Taux d’emprunt d’un crédit immobilier : définition

Souscrire un prêt représente un coût pour l’établissement qui l’accorde, et n’est jamais gratuit pour la personne qui le souscrit. Les intérêts d’emprunt s’appliquent aux prêts immobiliers, mais aussi aux prêts à la consommation et aux prêts professionnels.

Ces intérêts servent à rémunérer le créancier ; pour le souscripteur, ils correspondent au loyer du capital qu’il a emprunté. Il s’agit donc d’une somme qui s’ajoute à la somme versée pour rembourser l’emprunt. Les intérêts sont exprimés en pourcentage du montant total prêté.

Le taux d’emprunt du crédit immobilier est appliqué au montant total du capital emprunté. Le calcul des intérêts dépend donc :

• de la somme empruntée
• du taux effectif global correspondant au prêt.

Logiquement, le montant des intérêts d’emprunt diminue au fil des années, au fur et à mesure que le crédit est remboursé.

Le taux d’intérêt se calcule généralement grâce à la formule suivante :

capital restant dû

x

taux annuel effectif global

=

intérêt d’emprunt sur une année

Pour connaître le montant d’intérêt d’emprunt à rembourser chaque mois, il suffit de diviser ce résultat par douze. Prenons l’exemple d’un emprunt de 120 000 € sur une durée de 180 mois (soit 15 ans), à un taux effectif global de 2 % et avec des mensualités de 350 €. Le calcul à effectuer est le suivant :

          120 000 x (1,5 %/12) = 150

Les intérêts du 1er mois s’élèveront donc à 150 €.

Pour aller plus loin :

Qu’est-ce que l’apport personnel ?
Où faire un emprunt ?

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