Depuis le choix des matériaux jusqu’aux exigences de la Réglementation Environnementale 20202 (RE2020), découvrez tout ce qu'il faut savoir avec Le Plan Immobilier.
Choisir un style ancien adapté à votre future maison
Une diversité de styles régionaux
La France regorge de styles architecturaux typiques, façonnés par l’histoire, le climat et les matériaux locaux.
Pour bâtir une maison neuve au style ancien fidèle à son environnement, il est indispensable de s’inspirer des traditions régionales :
- Maison Meulière (Île-de-France) : en pierre meulière, avec un style Art Nouveau et une élégance bourgeoise.
- Chaumière normande : ossature bois, torchis, toit de chaume.
- Mas provençal : orientation sud, petites ouvertures, murs épais pour l’inertie thermique.
- Maison Basque : murs blancs et colombages rouges ou verts, style « Etxe ».
Un style régional mal choisi peut être refusé par l’administration
Utiliser des matériaux traditionnels adaptés
Construire dans un style ancien impose des matériaux fidèles aux traditions, tout en respectant les normes thermiques actuelles.
Parmi les plus utilisés, on retouve : la pierre calcaire, la meulière, le bois, les enduits à la chaux ou les tuiles en terre cuite.
Pour répondre aux exigences de la RE2020 sans compromettre l’esthétique, des solutions techniques permettent de combiner tradition et modernité :
- Enduits chaux-chanvre pour l’isolation thermique et le cachet ancien.
- Plaquettes de parement en polyuréthane imitant la pierre ou la brique.
- Fenêtres bois à double ou triple vitrage, associant performance et authenticité.
Respecter les normes environnementales
Entrée en vigueur en 2022, la RE2020 impose des objectifs ambitieux à toute construction maison neuve.
Elle vise à réduire l’impact carbone, améliorer le confort thermique et limiter les consommations d’énergie.
Les points clés incluent :
- Utilisation de matériaux biosourcés et isolants efficaces.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) obligatoire.
- Réduction de la consommation primaire et de l’empreinte carbone.
- Conception bioclimatique inspirée des architectures vernaculaires.
Plusieurs solutions compatibles avec un style ancien
| Élément | Matériaux adaptés | Avantages | Valeur R indicative |
|---|---|---|---|
| Murs | Chaux-chanvre, parements isolants | Isolation thermique, aspect traditionnel | R ≥ 3,7 m².K/W |
| Toiture | Tuiles terre cuite | Inertie thermique, longévité | R ≥ 7 m².K/W |
| Fenêtres | Bois + double/triple vitrage | Charme et efficacité énergétique | Conforme RE2020 |
Pour aller plus loin :
Tenir compte des règles d’urbanisme locales
Avant toute construction maison neuve, il faut consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU), les éventuelles chartes architecturales et, en zone protégée, solliciter l’Architecte des Bâtiments de France.
Ces règles peuvent imposer certains types de toiture, des matériaux spécifiques ou encore la forme de la maison.
À propos de la plateforme nationale Géoportail Urbanisme
Travailler avec les bons professionnels
Le choix de professionnels expérimentés est essentiel pour une maison neuve au style ancien conforme à la RE2020.
Voici les intervenants incontournables :
- Architecte : obligatoire au-delà de 150 m², il conçoit et pilote le projet.
- Maître d’œuvre : coordonne les corps de métier et garantit le respect du cahier des charges.
- Constructeur spécialisé : propose des modèles de maisons traditionnelles adaptées aux styles régionaux.
Combien coûte une maison à construire en style ancien ?
Le coût de construction d’une maison neuve dépend du style choisi, des matériaux, de la région et des finitions.
| Type de construction | Coût moyen | Commentaires | Surface |
|---|---|---|---|
| Maison traditionnelle | 1 500 à 2 100 €/m² | Variable selon complexité et finitions | 100 m² en moyenne |
| Par architecte | ≈ 1 700 €/m² | Conception sur mesure | Exemple : 145 m² = 253 750 € |
| Avec matériaux anciens | +10 à +20% | Décoration, récupération, main-d’œuvre spécifique | Selon choix |
Des aides existent pour réduire le coût initial comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), les subventions régionales et les exonérations partielles de taxe d’aménagement soutiennent financièrement les ménages.
Construire une maison neuve au style ancien, c’est faire cohabiter l’histoire et la performance énergétique. Et si, pour l’habitat du futur, le passé devenait une source d’inspiration durable ?
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Pour aller plus loin :
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