Les coups de pouce pour devenir propriétaire en 2025

Tour d’horizon des cinq raisons qui expliquent pourquoi cette année s’annonce idéale pour franchir le pas – présenté par Le Plan Immobilier !

Les taux d’intérêt, revus à la baisse pour les emprunteurs

Depuis fin 2024, la tendance à la baisse des taux d’intérêt se confirme.

La Banque Centrale Européenne (BCE) a amorcé un ajustement de ses taux directeurs – ce qui permet aux établissements bancaires de proposer des crédits immobiliers à des conditions plus attractives. 

Selon les dernières données recueillies par le courtier en ligne Meilleurtaux :

• Taux moyen sur 15 ans : entre 3,05 % et 3,15 % ;
• Taux moyen sur 20 ans : entre 3,20 % et 3,35 % ;
• Taux moyen sur 25 ans : autour de 3,45 %.

Concrètement, pour un même montant emprunté, la baisse des taux permet de réduire le coût total du crédit immobilier et d’augmenter la capacité d’achat. 

Ndlr : les meilleurs dossiers pour faire un prêt immobilier peuvent obtenir des taux encore plus bas, renforçant ainsi le dynamisme du marché immobilier.

Le retour du Prêt à Taux Zéro dans plus de zones

Bonne nouvelle pour les primo-accédants : le PTZ (Prêt à Taux Zéro) s’étend à tous les logements neufs, et donc, à davantage de communes en 2025, ce qui permet à un plus grand nombre de foyers d’accéder à la propriété sans intérêt sur une partie du financement.

« L'amendement prévoit un ajustement concernant son entrée en vigueur : deux mois après la promulgation du PLF afin de laisser le temps aux banques de s'organiser. Les quotités seront fixées par décret. », selon le ministère du Logement.

En cumulant ce dispositif avec un crédit immobilier à taux bas, il devient plus facile de réaliser l' achat d'un logement.

Les primo-accédants peuvent ainsi réduire leur effort financier initial et alléger leurs mensualités.

Pour aller plus loin :

Budget 2025 adopté par 49.3 : quelles mesures pour le Logement ?

Une stabilisation, voire une baisse des prix de l’immobilier

Si 2024 avait vu un ralentissement du marché, les prévisions pour 2025 indiquent une stabilisation, voire un léger repli des prix dans certaines régions. 

L'offre de logements disponibles reste malgré tout importante, ce qui incite les vendeurs à ajuster leurs prix.

Achat logement : prix moyen au m² en 2024 VS 2025

Dans ce contexte, les acquéreurs peuvent espérer négocier des tarifs plus attractifs, notamment sur les biens en vente depuis plusieurs mois. 

Les zones périurbaines et certaines villes moyennes affichent également une baisse des prix plus marquée, offrant des opportunités supplémentaires.

Pour aller plus loin :

Où peut-on acheter dans l'immobilier neuf à un prix plus accessible ?

Un pouvoir d’achat immobilier revu à la hausse ?

Avec la baisse des taux et le ralentissement des prix, les acheteurs peuvent espérer gagner en surface habitable. Par exemple, pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans, voici l’augmentation du pouvoir d’achat immobilier constatée :

• +9 m² à Saint-Étienne (127 m² vs. 118 m² en 2024)
• +11 m² au Mans (90 m² vs. 79 m² en 2024)
• +8 m² à Reims (66 m² vs. 58 m² en 2024)
• +6 m² à Dijon (66 m² vs. 59 m² en 2024)

Cette évolution offre l’opportunité d’accéder à un logement plus spacieux ou mieux situé. De plus, la baisse du coût du crédit permet à certains ménages de réorienter leur recherche vers des quartiers plus prisés ou des logements mieux classés énergétiquement au diagnostic de performance énergétique (DPE).

Une année à saisir pour les acheteurs

L’année 2025 s’annonce comme une période charnière pour les projets immobiliers.

Entre l'extension de la zone Prêt à Taux Zéro, la stabilisation des prix et l’amélioration des conditions d’emprunt, les signaux sont au vert pour se lancer dans l'achat d'une résidence principale.

Si vous envisagez d’acheter, il peut être judicieux d’anticiper et d’explorer les opportunités disponibles avant que le marché ne se redresse complètement.

L’évolution des conditions de crédit et la tendance à la stabilisation du marché offrent une occasion rare de devenir propriétaire dans un contexte plus favorable.

Reste à voir si cette dynamique se poursuivra au-delà de 2025, ou si le marché amorcera une nouvelle phase de reprise des prix.