Intégration d'espaces végétalisés, labels environnementaux, mobilités douces : autant de critères qui dessinent le futur de l’immobilier neuf à Bordeaux.
Découvrez les secteurs les plus prometteurs en matière de construction durable !
Présenté par Le Plan Immobilier.
Des programmes neufs à Bordeaux pensés pour un avenir durable
Face à une croissance urbaine rapide, Bordeaux mise sur un modèle de ville verte, conciliant construction et biodiversité.
Cette stratégie se matérialise par des projets écoresponsables appuyés par des normes exigeantes.
Des labels qui garantissent la qualité environnementale
- La Règlementation Environnementale 2020 (RE2020) : elle vise à réduire l’empreinte carbone des bâtiments neufs.
- La certification NF HQE : elle valorise la performance énergétique, le confort et la qualité de vie.
- Le label Bâtiment Frugal Bordelais : ce label local promeut des constructions sobres en ressources, bien ventilées et adaptées au climat.
À quoi sert la RE 2020 ?
Quels quartiers verts privilégier pour acheter dans le neuf à Bordeaux ?
De nombreux secteurs se démarquent par leur engagement environnemental et leurs programmes immobiliers neufs certifiés. Parmi ces quartiers on en retrouve plusieurs.
La Bastide et Brazza, le poumon vert de la Rive Droite
Ancienne zone industrielle, la Rive Droite vit une transformation verte d’ampleur.
De nouveaux parcs, des allées plantées et des mobilités douces s’y multiplient.
Euratlantique, un modèle de renouvellement urbain bas carbone
Avec 738 hectares en requalification, le modèle Euratlantique incarne l’avenir de l’immobilier neuf à Bordeaux.
Ce projet de grande envergue a pour objectif d'atteindre une neutralité carbone d’ici 2040.
Les grandes lignes de ce modèle s'articulent autour de plusieurs axes :
- Parcs structurants : Jardin de l’Ars (8 ha), végétalisation du secteur Amédée Saint-Germain.
- Projets certifiés : QUAI NEUF (NF HQE, Biodivercity), IKSSO Bordeaux, Réf. 22219.
- Connexion optimale : gare Saint-Jean, tramway, pistes cyclables.
Ginko, l’écoquartier déjà opérationnel
Labellisé « ÉcoQuartier étape 3 », Ginko offre un cadre de vie durable et abouti.
Son intégration paysagère et ses services en font une zone attractive pour investir dans une maison neuve ou un appartement performant.
- Atouts : lac de Bordeaux (160 ha), Parc Bühler (4 ha), toitures végétalisées, biodiversité urbaine.
- Programme phare : BERGES DU LAC (RE2020).
Bacalan, vers un renouveau vert
Bacalan, historiquement minéral, mise sur des espaces verts multifonctionnels pour se réinventer.
Le parc de l’arrière-base sous-marine (4 ha) symbolise cette mue.
- Projet NOVEO : cœur d’îlot paysager, matériaux locaux à faible impact carbone.
- Accès immédiat aux Bassins à Flot et à de nombreuses commodités culturelles.
Caudéran, un quartier vert déjà bien établi
Quartier résidentiel prisé, Caudéran séduit par sa tranquillité et ses espaces arborés existants comme le Parc Bordelais.
Plusieurs programmes immobiliers ont d'ores et déjà été édifiés et se fondent parfaitement dans le cadre verdoyant de ce quartier résidentiel à forte valeur ajoutée.
Notament grâce à un large éventail de commodités de proximité telles que les transports en commun, des écoles de renom, ainsi que des commerces de bouche.
Les principaux quartiers verts à Bordeaux
In fine, « la Belle Endormie » (surnom atribué à Bordeaux) recèle de quartiers verts :
| Quartier | Espaces verts | Labels / normes | Accès / mobilités |
|---|---|---|---|
| La Bastide / Brazza | Parc Canopia, bois de 2,2 ha, végétalisation massive | RE2020, NF HQE, Bâtiment Frugal Bordelais | Tram A, pistes cyclables, Pont Simone-Veil |
| Euratlantique | Jardin de l’Ars (8 ha), Amédée Saint-Germain | RE2020, Biodivercity, NF HQE | Gare, tram C, réseau vélo |
| Ginko | Lac, parc Bühler, toitures végétalisées | RE2020, ÉcoQuartier étape 3 | Tram C, commerces à pied |
| Bacalan | Parc sous-marin (4 ha), végétalisation | Matériaux bas carbone | Tram B, mobilités douces |
| Caudéran | Parc Bordelais, 4 espaces verts | Intégration paysagère | Tram D, proximité centre-ville |
Pour aller plus loin :
Les espaces verts, une obligation dans les programmes neufs ?
Pourquoi investir dans un appartement neuf à Bordeaux en 2025 ?
Les quartiers verts bordelais combinent qualité de vie et valorisation à long terme. Les logements neufs y respectent des standards élevés, assurant une meilleure performance énergétique, un confort accru et une plus grande résilience climatique.
À noter que l'immobilier neuf offre une série d'avantages financiers tels que la TVA à taux réduit et des dispositifs attractifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l'achat d'une première résidence principale.
L'emplacement des constructions neufs bénéficient souvent d'une proximité immédiate aux commodités du quotidien (établissements scolaires, transports collectifs, aires de jeux...). Ce qui facilite la logistique d'une vie de famille ou les déplacements des jeunes actifs. Bon à savoir
La ville du quart d’heure
ville du quart d’heureoù tout est accessible à pied ou à vélo.
Vers une ville plus verte et plus résiliente
À Bordeaux, l’immobilier neuf s’inscrit désormais dans une stratégie de verdissement ambitieuse.
La ville façonne des quartiers tournés vers l’avenir, où la maison neuve ou l’appartement s’insère dans un écosystème durable.
À mesure que les projets se concrétisent, une réflexion s’impose : la valeur d’un logement ne réside plus seulement dans sa surface ou son emplacement, mais aussi dans sa capacité à répondre aux défis environnementaux du XXIe siècle.
Les quartiers verts de Bordeaux représentent autant de laboratoires d’un urbanisme réinventé. Le défi pour les années à venir : généraliser ces pratiques à l’ensemble du territoire métropolitain.
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