Audit énergétique : bientôt obligatoire pour la vente des passoires thermiques !

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ? En quoi consiste-t-il ? Réponses avec Le Plan Immobilier !

Depuis l’application de la loi Climat et Résilience du 22 août 2022, les travaux de rénovation énergétique sont fédérés sur le sol de l’Hexagone et tendent à se démocratiser de plus en plus pour les années à venir.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’audit énergétique font partie des mesures mises en place pour réduire l’impact des habitations sur notre environnement et pour préserver notre planète pour les générations futures. Tour d’horizon de l’audit énergétique !

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique a pour objectif d’établir une estimation chiffrée des travaux de rénovation à effectuer pour optimiser la classe énergétique du DPE, en tenant compte des performances énergétiques du logement.

Pour la mise en vente des maisons individuelles ou des immeubles en monopropriété, les logements appartenant aux classes F et G du DPE seront soumis à un audit énergétique, en complément du DPE.

Cette mesure sera appliquée aux biens immobiliers classés dans la catégorie E à partir du 1^er janvier 2025 et dès le 1^er janvier 2034 pour les logements de la classe D. À l’inverse des logements anciens, les programmes immobiliers neufs sont construits en respectant certaines réglementations thermiques ou environnementales telles que la RE2020.

Pourquoi faire un audit énergétique ?

L’audit énergétique permet d’analyser avec plus de précision les caractéristiques telles que les déperditions de chaleur d’un bien immobilier.

Des recommandations de travaux et deux scénarios de rénovation pour optimiser l’efficacité énergétique du logement sont fournis.

Pour atteindre l’étiquette B ou pour améliorer la classe énergétique du DPE, un parcours en une seule ou en plusieurs étapes se présente au propriétaire.

Parcours de travaux par étapes : 6 postes de travaux

Dans le cadre du parcours de travaux résultant de l’audit énergétique, six types de travaux sont prévus :

• L’isolation des murs, des planchers bas ou de la toiture ;
• Le remplacement de la ventilation, des fenêtres et de la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire.

Dans le cas où les coûts seraient trop onéreux par rapport à la valeur du bien ou si les travaux ne permettraient pas d’atteindre l’étiquette B du DPE, au moins une opération du parcours des travaux doit être effectuée.

Quel est le déroulement d’un audit énergétique ?

Un audit énergétique est ponctué par plusieurs étapes :

• Une visite des lieux pour étudier la configuration du bien immobilier et la consommation énergétique des occupants et des équipements du logement ;
• En tenant compte des caractéristiques et des équipements d’un logement, les relevés de consommation et les prévisions de consommation annuelles sont comparés ;
• Des préconisations pour optimiser l’usage des équipements sont fournies par le biais de l’audit énergétique ;
• Des estimations chiffrées pour des travaux d’amélioration énergétique sont ensuite proposées au propriétaire.

Combien coûte un audit énergétique ?

Globalement, pour une maison individuelle, il faut prévoir entre 500 et 1 000 € pour réaliser un audit énergétique. Le dispositif « MaPrime Rénov » permet d’octroyer une aide financière au propriétaire pouvant atteindre 500 €, selon la catégorie des revenus perçus par le bénéficiaire.

À titre indicatif, le montant des aides pour les ménages très modestes peut être de 500 €, de 400 € pour les revenus modestes et de 300 € pour la catégorie des revenus standards.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

Seuls les professionnels certifiés et qualifiés par un organisme indépendant peuvent établir des audits énergétiques. En plus de disposer de certaines qualifications énumérées par le décret publié en 2018, l’auditeur énergétique doit répondre aux critères suivants :

• Être en possession d’un matériel de mesure pour mesurer les performances thermiques d’un logement ;
• Avoir une expérience significative en la matière ;
• Être inscrit à l’ordre des architectes ou avoir la qualification de thermicien ou de climaticien ;
• Avoir suivi une formation dans le domaine.