Ces aides permettent de faciliter l'accession à la propriété, que ce soit pour acheter un appartement neuf, l'achat sur plan d'une maison auprès d'un promoteur ou encore l’amélioration d’un logement existant.
Focus sur les leviers de financement les plus pertinents en 2025.
Présenté par Le Plan Immobilier
Un prêt principal pour financer son logement neuf : le prêt accession
Véritable clé de voûte du dispositif d’aide à la propriété, le prêt accession d’Action Logement — ex-prêt 1 % Logement — conserve une place centrale pour les salariés. Il permet de financer une partie de l’achat ou de la construction de la résidence principale, notamment dans un programme immobilier neuf.
Ce prêt, à taux très avantageux, vise à réduire le coût du financement global tout en encourageant l’accès à la propriété dans des conditions durables et responsables.
Les principales caractéristiques du prêt accession
| Montant maximal | Taux d’intérêt | Durée de remboursement | Conditions principales |
|---|---|---|---|
| Jusqu’à 40 000 € | À partir de 1 % (hors assurance) | Jusqu’à 25 ans | Réservé aux salariés d’entreprises privées de 10 salariés et + |
| En moyenne 30 000 € | Taux fixe et avantageux | Souple selon les revenus | Plafonds de ressources selon la zone géographique |
| Financement de la résidence principale | Cumulable avec d’autres aides | Jusqu’à 40 % du coût total | Respect des critères de performance énergétique (RE 2020) |
| Ouvert aux primo-accédants | Simulable en ligne | Souple pour les jeunes actifs | Accessible en achat neuf, ancien ou construction |
Son taux fixe et sa durée souple en font un levier de financement privilégié pour acquérir un appartement neuf sans alourdir son budget. Il peut être combiné avec d’autres dispositifs publics comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le prêt d’accession sociale (PAS).
Les seuils de revenus à ne pas dépasser en 2025
- Zone A bis /A : environ 43 475 € pour une personne seule.
- Zone B1 : autour de 37 500 €.
- Zone B2 /C : environ 33 000 €.
Des aides complémentaires pour adapter ou rénover son logement
Action Logement étend son soutien aux ménages déjà engagés dans l’accession, avec des prêts ciblés sur la rénovation et la modernisation du logement. Ces prêts répondent à des enjeux variés, allant du confort quotidien à la performance énergétique, jusqu’à l’adaptation du logement en cas de perte d’autonomie.
Le prêt travaux amélioration
Ce prêt permet de financer des travaux d’entretien, d’aménagement ou de rénovation énergétique dans la résidence principale. Ce prêt se distingue par un taux fixe compétitif, souvent plus avantageux que ceux proposés par les établissements bancaires.
| Montant maximal | Taux | Durée | Particularités |
|---|---|---|---|
| 10 000 € | 1,5 % fixe | Jusqu’à 10 ans | Financement jusqu’à 100 % des travaux |
| Éligible aux salariés du privé | Entreprises ≥ 10 salariés | Souple et cumulable | Travaux d’isolation, chauffage, ventilation, etc. |
Cumul et plafonds des prêts travaux
- Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
- Les certificats d’économies d’énergie (CEE).
- Le prêt à taux zéro pour rénovation énergétique.
Les prêts spécifiques et l’accompagnement social
Action Logement propose également des solutions ciblées pour certains publics, comme le prêt travaux adaptation destiné aux personnes en situation de handicap ou âgées. Ces prêts couvrent le financement de travaux d'aménagements visant à améliorer l’accessibilité du logement, comme une rampe ou une douche adaptée.
En complément, un service d’accompagnement social est proposé pour soutenir les salariés en difficulté, par exemple après une perte d’emploi ou une baisse de revenus.
Des leviers qui soutiennent l’achat dans le neuf
Ces dispositifs s’inscrivent dans une logique d’accession à la propriété plus durable et accessible. En combinant un prêt Action Logement avec un Prêt à Taux Zéro (PTZ), les salariés disposent d’un levier efficace pour financer un achat dans le neuf à moindre coût.
En 2025, la réouverture du PTZ à l’ensemble du territoire et les conditions avantageuses des prêts Action Logement créent un environnement particulièrement propice à l’acquisition d’un logement neuf.
Au-delà du soutien financier, ces aides confirment le rôle clé d’Action Logement dans la politique nationale du logement : rapprocher les lieux de vie et d’emploi, favoriser la mobilité professionnelle et rendre la propriété plus inclusive.
À terme, leur évolution devrait accompagner les grandes transitions du secteur de la filière construction et immobilière — notamment la performance énergétique des bâtiments et la production de logements durables.
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