Les acteurs de la filière construction et immobilière anticipent une forte progression des ventes de maisons cette année.
Décryptage présenté par Le Plan Immobilier pour mieux comprendre les oasis retrouvées du secteur résidentiel !
Une reprise portée par les permis de construire
Selon les chiffres relayés par BFM Immo, le nombre de permis de construire a progressé de 7 % en mars 2025.
Cette reprise est surtout marquée sur le segment des logements individuels neufs.
Les prévisions des principaux constructeurs annoncent entre 80 000 et 90 000 maisons neuves livrées d’ici fin 2025, contre 50 000 en 2024 – soit une hausse de près de 80 %.
Cette dynamique soulage un secteur du bâtiment en difficulté.
Permis de construction : ça consiste en quoi ?
Taux en baisse, un effet levier
La reprise s’explique aussi par une conjoncture financière plus favorable. Après avoir dépassé les 4 % fin 2023, les taux d’emprunt sont retombés autour de 3 % début 2025.
Cette baisse a un impact direct sur la capacité d’endettement – elle peut représenter plusieurs centaines d’euros d’économie par mois sur un crédit immobilier.
Achat maison neuve : le gain sur un prêt pour les emprunteurs
| Montant emprunté | Durée | Taux à 4 % | Taux à 3 % |
|---|---|---|---|
| 250 000 € | 25 ans | 1 320 €/mois | 1 186 €/mois |
Prêt à Taux Zéro : le retour gagnant
Depuis avril 2025, le PTZ est à nouveau accessible pour les maisons neuves situées en zones B2 et C.
Ce levier de financement s’adresse aux primo-accédants sous conditions de ressources. Il permet de financer une part significative du projet sans intérêts.
Les constructeurs constatent un afflux de contacts et de signatures depuis son rétablissement.
Qu'est-ce que le Prêt à Taux Zéro ou PTZ ?
Des maisons individuelles plus compactes
La maison neuve évolue pour répondre aux objectifs de sobriété foncière et aux attentes des communes.
Les constructeurs privilégient aujourd’hui des terrains plus petits, souvent inférieurs à 400 m², situés dans des zones déjà urbanisées.
La division parcellaire se développe : un propriétaire vend une partie de son jardin pour créer une nouvelle maison.
Ce modèle de densification douce rencontre un franc succès, notamment chez HEXAOM, acteur majeur de l'habitat en France.
Définition : division parcellaire
La maison neuve séduit à nouveau
Les logements collectifs neufs peinent à sortir de terre, notamment à cause des recours et des délais d’instruction plus longs.
À l’inverse, la maison bénéficie d’un accueil plus favorable des maires et d’une procédure plus rapide.
Elle séduit aussi en réponse à la tension du marché locatif. De nombreux foyers préfèrent investir dans une maison neuve à vendre, souvent plus accessible et livrée plus rapidement.
Les constructeurs proposent désormais des modèles modulables : combles aménageables, extension future ou surélévation.
Cette souplesse permet d’ajuster l’investissement initial aux capacités financières du foyer.
Vers une relance durable du secteur ?
Si la dynamique actuelle se confirme – l’année 2025 pourrait marquer un tournant durable pour la maison individuelle.
La filière devra néanmoins composer avec des contraintes fortes telles que la loi ZAN (zéro artificialisation nette), le foncier rare et l'inflation des matériaux.
La mutation vers un modèle plus sobre et mieux intégré au tissu urbain semble engagée.
À terme, ces nouvelles formes de maisons pourraient devenir un levier de rééquilibrage entre zones denses et périurbaines.
À propos de la loi zéro artificialisation nette ou ZAN
Pour aller plus loin :
