Simulateur gratuit Jeanbrun : calculez votre avantage fiscal

Le dispositif Jeanbrun, aussi appelé   statut de bailleur privé  , succède au Pinel dans le paysage fiscal de l’investissement locatif neuf. Notre simulateur estime l’amortissement fiscal, son plafond annuel et son effet sur vos revenus fonciers en fonction du niveau de loyer pratiqué.

Simulez votre amortissement avec le dispositif Jeanbrun

Renseignez les caractéristiques de votre investissement pour obtenir une estimation de votre amortissement avec le dispositif Jeanbrun.

Le calcul permet notamment d’identifier la base amortissable, le taux applicable et le montant annuel susceptible d’être déduit de vos revenus fonciers.

Comment l’amortissement Jeanbrun est-il calculé ?

Le statut de bailleur privé (dit dispositif Jeanbrun) créé par la loi de finances pour 2026 ne fonctionne pas comme l’ancienne réduction d’impôt Pinel. Il permet, sous conditions, de déduire un amortissement des revenus fonciers d’un logement loué nu à titre de résidence principale.

Pour un logement neuf, la valeur du foncier est fixée forfaitairement à 20 % du prix d’acquisition net des frais. La base amortissable correspond donc à 80 % de ce prix.

Les taux utilisés par le simulateur

Les plafonds majorés du statut de bailleur privé

Les plafonds de 10 000 € et 12 000 € correspondent à des majorations du plafond annuel de 8 000 € applicable par foyer fiscal.

Elles s’appliquent lorsque au moins 50 % des revenus bruts issus des logements bénéficiant de l’amortissement Jeanbrun relèvent respectivement de la location sociale ou très sociale.

Comment interpréter le résultat de la simulation ?

Amortissement Jeanbrun ou réduction d’impôt : quelle différence ?

L’amortissement calculé constitue une charge déductible des revenus fonciers. Il réduit donc le revenu foncier imposable sur lequel sont calculés l’impôt sur le revenu et, le cas échéant, les prélèvements sociaux.

Il ne faut pas confondre ce mécanisme avec une réduction d’impôt d’un montant équivalent. Deux propriétaires bénéficiant du même amortissement peuvent obtenir des effets fiscaux différents selon leurs loyers, leurs autres charges déductibles et leur situation fiscale.

Le déficit foncier dans le cadre du dispositif Jeanbrun

Lorsque les charges déductibles conduisent à constater un déficit foncier, les règles de droit commun du déficit foncier s’appliquent.

Sous conditions, la fraction du déficit provenant de dépenses autres que les intérêts d’emprunt peut être imputée sur le revenu global dans la limite annuelle de 10 700 €. Ce plafond concerne le déficit foncier : il ne correspond pas au plafond d’amortissement Jeanbrun.

Quelles sont les limites du simulateur Jeanbrun ?

Ce que la simulation ne couvre pas

La simulation permet d’obtenir un ordre de grandeur à partir d’un projet d’investissement. Elle ne remplace pas le calcul du revenu foncier réel, qui dépend notamment de plusieurs facteurs :

• les loyers effectivement encaissés,
• les intérêts d’emprunt,
• la part déductible de la taxe foncière,
• les assurances,
• les autres charges effectivement déductibles.

Les conditions d’éligibilité au dispositif Jeanbrun

Elle suppose également que le logement et sa location respectent les conditions du dispositif Jeanbrun.

Pour un logement neuf, celui-ci concerne notamment les biens qui remplissent ces critères :

• un bâtiment d’habitation collectif,
• une location nue à titre de résidence principale,
• un engagement de location d’au moins neuf ans,
• une mise en location dans les douze mois suivant l’achèvement du logement ou son acquisition si elle est postérieure,
• le respect des plafonds de loyers et de ressources applicables.

Le logement ne peut pas non plus être loué à un membre du foyer fiscal du propriétaire ni à certains de ses proches dans les situations exclues par le dispositif.

À retenir avant d’utiliser le simulateur Jeanbrun

Le simulateur Jeanbrun permet d’estimer le montant de l’amortissement susceptible de réduire vos revenus fonciers.

Le résultat reste indicatif : il dépend du prix du logement, du niveau de loyer, des charges et de votre situation fiscale.

Avant d’investir, vérifiez également que le logement et sa mise en location respectent toutes les conditions d’éligibilité du dispositif Jeanbrun - statut de bailleur privé.

Sources : loi n° 2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026, article 47 ; Code général des impôts, article 31, I, 1°, i et j ; Code général des impôts, article 156, I, 3° (plafond du déficit foncier).