Construire sa maison en 2025, encore possible ?

Entre la raréfaction des terrains et la hausse du coût de la main-d’œuvre, le rêve de la maison neuve semble s’éloigner pour de nombreux ménages. 

Faut-il renoncer à son projet ou trouver des solutions pour le financer ? Décryptage – par Le Plan Immobilier.

Pourquoi les coûts explosent pour la construction d'une maison neuve ?

Le prix des matériaux en hausse constante

Le prix des matériaux de construction continue de grimper. L'acier, le bois et le béton ont vu leur tarif exploser ces dernières années – impactant directement le coût global d'une maison neuve.

• Acier : +30 % en trois ans ;
• Bois : +40 % depuis 2020 ;
• Béton : +25 % en raison des nouvelles normes environnementales.

Les entreprises de construction doivent composer avec des approvisionnements plus coûteux et parfois même des pénuries, ce qui allonge les délais et alourdit encore la facture pour les futurs propriétaires. 

Des terrains constructibles de plus en plus rares

Avec la mise en place de la loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette), les terrains constructibles deviennent une ressource rare.

Les mairies, sous pression, limitent les autorisations de construction, ce qui fait grimper les prix.

Prix moyen des terrains selon la zone

Selon les données du ministère de la Transition écologique et solidaire de 2023, les coûts d'une maison neuve présentent des disparités régionales :

Une main-d'œuvre plus chère et plus rare

Le secteur du BTP fait face à une double contrainte : une forte demande et une pénurie de main-d'œuvre qualifiée.

Les entreprises de construction doivent proposer des salaires plus attractifs, ce qui se répercute directement sur le prix final de votre maison neuve.

Quelles solutions pour financer votre projet ?

Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires, le gouvernement a prévu une extension de la zone Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2025. Il est désormais accessible à davantage de ménages et pourrait être utilisé pour financer une maison individuelle dans certaines zones.

• Accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources ; 
• Financement possible jusqu'à 40 % du montant du projet ;
• Ouverture à de nouvelles zones géographiques. 

Zone éligible au PTZ

N.B. : « L'amendement prévoit un ajustement concernant son entrée en vigueur : deux mois après la promulgation du PLF afin de laisser le temps aux banques de s'organiser. Les quotités seront fixées par décret. », selon le ministère du Logement.

Pour aller plus loin :

Les coups de pouce pour devenir propriétaire en 2025

Réduire la surface pour maîtriser le budget

Face à la flambée des coûts, il peut être judicieux de revoir son projet à la baisse en optimisant les surfaces.

• Privilégier une maison à étage pour réduire l'emprise au sol ;
• Limiter les surfaces annexes (garage, terrasse couverte) ;
• Opter pour des finitions standard et reportables.

Adopter des solutions de construction économiques

Les modes de construction évoluent et certains permettent de réduire significativement les coûts.

• Maisons modulaires : une solution rapide et moins coûteuse ;
• Matériaux alternatifs : brique monomur, terre crue, bois local ;
• Autoconstruction : réaliser certains travaux soi-même pour réduire les frais de main-d'œuvre.

Les nouvelles contraintes environnementales

En 2025, la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) impose des standards plus stricts pour la construction de maisons neuves.

• Performance énergétique renforcée : obligation d'utiliser des énergies renouvelables ;
• Matériaux biosourcés : béton bas-carbone, bois issu de forêts gérées durablement ;
• Impact carbone limité : calcul écologique obligatoire sur l'ensemble du cycle de vie de la maison.

Ndlr : à noter que le seuil carbone 2025 vise à réduire davantage les émissions de gaz à effet de serre (CO₂) associées aux bâtiments neufs – qu’il s’agisse de logements collectifs ou de maisons individuelles. 

Concrètement, ces seuils ambitieux obligent les constructeurs à revoir leurs pratiques et à intégrer des innovations majeures pour respecter ces nouvelles exigences.

Pour aller plus loin :

Le seuil carbone 2025, un tournant pour l’immobilier neuf

Est-il encore intéressant de faire construire en 2025 ?

Malgré la flambée des prix, la construction d'une maison neuve reste un investissement pérenne. Elle garantit un habitat moderne, économe en énergie et personnalisé. Il est essentiel d'anticiper les coûts et de bien choisir son mode de financement.

Pour les ménages souhaitant devenir propriétaires, le PTZ et les aides locales seront des leviers déterminants. Quant à ceux qui recherchent la meilleure optimisation budgétaire, les nouvelles solutions constructives et la réduction des surfaces seront des atouts majeurs.

Dès aujourd'hui, mieux vaut prendre les devants et explorer toutes les options avant que le marché ne rende la construction inaccessible à la plupart des foyers !