Ce projet, pensé comme un héritage durable, attire autant les investisseurs que les particuliers en quête d’un logement neuf bien situé, connecté et moderne.
Un héritage olympique transformé en quartier vivant
Implanté sur les communes de Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine et L’Île-Saint-Denis, le village olympique se métamorphose progressivement. Conçu pour héberger 14 000 athlètes durant les Jeux, il se transforme aujourd’hui en un véritable quartier mixte où se côtoient logements, bureaux, commerces et espaces verts.
Le site regroupe à terme environ 2 800 logements, dont 1 034 rien qu’à Saint-Denis. Ces appartements neufs, pensés pour une reconversion rapide, accueillent leurs premiers habitants, après plusieurs mois de travaux de réversibilité pour adapter les logements aux besoins quotidiens des résidents.
Travaux de réversibilité
- Suppression des cloisons amovibles.
- Ajout de cuisines et d’équipements ménagers.
- Isolation et finitions conformes à la réglementation RE2020.
Des ventes rapides et des prix compétitifs
Selon les derniers bilans publiés à l’été 2025, environ 52 % des logements destinés au grand public ont déjà été vendus. Certains immeubles, comme la Tour Apogée, affichent même 77 % de lots réservés. Les prix oscillent entre 5 700 € et 7 000 €/m² selon les prestations et l’emplacement, des niveaux compétitifs pour la région parisienne.
Ce succès commercial s’explique par un double effet : des prix contenus pour un secteur francilien en pleine mutation, et la confiance suscitée par la qualité de la reconversion, supervisée par la Société de Livraison des Ouvrages Olympiques (SOLIDEO).
Un marché attractif pour les investisseurs
La zone profite d’un statut prioritaire en matière d’aménagement, intégrant notamment des zones d’aménagement concerté (ZAC) et des zones franches urbaines.
Pour un investisseur, ces logements neufs représentent un pari intéressant : forte demande locative, proximité du Grand Paris Express, et cadre architectural de qualité.
Dispositifs d’achat avantageux
- TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources.
- Exonération temporaire de taxe foncière (jusqu’à 15 ans).
- Accès possible au Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Mixité sociale et renouvellement urbain
Le projet se distingue par une répartition équilibrée entre logements privés, sociaux et locatifs intermédiaires. Environ un tiers du parc est dédié au logement social et un autre tiers au locatif intermédiaire, favorisant la mixité.
L’objectif affiché : créer un quartier accessible à tous, à rebours de l’image élitiste souvent associée aux opérations olympiques.
Au-delà du logement, ce nouveau quartier redessine le visage du nord de Paris : création d’emplois, développement des commerces, ouverture de crèches et d’écoles.
La ville de Saint-Denis espère accueillir à terme près de 6 000 nouveaux habitants sur le secteur.
Une gentrification sous contrôle ?
Malgré des prix attractifs, certaines associations locales alertent sur le risque de gentrification progressive. Pour l’heure, la majorité des acheteurs restent issus de la Seine-Saint-Denis, signe d’un marché encore localisé.
Les promoteurs misent sur un équilibre entre dynamisme économique et préservation du tissu social existant.
Un pari sur l’avenir du Grand Paris
Avec l’arrivée prochaine de la ligne 16 du Grand Paris Express, les anciens logements olympiques bénéficieront d’une connectivité inédite vers Paris et Roissy. Ce développement urbain pourrait encore accroître la valeur de ces biens dans les années à venir.
Pour les investisseurs comme pour les ménages, ce projet illustre une nouvelle manière d’envisager la reconversion urbaine : écologique, mixte et inclusive.
Les anciens logements des Jeux sont ainsi en passe de devenir le symbole d’un héritage olympique réussi.
Reste à voir si ce modèle pourra inspirer d’autres grandes opérations urbaines à venir.
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