Le profil du secundo accédant s’impose cette année comme une force tranquille sur le marché : plus expérimenté, plus solvable et mieux armé pour négocier son financement.
Décryptage des bénéfices, des précautions et des tendances récentes observées par les experts de l’habitat neuf pour tirer le meilleur parti de ce nouveau départ immobilier.
Présenté par Le Plan Immobilier.
Définition du statut « secundo accédant »
Le secundo accédant désigne une personne qui achète un logement pour la deuxième fois après avoir déjà été propriétaire de sa résidence principale.
Contrairement au primo-accédant, il dispose d’une expérience du marché, de la gestion d’un crédit et, souvent, d’un capital issu de la revente de son premier bien.
Ce statut s’applique à différentes situations :
- Changement de résidence principale,
- Acquisition d’un bien pour la location,
- Achat d’un logement mieux adapté à de nouveaux besoins familiaux.
Selon une note publiée par le Conseil supérieur de la construction et de l’efficacité énergétique (CSCEE) en avril 2025, « les secundo accédants participent à la fluidité du marché », notamment en libérant des logements anciens tout en dynamisant la demande dans le neuf.
Ce profil contribue à l’équilibre du parc résidentiel, entre renouvellement et transition énergétique.
Secundo accédant : un profil plus solide pour les banques
- Ils disposent d’un apport plus conséquent grâce à la revente du premier bien.
- Ils présentent un profil emprunteur expérimenté avec un historique de remboursement positif.
- Ils ont souvent une situation professionnelle stable, gage de sécurité pour la banque.
Les principaux avantages pour un second achat immobilier
Un apport et une capacité d’emprunt renforcés
Le secundo accédant bénéficie le plus souvent d’un apport personnel plus important, issu de la vente ou de la valorisation de son premier bien. Cet atout réduit le montant du crédit à solliciter et améliore la capacité d’endettement.
De plus, les banques accordent généralement de meilleures conditions : un taux d’intérêt attractif, une durée d'emprunt plus courte ou encore des frais de dossier réduits. Cela permet d’optimiser le coût global du financement tout en sécurisant le projet.
Selon la Fédération bancaire française (mars 2025), les secundo accédants représentent désormais près de 40 % des emprunteurs immobiliers, signe de la confiance que leur accorde le secteur.
Adapter son logement à une nouvelle étape de vie
Le second achat répond souvent à une évolution de situation : agrandissement de la famille, mobilité professionnelle ou volonté de se rapprocher d’un centre urbain. Le secundo accédant peut ainsi viser un logement plus spacieux, plus moderne ou mieux situé.
Autre option : conserver son premier bien pour le mettre en location et amorcer une stratégie patrimoniale durable. Dans ce cas, il devient à la fois propriétaire occupant et investisseur.
Les architectes interrogés dans le cadre du baromètre Habitat & Territoires 2025 (Union des Maisons Françaises, mai 2025) soulignent que les secundo accédants privilégient désormais des espaces modulables et des agencements intérieurs « évolutifs ».
L’objectif : un logement capable d’accompagner les changements de rythme de vie, avec une optimisation de la luminosité et de la performance acoustique.
Une opportunité pour acheter un appartement dans le neuf
Le passage à un second achat s’accompagne souvent d’une volonté de confort et de sérénité. C’est là que le logement neuf tire son épingle du jeu :
- Conformité à la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020),
- Absence de travaux,
- Garanties constructeur (décennale, parfait achèvement).
Pour la designer d’intérieur Camille Desforges (Architectes de France, entretien publié dans Batiactu, juin 2025), « les acheteurs qui reviennent sur le marché après une première expérience sont sensibles à la qualité de l’agencement et à la durabilité des matériaux ». Elle souligne également une tendance nette à investir dans des appartements neufs à haut niveau de finition, pensés pour réduire la maintenance et maximiser la lumière naturelle.
En VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), le secundo accédant profite notamment de frais de notaire réduits et d’un différé d’amortissement qui peut simplifier la transition entre la vente et le nouvel achat.
Le confort et la durabilité, recherchés par les secundo accédants
Selon le cabinet d’urbanisme NovaTerra (avril 2025), les secundo accédants sont particulièrement attentifs à la proximité des services et à la durabilité du bâti : 63 % d’entre eux privilégient les programmes neufs intégrant des espaces verts partagés ou des solutions de mobilité douce.
Comme le rappelle l’architecte urbaniste Claire Perrin dans une étude du CSTB (Centre scientifique et technique du bâtiment, mai 2025), « les résidences neuves conçues autour de la mixité d’usages et d’espaces communs modulables attirent particulièrement les secundo accédants en quête de confort et d’investissement durable ».
Achat dans le neuf : type de bien et budget moyen
| Type de bien | Ticket d’entrée moyen | Avantage principal | Point de vigilance |
|---|---|---|---|
| Appartement neuf | 250 000 € à 400 000 € selon la zone | Frais réduits, confort et garanties | Délais de livraison en VEFA |
| Maison neuve | 350 000 € à 600 000 € | Espace et valorisation patrimoniale | Terrain plus coûteux |
Points de vigilence et options possibles
Si les avantages sont nombreux, le second achat nécessite une préparation minutieuse. Le secundo accédant n’a plus accès à certaines aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), sauf cas particuliers (achat dans une zone tendue après un changement professionnel, par exemple).
Il faut également veiller à bien gérer la période de transition entre la vente et l’achat du nouveau bien.
Plusieurs options existent :
- Vente avant achat,
- Ahat avant revente (avec un prêt relais),
- Conservation du premier logement mis en location.
Le prix de l'assurance emprunteur, selon le profil de l'acquéreur
Vers une stratégie patrimoniale durable ?
Être secundo accédant, c’est avant tout consolider un parcours résidentiel. En s’appuyant sur son expérience, il peut structurer un projet plus ambitieux : investir dans un bien à forte valeur ajoutée ou optimiser la fiscalité via la location.
Dans un contexte où les taux se stabilisent et où le marché du neuf reste soutenu par des incitations fiscales ciblées, ce profil d’acheteur averti contribue à la fluidité du marché immobilier. Acheter une deuxième fois devient alors une véritable stratégie patrimoniale à long terme.
Pour l’architecte et urbaniste Philippe Madec (Le Moniteur, mars 2025), « les secundo accédants jouent un rôle clé dans la transition écologique du logement neuf, car ils disposent du recul et des moyens nécessaires pour privilégier des programmes sobres, bien intégrés dans leur environnement ».
Une approche qui confirme l’importance de ce public dans l’avenir de la construction neuve en France.
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