Quelles sont les principales aides pour accéder à la propriété ?
Différents types de prêts subventionnés existent et ont pour fonction de diminuer le coût global de l’emprunt immobilier. Il est important, pour un futur propriétaire, de bien les connaître et de vérifier son éligibilité à chacun d’entre eux.
Le prêt à taux zéro (PTZ+)
Le PTZ, comme son nom l’indique, est un prêt immobilier à 0 %, destiné aux ménages les plus modestes. Il permet de financer jusqu’à 40 % de l’emprunt total, sur une durée allant jusqu’à 25 ans. Le prêt à taux zéro dans l’immobilier neuf est prolongé jusqu’au 31 décembre 2021 en ce qui concerne les secteurs B2 et C.
Le prêt action logement (PAL)
Le prêt action logement est ouvert aux salariés des entreprises comptant au moins 10 salariés. Il donne droit à une enveloppe allant de 7 000 à 25 000 €, à un taux d’intérêt compris entre 0 et 1 %. La durée de remboursement peut atteindre 20 ans.
Le prêt accession sociale (PAS)
Le PAS est un autre type de prêt subventionné sous condition de ressources. Il peut couvrir jusqu’à 100 % de l’opération dans certains cas et peut se cumuler avec les autres prêts (PTZ+ ou PAL notamment). La durée de remboursement est comprise entre 5 et 30 ans.
Résumé des aides à l’achat pour un logement neuf
| Aide financière | Pour les primo-accédants uniquement ? | Pour une résidence principale | Avec conditions de ressources | Avec conditions de localisation | Autres conditions |
|---|---|---|---|---|---|
| Prêt à Taux Zéro (PTZ) | Oui | Oui | Oui | Oui | |
| Prêt Action Logement | Oui | Oui | Non | Non | Destiné aux employés des entreprises adhérentes |
| Prêt Accession Sociale (PAS) | Non | Oui | Oui | Non | Pas de mise en location du bien dans les 6 années qui suivent |
| Plan et prêt Epagne Logement (PEL) | Non | Oui | Non | Non | |
| Prêt Sociale de Location-Accession (PSLA) | Non | Oui | Oui | Non |
L’Aide au Logement pour l'achat d'un logement neuf a été supprimée en janvier 2018. Les contrats en cours continuent d'en bénéficier jusqu'au 31 décembre 2019.
Un cumul possible des aides
Immobilier neuf : les autres aides financières à connaître
D’autres dispositifs sont conçus pour faciliter l’accès à la propriété et le rendre moins coûteux.
La TVA réduite
Bénéficier d’un taux de TVA réduit pour un achat immobilier neuf dans une zone de rénovation urbaine (ANRU) ou un quartier prioritaire (QPV).
En savoir plus : La TVA réduite
Les aides des collectivités locales
Afin d’encourager l’investissement immobilier, certaines villes, départements ou régions proposent des aides publiques pour acheter, construire ou rénover un logement.
En savoir plus : Les aides des collectivités locales
Pour aller plus loin :
Plan de financement immobilier : 6 étapes pour réussir !
Les assurances pour un achat immobilier
L'actualité de l'immobilier neuf
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- Les prêts immobiliers
- Les différents prêts
- Le prêt In Fine
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