Entre dynamisme économique et qualité de vie, la capitale des Gaules continue d’attirer acquéreurs et locataires.
Avis aux futurs propriétaires : où faut-il investir en 2025 pour optimiser son placement ?
Décryptage – présenté par Le Plan Immobilier.
Lyon, un marché immobilier en pleine mutation
En tant que deuxième pôle économique de France, la ville attire bon nombre d’entreprises et de nouveaux habitants – garantissant ainsi un marché immobilier en pleine effervescence.
Entre patrimoine historique, espaces verts et infrastructures modernes, la métropole conjugue habilement tradition et innovation.
La demande locative reste forte. Lyon compte plus de 180 000 étudiants et de nombreux jeunes actifs en quête de logements modernes et bien situés. L’offre de logements neufs, bien que restreinte, attire particulièrement ce public.
Investir dans un programme immobilier neuf à Lyon offre une kyrielle d’avantages, dont les frais de notaires réduits, voire offerts, la TVA réduite à 5 %, ainsi que des dispositifs financiers tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) – sous conditions d’être éligible.
Pour aller plus loin :
Les quartiers où investir en 2025
Gerland, un pôle en devenir dans le 7ᵉ arrondissement
Autrefois quartier industriel, Gerland connaît aujourd’hui une renaissance. Ce secteur attire de plus en plus d’entreprises et d’universitaires, en faisant un pôle attractif.
Avec un prix moyen oscillant entre 4 000 et 5 000 €/m², il offre des opportunités d’investissement intéressantes – avec un rendement locatif estimé entre 4 et 5 %.
Entre prestige et emplacement idéal dans le 6ᵉ arrondissement
Le 6ᵉ arrondissement incarne l’élégance lyonnaise. À proximité du parc de la Tête d’Or, ce quartier est prisé par les familles et les professions libérales.
Le prix du mètre carré varie entre 6 000 et 7 000 €/m² – garantissant un investissement patrimonial sûr et valorisé.
Montplaisir et États-Unis, des quartiers en renouveau dans le 8ᵉ arrondissement
Ce secteur bénéficie de projets de réhabilitation urbaine, ce qui en fait une zone en forte réhabilitation. Les prix y sont plus accessibles, entre 3 000 et 4 000 €/m².
Le potentiel de valorisation est prometteur. Il s’agit de quartiers notamment propices à l’investissement locatif.
Le charme du Vieux Lyon dans le 5ᵉ arrondissement
Ce quartier, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, séduit les amateurs d’authenticité. Ses immeubles anciens et ses ruelles pavées attirent un public en quête de charme et d’histoire.
Le prix au mètre carré varie entre 4 000 et 5 000 €/m², avec une rentabilité comprise entre 3,5 et 4,5 %.
Quid des prix par arrondissement ?
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Quartier |
Prix moyen (€/m²) |
Rendement locatif moyen |
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7e (Gerland) |
4 000 - 5 000 |
4 - 5 % |
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6e (Tête d'Or) |
6 000 - 7 000 |
3 - 4 % |
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8e (Montplaisir) |
3 000 - 4 000 |
4 % |
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5e (Vieux Lyon) |
4 000 - 5 000 |
5 % |
Comment réussir son investissement dans un logement neuf à Lyon ?
Bien choisir son programme immobilier
Le choix du programme immobilier neuf à lyon est essentiel. Il est important de vérifier la réputation du promoteur avant d’investir, afin d’éviter les mauvaises surprises.
Il est vivement conseillé de privilégier des résidences bien situées, à proximité des transports et des commerces.
Ndlr : dans un contexte où la transition écologique est au cœur des préoccupations, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient un impératif à prendre en compte avant de devenir propriétaire d’un bien.
Pour aller plus loin :
Optimiser son financement
Un bon investissement repose sur un financement bien structuré. Il est recommandé de comparer les taux d’intérêt proposés par différentes banques pour bénéficier des meilleures conditions.
Le prêt à taux zéro (PTZ) peut être un atout précieux pour les primo-accédants.
Ndlr : il est également crucial d’anticiper les frais annexes, tels que les frais de notaire et les charges de copropriété
Louer stratégiquement son logement neuf
Pour maximiser son rendement locatif, la location meublée représente une option avantageuse.
Cibler une population locative en croissance, comme les étudiants, les jeunes actifs et les familles, est un autre aspect à ne pas négliger.
N.B. : il faut aussi veiller à respecter les régulations locales concernant l’encadrement des loyers, afin d’éviter tout litige juridique.
Investir aujourd'hui pour bâtir demain
In fine, la ville regorge d’opportunités pour les investisseurs avisés ou les particuliers désirant acheter un logement neuf à Lyon.
Que vous cherchiez à sécuriser votre patrimoine ou à maximiser votre rentabilité, la ville des Lumières continue d’être un choix stratégique en 2025.
Dans un marché en constante évolution, il convient de rester attentif aux tendances et aux opportunités pour bâtir un projet immobilier solide et pérenne !
