Cette tension sur les taux souverains pourrait se répercuter sur le marché du crédit immobilier.
Dans ce contexte, beaucoup se demandent s’il vaut mieux faire un prêt immobilier sans tarder ou attendre un éventuel apaisement politique.
Tour d'horizon des éléments à connaître avant de trancher entre action rapide et prudence mesurée.
Présenté par Le Plan Immobilier.
Un choc politique aux répercussions économiques immédiates
La démission de Sébastien Lecornu a ravivé l’incertitude politique. Les marchés, déjà sensibles à la dette publique française, ont exigé une prime de risque plus élevée. Résultat : l’OAT à 10 ans (obligation assimilable du Trésor, référence pour les taux immobiliers) a bondi à 3,59 % selon le courtier immobilier Pretto.
Cet indicateur est essentiel, car il sert de repère pour les banques dans la fixation de leurs taux de crédit.
Dans un contexte où la confiance des investisseurs vacille, les taux des emprunts immobiliers pourraient suivre la même trajectoire haussière dans les semaines à venir.
Pourquoi l’OAT 10 ans est si importante ?
- Si elle augmente, les taux proposés par les banques montent aussi.
- Si elle baisse, les crédits deviennent plus attractifs.
- Elle reflète la confiance des investisseurs envers l’économie française.
Des taux immobiliers encore attractifs, mais fragiles
Malgré la tension politique, les taux restent stables à un niveau historiquement raisonnable.
En octobre 2025, selon Cafpi et Pretto, les moyennes observées sont comprises entre 3,03 % et 3,40 % selon la durée de l’emprunt et le profil de l’emprunteur. Une tendance à surveiller de près.
Dernières tendances sur le marché du crédit immobilier
| Durée du prêt | Taux moyen | Meilleur taux | Sources |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,29 % | 3,03 % | Pretto / Cafpi |
| 20 ans | 3,36 % | 3,12 % | Pretto / Cafpi |
| 25 ans | 3,40 % | 3,15 % | Pretto / Cafpi |
| Crédits neufs (moyenne) | 3,08 % | - | Observatoire Crédit Logement |
| Taux d’usure (≥20 ans) | 5,09 % | - | Ymanci |
| OAT 10 ans | 3,59 % | - | Pretto |
Cette stabilité reste précaire : une aggravation de la crise politique, une dégradation de la note souveraine ou une reprise de l’inflation pourraient entraîner une hausse rapide des taux de crédit.
Les banques, dans ce cas, ajusteraient leurs grilles et leurs conditions d’octroi, notamment pour les profils moins solides.
Faut-il se dépêcher ou attendre une accalmie ?
Scénario 1 : emprunter dès maintenant
Ce choix peut être judicieux si votre projet est avancé. Les taux actuels demeurent compétitifs et permettent encore un calcul de capacité d’emprunt immobilier favorable.
- Vous sécurisez un taux avant une possible remontée liée à la crise politique.
- Vous bénéficiez d’une visibilité sur votre budget global grâce à une simulation de prêt immo.
- Vous anticipez les délais bancaires, souvent rallongés en période de tension.
Pour les profils stables (CDI, apport personnel, endettement maîtrisé), c’est le moment d’utiliser un simulateur de credit immobilier pour figer une offre avant que les banques ne resserrent leurs marges.
Scénario 2 : attendre un retour au calme
Si vous n’avez pas encore arrêté votre projet, patienter peut s’avérer payant. Une stabilisation politique ou un discours rassurant de la Banque centrale européenne (BCE) pourrait apaiser les marchés et faire refluer légèrement les taux.
- Les conditions de crédit pourraient s’améliorer à court terme si la situation se normalise.
- Vous disposez de plus de temps pour comparer les offres ou opter pour une banque en ligne de pret immobilier.
- La visibilité sur l’évolution des prix du neuf pourrait également s’affiner.
Mais attention : le scénario d’une baisse significative des taux reste incertain. Si la crise s’enlise, le « coût du temps » peut être plus pénalisant qu’attendu.
Faites une simulation pour arbitrer
- Comparez les taux fixes et variables selon les durées de prêt.
- Vérifiez votre taux d’endettement via un simulateur de credit immobilier.
- Estimez le coût total sur 15, 20 ou 25 ans.
Entre prudence et anticipation : trouver le bon moment
Face à cette volatilité, la stratégie la plus rationnelle dépend de votre situation. Si votre projet est mûr, il est préférable de faire un prêt immobilier dès maintenant afin de sécuriser votre taux.
En revanche, si vous débutez seulement vos démarches, quelques semaines d’observation peuvent être envisagées pour ajuster votre stratégie selon l’évolution politique.
Dans tous les cas, surveillez l’évolution de l’OAT 10 ans et des décisions de la Banque centrale européenne (BCE) : ce sont les deux boussoles majeures des prochains mois.
Anticiper et comparer les offres via des outils en ligne reste la meilleure façon d’avancer avec méthode et sérénité.
À suivre de près : la réaction des marchés à la formation du prochain gouvernement pourrait décider du sens de la courbe des taux immobiliers d’ici la fin de l’année.
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