Tour d’horizon des atouts concrets du marché corse, appuyés sur les données institutionnelles les plus récentes – présenté par Le Plan Immobilier.
Une conjoncture particulièrement favorable
L’année 2025 marque un tournant avec la reconduction et l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ), désormais accessible sur l’ensemble du territoire, y compris en Corse.
Les primo-accédants peuvent ainsi financer jusqu’à 30 % du prix d’un bien neuf sans intérêt, sur des durées de remboursement allant jusqu’à 25 ans.
Parallèlement, la fin du dispositif Pinel dès janvier 2025 recentre les stratégies d’investissement vers l’achat d’un appartement dans le neuf destiné à l’usage personnel ou à la location meublée.
Une subvention directe pour les Corses
Les avantages financiers concrets de l’achat dans le neuf
Des frais d’acquisition réduits
L’un des principaux atouts du logement neuf réside dans les frais de notaire réduits, de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Sur un bien à 250 000 €, l’économie peut dépasser 10 000 €.
TVA réduite sous conditions
Certains programmes permettent de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 %, à condition de respecter des plafonds de revenus et une localisation en zone ANRU.
Absence de travaux et économies à long terme
Les biens neufs sont livrés clés en main. Cela évite les coûts de rénovation souvent plus élevés en Corse, notamment en raison des matériaux importés.
Optimisation des charges
Les bâtiments neufs, conformes à la Règlementation Environnementale 2020 (RE2020), garantissent des performances énergétiques optimales. Les habitants bénéficient aussi souvent d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans.
| Critère | Appartement neuf | Appartement ancien |
|---|---|---|
| Frais de notaire | 2-3 % | 7-8 % |
| Travaux à prévoir | Aucun | Fréquents |
| Performance énergétique | Norme RE2020 | Variable |
| Taxe foncière | Exonération possible | À payer dès l’achat |
Pour aller plus loin :
Qualité, confort et sécurité des constructions neuves
Les appartements neufs respectent des normes strictes d’isolation thermique, de confort d’été et de réduction des émissions carbone imposées par la RE2020.
Ils offrent également de nombreuses garanties :
- Garantie de parfait achèvement (1 an) ;
- Garantie biennale sur les équipements (2 ans) ;
- Garantie décennale sur la structure (10 ans).
Une personnalisation possible en VEFA (Vente en l'État Futur d'achèvement)
Un marché immobilier dynamique et soutenu
Des prix accessibles avec potentiel de valorisation
Le prix moyen du neuf en Corse est de 4 289 €/m².
À Ajaccio le prix moyen est à 3 200 €/m², Bastia à 3 574 €/m² et Porto-Vecchio dépasse les 6 000 €/m².
Les hausses atteignent +25 % à Ajaccio en 5 ans et +36 % à l’échelle de l’île sur 10 ans.
Une forte demande locative
Tourisme, étudiants, retraités et actifs alimentent une demande locative continue. Le rendement brut moyen atteint 4,4 % avec des loyers à 12,4 €/m².
Des projets structurants qui renforcent l’attractivité
La Corse bénéficie d’investissements publics majeurs à travers « France 2030 » et le plan régional « Ecunumia 2030 ».
À Ajaccio, le développement d’écoquartiers, de transports doux (téléphérique, pistes cyclables) et la rénovation de quartiers entiers renforcent l’attractivité.
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Les clés pour réussir votre projet en 2025
Face aux variations de prix entre villes et aux conditions d’éligibilité des aides, un accompagnement par des professionnels corses est fortement recommandé.
Les agences locales peuvent simuler votre éligibilité au PTZ ou aux aides régionales.
N.B. : n'oubliez pas d’anticiper les délais de livraison si vous optez pour une VEFA.
L'avantage fiscaldu statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
Un choix aligné avec les enjeux futurs
Acheter un appartement neuf en Corse en 2025 – c’est miser sur un cadre naturel préservé, un marché porteur et des politiques locales dynamiques.
L’orientation vers une construction durable, une aide renforcée à l’accession et la diversité des profils de locataires confèrent au neuf une valeur patrimoniale croissante.
Pour aller plus loin :
Loi Daubié, ce nouveau levier pour créer des logements neufs
