Tour d'horizon des principaux leviers à activer — présenté par Le Plan Immobilier.
Des taux de crédit immobilier qui se stabilisent
Après la phase de baisse amorcée fin 2024, les taux de crédit immobilier évoluent en 2026 dans un couloir relativement stable. Lors de sa réunion du 19 mars 2026, la Banque Centrale Européenne (BCE) a maintenu ses taux directeurs inchangés, dans l'objectif de ramener l'inflation à sa cible de 2 % à moyen terme.
Les établissements bancaires répercutent cette stabilité sur leurs barèmes. Les taux moyens observés en avril 2026 se situent autour de 3,07 % sur 15 ans, 3,26 % sur 20 ans et 3,38 % sur 25 ans.
Les banques restent actives, notamment pour attirer les primo-accédants. Les meilleurs dossiers peuvent encore obtenir des conditions sensiblement inférieures à ces moyennes. Dans ce contexte, sécuriser rapidement son financement reste une stratégie prudente : les experts n'anticipent pas de baisse marquée des taux à court terme.
Le PTZ élargi à tous les logements neufs sur tout le territoire
Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est étendu à tous les logements neufs — appartements et maisons individuelles — sur l'ensemble du territoire français, en application de l'article 90 de la loi de finances pour 2025 et du décret n° 2025-299 du 29 mars 2025. Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.
Le PTZ permet de financer une partie de l'achat de sa résidence principale sans payer d'intérêts sur la somme empruntée, en complément d'un crédit immobilier classique. Il reste soumis à des conditions de ressources et de zonage (zones A, A bis, B1, B2, C), et est réservé aux primo-accédants. La zone du bien, la composition du foyer et le revenu fiscal de référence de l'année N-2 déterminent le montant du PTZ auquel l'emprunteur peut prétendre.
Nouveauté 2026 : le PTZ s'ouvre aux acquéreurs successifs en BRS
En cumulant le PTZ avec un crédit immobilier à taux stabilisé, les primo-accédants peuvent alléger significativement leurs mensualités et réduire le coût total de leur opération. Un simulateur officiel permet de vérifier l'éligibilité selon la commune visée.
Par ailleurs, depuis le 21 mars 2025, le PTZ peut être cumulé avec les aides de l'Anah, notamment dans le cadre de l'acquisition d'un logement ancien avec travaux d'amélioration énergétique.
Un marché immobilier qui retrouve de la stabilité
Après deux années de correction, le marché immobilier français aborde 2026 dans une phase de normalisation progressive. Les volumes de transactions ont rebondi en 2025, avec environ 929 000 ventes enregistrées sur douze mois, soit une hausse d'environ 11 % sur un an, selon les données issues de la base notariale.
Les prix affichent des progressions modérées dans la plupart des grandes agglomérations, avec des disparités marquées selon les territoires. Cette reprise reste encadrée par des critères d'octroi de crédit qui demeurent stricts : les établissements bancaires exigent des dossiers solides, avec un apport personnel dont le niveau moyen a progressé.
Les ménages qui anticipent leur projet et présentent un dossier bien préparé se trouvent cependant dans une position favorable pour négocier et finaliser leur acquisition.
Bien préparer son dossier pour optimiser ses chances
Dans ce contexte, plusieurs facteurs jouent en faveur des acquéreurs qui anticipent leur démarche. Consolider son apport personnel, vérifier son éligibilité au PTZ via le simulateur officiel du ministère du Logement, et comparer les offres de crédit — notamment via un courtier — sont des étapes clés pour sécuriser un projet d'achat en 2026.
Le prêt Action Logement constitue également un levier complémentaire pour les salariés du secteur privé souhaitant acquérir leur résidence principale. D'autres dispositifs locaux, variables selon les régions et les communes, peuvent s'y ajouter selon la situation de chaque acquéreur.
Reste à voir si la dynamique engagée depuis 2025 se consolide dans la durée, ou si l'évolution de l'environnement économique international vient modifier les équilibres du marché d'ici la fin de l'année.
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