Pouvoir d’achat immobilier : définition et calcul

Le pouvoir d’achat immobilier : de quoi s’agit-il ?

Le pouvoir d’achat immobilier désigne le nombre de mètres carrés que peut acquérir un ménage, en fonction de la mensualité qu’il est en capacité de verser et de la durée de l’emprunt consenti.

Plusieurs éléments permettent de calculer le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage, et notamment :

• Les revenus principaux du ménage (revenus liés à l’activité professionnelle)
• Les revenus annexes tels que les éventuelles pensions ou revenus fonciers
• Les charges récurrentes et prévisionnelles
• Le montant de l’apport à disposition
• Les prix du marché immobilier des zones visées
• La capacité d’emprunt et donc le niveau de mensualité possible
• Les possibilités de financement aidé comme le Prêt à Taux Zéro - PTZ
• La capacité d'endettement. On considère que l'ensemble des mensualités de prêt ne doivent pas dépasser le tiers des revenus mensuels de l’emprunteur

Pouvoir d’achat et emplacement des biens

Le pouvoir d’achat immobilier n’est pas une donnée fixe et varie en fonction de la ou les zones géographiques considérées pour l’achat du bien. Le pouvoir d’achat est généralement plus faible dans les grandes villes, tout particulièrement à Paris, en raison d’une forte tension immobilière qui se traduit par un mètre carré plus onéreux. En pratique, cela signifie par exemple qu’une personne ne pouvant se permettre d’acquérir plus de 30 m² dans la capitale a de grandes chances d’acquérir un bien plus spacieux en choisissant une zone où le prix du mètre carré est plus bas.

Quels autres facteurs influent sur le pouvoir d’achat immobilier ?

Les taux d’intérêt proposés par les établissements bancaires, ainsi que les variations des prix de l’immobilier font partie des éléments impactant significativement le pouvoir d’achat immobilier.

Les taux d’intérêt

Les taux d’intérêt consentis par les banques aux particuliers souhaitant faire l’acquisition d’un bien ont une incidence sur le pouvoir d’achat immobilier. Plus un taux est haut, plus ce pouvoir d’achat se réduit pour les emprunteurs.

Depuis quelques années, les taux d’intérêt proposés par les banques sont relativement bas. Nombre d’emprunteurs ont par exemple pu bénéficier de taux d’intérêt inférieurs à 2 %, ce qui n’est pas négligeable. Cette situation favorable est notamment liée à la politique de la Banque Centrale Européenne qui propose depuis de nombreux mois des taux directeurs attractifs incitant les banques à accorder des crédits à leurs clients.

Autre facteur non négligeable influençant les taux d’intérêt : la bataille concurentielle que se livrent les établissements bancaires entre eux. Ces derniers s’emploient à créer les offres les plus attractives possibles afin d’attirer de nouveaux clients. Ces rivalités profitent aux acheteurs qui ont la possibilité d’opter pour les offres les plus avantageuses pour leur portefeuille.

Les prix de l’immobilier

Les prix de l’immobilier ne sont pas sans conséquences. La tension immobilière peut lourdement impacter les prix du marché de l’immobilier, conduisant à une hausse ou à une baisse du pouvoir d’achat immobilier.

Pour aller plus loin :

Élaborer un plan de financement immobilier en 6 étapes
Les crédits et prêt immobiliers