Simulateur gratuit Jeanbrun
Adopté dans le cadre de la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun est le nouveau cadre fiscal pour investir dans l'immobilier neuf. Il remplace Pinel depuis janvier 2026 et fonctionne par amortissement fiscal. Il s'applique aux acquisitions réalisées jusqu'au 31 décembre 2028, sans zonage géographique imposé. Pour préparer votre projet, estimez votre avantage fiscal avec notre simulateur.
Jeanbrun : simulation de votre avantage fiscal
Remplissez les champs ci-dessous pour simuler votre avantage fiscal et obtenir le taux d'amortissement applicable, le plafond annuel déductible et l'économie d'impôt générée selon le niveau de loyer choisi.
Zone :
(Déterminé en fonction de la situation du foyer et de la zone de la commune)
Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun ?
Contrairement au Pinel, le dispositif Jeanbrun ne repose pas sur une réduction d'impôt mais sur un amortissement fiscal. Chaque année, vous déduisez une partie de la valeur de votre bien de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre base imposable. Cet amortissement peut s'imputer sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Pour en bénéficier, vous devez acquérir un logement neuf en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) ou un bien ancien rénové répondant aux critères de performance énergétique (classe A ou B du DPE), et vous engager à le louer nu comme résidence principale de votre locataire pendant au moins 9 ans.
Quel taux d'amortissement avec le dispositif Jeanbrun ?
Le taux d'amortissement varie selon le niveau de loyer pratiqué. Pour un loyer intermédiaire, il s'élève à 3,5 %, plafonné à 8 000 € par an. Pour un loyer social, il est de 4,5 % (plafonné à 10 000 €) et de 5,5 % pour un loyer très social (plafonné à 12 000 € par an). Plus le loyer est accessible, plus l'avantage fiscal est élevé.
L'actualité de l'immobilier neuf
- Guide d’achat dans le neuf
- Les aides à l'achat
- Etre propriétaire
- L'investissement locatif
- Défiscaliser
- Les dispositifs fiscaux
- Résidence de tourisme : opportunités, risques et fiscalité
- Les types d’investissements
- LMNP : plafonds et régime fiscal
- Résidence étudiante : avantages, risques et rentabilité
- Résidence senior : rentabilité, gestion et points de vigilance
- Les résidences services
- Acheteurs étrangers
- Les avantages de la construction
- Lire un plan d'appartement : symboles, astuces et erreurs à éviter
- Les étapes de la construction d’une maison
- L’éco-construction
- Les aides financières dans la construction
- La réglementation
- Les assurances construction
- Les prêts immobiliers
- Les différents prêts
- Le prêt In Fine
- Les prêts conventionnés
- Le dossier de prêt
- Le prêt lissé
- L'apport personnel
- Le taux d’emprunt
- Calculer le montant
- La durée d'un prêt
- La garantie
- A qui s’adresser ?
- Le rachat de prêt
- Le remboursement anticipé
- Le prêt progressif
- Pourquoi passer par un courtier ?
- Renégocier un prêt
- Le prêt relais
- Les assurances
- L'assurance est-elle obligatoire ?
- L’assurance décès
- L'assurance perte d’emploi
- L’assurance invalidité
- La surprime d’assurance
- Les aides financières
- La TVA réduite
- Les aides des collectivités locales
- Le Prêt à Taux Zéro
- Le Plan Épargne Logement
- Le Prêt Action Logement
- Le Bail Réel Solidaire (BRS)
- Le logement à prix maîtrisé
- Les aides pour un premier achat
- Les aides à la rénovation
- L'Aide au Logement
- Le Prêt Social de Location-Accession
- Les normes énergétiques
- Les normes phoniques
- Les normes d’accessibilité
- Les normes thermiques
- Les normes parasismiques
- Le risque d’inondation
- Les labels de la construction
- L’éco rénovation
- La smart city
