Depuis le 1er janvier 2025, la réglementation environnementale RE2020 franchit une nouvelle étape avec l’abaissement des seuils carbone applicables aux constructions neuves. Cette évolution vise à réduire l’empreinte environnementale du secteur du bâtiment, responsable d’environ 25 % des émissions de CO₂ en France selon le ministère de la Transition écologique.
Pour les programmes immobiliers neufs, notamment en VEFA, ce nouveau palier réglementaire transforme déjà les pratiques de construction. Matériaux bas carbone, structures bois ou béton optimisé : les promoteurs adaptent leurs méthodes afin de répondre à des exigences environnementales de plus en plus élevées.
En 2026, ces nouvelles règles sont désormais pleinement intégrées dans les projets immobiliers. Elles marquent une étape clé vers des logements plus durables et plus performants.
RE2020 : une réglementation environnementale progressive
Entrée en vigueur en 2022, la RE2020 remplace la précédente réglementation thermique (RT2012). Son objectif est double : réduire la consommation énergétique des bâtiments neufs et limiter leur empreinte carbone sur l’ensemble de leur cycle de vie.
Pour atteindre cet objectif, la réglementation prévoit plusieurs paliers progressifs permettant au secteur de la construction de s’adapter progressivement.
| Étape | Application | Objectif principal | Impact pour l’immobilier neuf |
|---|---|---|---|
| RE2020 initiale | 2022 | Introduction des indicateurs carbone | Première réduction de l’impact environnemental |
| Seuil carbone renforcé | 2025 | Baisse de l’empreinte des matériaux | Adaptation des techniques constructives |
| Étape suivante | 2028 | Renforcement des exigences | Développement des bâtiments bas carbone |
| Objectif final | 2031 | Bâtiments très bas carbone | Transition vers la neutralité carbone |
Ce calendrier progressif permet aux acteurs du logement neuf d’adapter progressivement leurs pratiques de construction.
L’analyse du cycle de vie au cœur de la RE2020
L’une des grandes innovations de la RE2020 repose sur l’utilisation d’une analyse du cycle de vie (ACV) du bâtiment. Cette méthode permet d’évaluer l’impact environnemental d’un logement sur une période de 50 ans.
Contrairement aux réglementations précédentes, l’empreinte carbone ne se limite plus à la consommation d’énergie du logement. Elle prend également en compte :
- la fabrication des matériaux de construction ;
- le transport des matériaux ;
- le chantier et la mise en œuvre ;
- l’exploitation du logement ;
- la fin de vie du bâtiment.
Cette approche globale pousse l’ensemble de la filière immobilière à réduire l’impact environnemental dès la conception des programmes.
Des matériaux bas carbone de plus en plus présents dans les programmes neufs
Pour respecter les nouveaux seuils carbone introduits en 2025, les promoteurs immobiliers ont déjà engagé une transformation de leurs méthodes constructives.
De nombreux programmes immobiliers intègrent désormais :
- des structures en bois ;
- du béton bas carbone ;
- des matériaux biosourcés ;
- des systèmes constructifs hybrides bois-béton.
Ces solutions permettent de réduire l’empreinte carbone des bâtiments tout en conservant des performances techniques élevées.
« La RE2020 marque une transformation profonde des pratiques de construction vers des bâtiments bas carbone, intégrant davantage de matériaux biosourcés et de solutions constructives innovantes. »
Cette évolution concerne désormais une grande partie des nouveaux programmes immobiliers lancés depuis 2025.
La RE2020 favorise les matériaux bas carbone
- structures bois ou mixtes ;
- béton bas carbone ;
- matériaux biosourcés.
Quel impact pour les acquéreurs dans l’immobilier neuf ?
Pour les particuliers qui souhaitent acquérir un logement dans le neuf, ces évolutions réglementaires présentent plusieurs avantages.
Les logements construits selon les exigences de la RE2020 offrent notamment :
- une meilleure performance énergétique ;
- des charges énergétiques maîtrisées ;
- un confort thermique amélioré ;
- une valorisation patrimoniale du bien.
Dans le cadre d’un achat en VEFA, ces critères environnementaux deviennent désormais un élément important dans l’évaluation de la qualité d’un programme immobilier.
Vers des bâtiments toujours plus bas carbone
Le seuil carbone 2025 constitue une étape importante, mais il ne représente qu’une phase dans la transition écologique du secteur immobilier.
La RE2020 prévoit déjà un renforcement progressif des exigences environnementales, avec de nouveaux seuils attendus en 2028 puis en 2031.
L’objectif est de favoriser la construction de bâtiments à très faible empreinte carbone, en cohérence avec la stratégie nationale bas carbone et les objectifs climatiques de la France.
Pour les professionnels de l’immobilier comme pour les futurs acquéreurs, cette transformation marque l’entrée dans une nouvelle génération de logements : plus durables, plus performants et mieux adaptés aux enjeux climatiques.
Pour aller plus loin :
Comment reconnaître un programme immobilier écologique ?
Les critères du DPE, ajustés pour 2026 ?
