Le Plan Immobilier fait le point.
Combien coûte un studio neuf en bord de mer ?
Au premier trimestre 2026, le prix moyen d'un logement collectif neuf s'établit à 5 209 €/m² en France entière, en hausse limitée de 0,6 % sur un an, selon l'Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), référence du marché de l'immobilier neuf. Ce chiffre s'entend hors parking et hors taxes, au taux normal de TVA à 20 %.
Hors Île-de-France, la moyenne s'établit à 4 859 €/m², quasiment stable sur un an (+0,3 %). C'est ce niveau régional qui constitue la référence la plus pertinente pour la majorité des façades littorales françaises.
Ce prix moyen recouvre cependant de fortes disparités locales : les secteurs de l'immobilier neuf littoral les plus tendus, où la vue mer et la proximité immédiate du rivage jouent un rôle déterminant, affichent des niveaux de prix nettement supérieurs à cette moyenne, tandis que d'autres façades maritimes moins recherchées s'en approchent ou restent en dessous.
Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, de nombreux programmes neufs en bord de mer proposent différentes typologies de biens dont des studios.
Prix FPI hors taxes ≠ prix affiché par le promoteur
Les frais annexes à intégrer à votre budget
Acheter dans le neuf implique plusieurs frais annexes propres à la VEFA, qui s'ajoutent au prix d'achat proprement dit :
- Les frais de notaire réduits : entre 2 et 3 % du prix de vente dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Cet écart s'explique par une assiette de droits de mutation plus faible en VEFA.
- La TVA à 20 %, intégrée dans le prix de vente TTC affiché par le promoteur — voir l'encadré ci-dessus pour la distinction avec les moyennes statistiques FPI, exprimées hors taxes.
- Le stationnement, si le studio est vendu avec une place de parking ou un box, facturé en supplément dans la plupart des programmes neufs.
- Une exonération de taxe foncière possible pendant deux ans après l'achèvement de la construction, sous conditions fixées par la commune.
En contrepartie, l'achat dans le neuf limite les travaux à prévoir à court terme et s'accompagne de garanties légales : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale sur les équipements (2 ans), et garantie décennale sur le gros œuvre (10 ans), à la charge du constructeur.
Le promoteur doit par ailleurs justifier d'une garantie financière d'achèvement (GFA), qui sécurise la livraison du bien en cas de défaillance.
Résidence principale ou investissement locatif : un budget qui change tout
Le budget à prévoir, et surtout les aides mobilisables, dépendent directement de l'usage prévu pour le studio :
- Résidence principale : si le studio constitue votre logement principal, le prêt à taux zéro (PTZ) peut être mobilisé sous conditions de ressources.
- Résidence secondaire ou pied-à-terre : aucune aide à l'accession n'est mobilisable ; le financement repose sur un prêt bancaire classique et, le cas échéant, un apport personnel.
- Investissement locatif : le financement repose également sur un prêt classique, sans dispositif de réduction d'impôt à l'achat dédié au neuf à ce jour (voir ci-dessous).
Le dispositif Jeanbrun ne concerne pas le studio neuf
Financer votre studio neuf : le PTZ et les prêts aidés
Depuis le 1er avril 2025 (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, article 90 de la loi de finances pour 2025), le prêt à taux zéro est étendu à l'ensemble du territoire français pour l'achat d'un logement neuf, appartement ou maison individuelle, sans condition de zonage pour l'éligibilité elle-même. Le dispositif reste réservé aux primo-accédants achetant leur résidence principale.
Le montant du PTZ dépend de plusieurs critères :
- Le revenu fiscal de référence (RFR) de l'année N-2 du foyer, comparé à des plafonds de ressources qui varient selon la zone géographique (A, A bis, B1, B2, C) et la composition du foyer ;
- La quotité applicable, c'est-à-dire la part du coût de l'opération financée par le PTZ, qui peut atteindre 50 % pour un appartement neuf selon la tranche de ressources ;
- Un plafond de coût d'opération retenu, également fixé par zone.
Le PTZ ne finance jamais l'intégralité du projet : il doit être complété par un prêt bancaire classique, et éventuellement par un apport personnel ou d'autres prêts aidés (prêt Action Logement, PAS). Pour estimer votre capacité d'emprunt et simuler votre PTZ, direction notre page dédiée aux simulateurs de financement.
Les étapes d'achat en VEFA : du contrat de réservation à la livraison
L'achat d'un studio neuf en bord de mer suit le parcours classique de la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) :
- Signature du contrat de réservation, aussi appelé avant-contrat, qui précise les caractéristiques du bien et réserve le studio le temps du montage financier ;
- Recherche et obtention de l'offre de prêt bancaire, avec un délai de réflexion légal de 10 jours avant acceptation ;
- Signature de l'acte de vente authentique chez le notaire, dans les 30 jours suivant l'acceptation de l'offre de prêt ; cet acte, distinct du contrat de réservation, transfère juridiquement la propriété ;
- Paiement échelonné selon l'avancement des travaux, avec des appels de fonds plafonnés par la loi (par exemple 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau) ;
- Livraison du studio, avec visite de contrôle et versement du solde de 5 %, éventuellement consigné en cas de réserves.
Pour un point détaillé sur chacune de ces étapes, consultez notre guide d'achat sur plan.
L'essentiel du budget à retenir
Le budget d'un studio neuf en bord de mer combine plusieurs paramètres : un prix au m² qui dépend fortement de la tension du marché local, des frais annexes réduits par rapport à l'ancien et des conditions de financement qui varient selon que le bien sera occupé à titre de résidence principale ou destiné à la location.
À titre d'ordre de grandeur, sur la base du prix moyen régional FPI (4 859 €/m² hors Île-de-France, T1 2026), un studio de 18 à 30 m² représente une enveloppe d'environ 105 000 à 175 000 € TTC, hors parking et frais de notaire. Les secteurs littoraux les plus recherchés se situent au-dessus de cette moyenne régionale.
Une simulation personnalisée auprès d'un courtier ou d'une banque reste indispensable pour affiner ce budget avant d'acheter en bord de mer.
