur un an.
La flambée des taux d’intérêt amorcée en 2022 a freiné l’accès à la propriété. Cependant, en juin 2025, les taux se stabilisent autour de 3,2 % sur 20 ans, redonnant un peu d’espoir aux porteurs de projet.
Les taux de crédit
Des aides publiques pour soutenir l'accession à la propriété des primo-accédants
Pour soutenir l’accession à la propriété, le gouvernement a renforcé en 2025 le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Il s’applique désormais à tous les logements neufs, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons, partout en France.
Les maisons individuelles sont éligibles à ce dispositif visant à favoriser l'accession à la propriété pour les primo-accédants.
- Jusqu'à 50 % du montant de l’achat peut être financé par le PTZ pour un appartement neuf.
- Pour une maison neuve, la part financée est comprise entre 10 et 30 %.
Ce soutien est d’autant plus crucial qu'il s'applique sur tout le territoire.
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Des prix de vente encore élevés
Malgré les baisses dans certaines villes, les prix du marché immobilier neuf restent globalement élevés.
Plusieurs raisons structurelles expliquent cette résistance :
- Rareté du foncier constructible en zone urbaine.
- Coûts de construction toujours élevés (matériaux, main-d’œuvre).
- Normes environnementales renforcées.
Les promoteurs immobiliers doivent composer avec ces réalités, ce qui limite leur marge de manœuvre sur les prix.
Vers une reprise durable du marché du Logement neuf ?
La stabilisation des taux et l’élargissement du PTZ peuvent-ils enclencher une reprise du marché du logement neuf en 2025 ?
Les réponses dépendront des politiques locales, de l’accessibilité foncière et de la capacité des ménages à emprunter dans de bonnes conditions.
Pour ceux qui souhaitent acheter un appartement neuf, le contexte reste contrasté. Mais dans certaines grandes villes, des opportunités se dessinent.

Pour aller plus loin :