Ces atouts séduisent à la fois les familles en quête de stabilité et les investisseurs à la recherche de rendements durables dans un programme immobilier neuf.
Décryptage du potentiel de Toulouse, aussi connue sous le nom de « Ville Rose ».
Présenté par Le Plan Immobilier.
Une démographie dynamique qui soutient la demande
La population de Toulouse a atteint 530 327 habitants, ce qui en fait la quatrième ville de France. Elle devrait dépasser les 556 000 habitants à l’horizon 2030, avec une progression constante (+0,84 % par rapport à 2024).
Cette dynamique est portée par l’arrivée de jeunes actifs et de familles, notamment les 35-55 ans, qui représentent plus de 22 % de la population toulousaine. Ils constituent une base solide pour le marché de l’achat dans le neuf.
| Indicateur | Valeur (2025) | ||
|---|---|---|---|
| Population de la ville | 530 327 habitants | ||
| Projection 2030 | 556 244 habitants | ||
| Familles avec enfants | 170 297 | ||
| Indice de vieillissement | 58 | ||
| Revenu médian | 24 406 € / an |
Une base démographique solide
Une qualité de vie renforcée par les grands projets
Toulouse fait peau neuve. La ville investit dans de nouvenouveaux établissements scolaires, des équipements publics mutualisés, la végétalisation des espaces ou dans des projets en faveur d'une accessibilité renforcée pour tous les usagers.
Des projets structurants comme le Grand Parc Garonne (3 000 ha réhabilités) ou la rénovation de la Grande-Rue Saint-Michel participent à cet environnement propice à la vie de famille.
Une économie portée par l’aéronautique, le spatial et le numérique
Le secteur aéronautique concentre 80 % des emplois de l’ex-Midi-Pyrénées. Airbus, Safran ou encore ATR tirent le marché local vers le haut. 25 000 embauches sont prévues en 2025 dans la filière à l’échelle nationale.
Le numérique recrute également activement à Toulouse, avec des postes qualifiés dans la cybersécurité, la data, l’ingénierie logicielle.
Cette diversité attire, entre autres, des ménages stables et solvables, essentiels au développement d'un programme immobilier neuf.
Des transports repensés pour accompagner la croissance
En 2025, le réseau Tisséo s’enrichit avec les lignes Linéo 7 et 12, facilitant les liaisons vers les pôles d’emploi, les universités et les nouveaux quartiers.
L’arrivée prochaine de la 3e ligne de métro, entre Colomiers et Labège, renforcera encore l’accessibilité urbaine.
Proximité des transports
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Un marché immobilier neuf encore accessible
En 2025, le prix moyen d’un appartement neuf à Toulouse est d’environ 4 500 €/m². Les petites surfaces atteignent des records (jusqu’à 7 000 €/m² pour un studio), tandis que les appartements familiaux restent plus accessibles.
| Type de bien | Prix moyen (€/m²) | ||
|---|---|---|---|
| Studio | 7 010 € | ||
| T2 | 5 376 € | ||
| T6 | 3 547 € |
De nombreuses aides à l’achat encore disponibles
Pour soutenir l’achat dans le neuf, plusieurs dispositifs financiers restent en vigueur :
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : jusqu’à 50 % du prix du logement sans intérêt.
- Prêt Accession Toulousain (PAT).
- TVA réduite à 5,5 % en zone ANRU ou QPV.
- BRS (Bail Réel Solidaire) dans certains quartiers comme Cartoucherie.
- Exonération de taxe foncière pendant 2 ans.
Cumul des aides
Vers de nouveaux leviers d’investissement
Depuis la fin du dispositif Pinel, d’autres solutions sont privilégiées comme le statut LMNP ((location meublée non professionnelle), qui permet une forte optimisation fiscale grâce à l’amortissement du bien.
Les locations meublées étudiantes ou en résidences services restent des segments porteurs.
Pour aller plus loin :
Enfin une baisse des prix sur le marché de l'immobilier neuf ?
