Qu’est-ce que le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) ?

Définition du Diagnostic de Performance Énergétique

Le DPE (Diagnostic de performance énergétique) fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires. Il renseigne l'acquéreur ou le locataire sur la performance énergétique d'un appartement ou d'une maison : consommation d'énergie et émissions de gaz à effet de serre. Il doit être réalisé systématiquement dans les logements d'habitation, à l'exception de ceux destinés à être occupés moins de 4 mois par an, et des logements indépendants de moins de 50 m².

Selon service-public.fr, les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans. Attention : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits avant toute mise en location ou vente.

Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité est modifié : il passe de 2,3 à 1,9. Tous les DPE réalisés à partir de cette date intègrent automatiquement ce nouveau coefficient, ce qui peut modifier la classe énergétique de certains logements très électriques.

Pour l'acquéreur, le DPE est une bonne indication pour prévoir les dépenses énergétiques de son futur foyer. Il engage désormais la responsabilité juridique du vendeur et du diagnostiqueur en cas d'erreur.

Comment lire les étiquettes du DPE ?

Le résultat du DPE est exprimé sous forme d'une étiquette unique à 7 classes (de A à G), déterminée selon le principe du double seuil : la classe finale retenue est celle correspondant à la moins bonne performance entre la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. A correspond à la meilleure performance, G à la plus mauvaise.

Le DPE dans l'immobilier neuf

Le DPE doit être présenté au sein de l'annonce immobilière lors de la mise en vente du bien. L'annonce doit :

• mentionner l'échelle de performance énergétique du logement (A à G) ;
• contenir l'étiquette énergie, lisible, en couleur et dans un format réglementé selon que l'annonce soit en vitrine ou sur internet.

Le DPE doit également faire partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et être remis à l'acquéreur lors de la vente. Il est aussi obligatoire dans le cadre d'une location.

Plusieurs sanctions peuvent être appliquées dans le cas de l'absence du DPE, s'il contient des données fausses ou s'il induit volontairement l'usager en erreur. Il peut s'agir selon les cas de :

• la nullité de l'acte de vente ou du bail ;
• la diminution du prix de vente ;
• des dommages et intérêts réclamés au tribunal compétent.

Comment est réalisé le diagnostic ?

La réalisation du diagnostic est très réglementée. Il s'agit de protéger l'acquéreur en lui assurant la transmission des bonnes informations.

Qui réalise et qui paye le DPE ?

L'initiative de faire réaliser un DPE appartient au vendeur du logement ou au bailleur. Il doit être réalisé par un professionnel certifié. Un annuaire des diagnostiqueurs certifiés est consultable sur le site du ministère chargé du logement. Le prix du DPE n'est pas réglementé et peut varier d'un professionnel à l'autre. Le DPE est le plus souvent à la charge du vendeur ou du bailleur.

Depuis le 1er juillet 2025, chaque diagnostiqueur doit présenter, lors de toute intervention, un QR code relié à l'Ademe figurant sur son certificat valide, afin de renforcer la lutte contre les fraudes au DPE.

Comment est réalisé le DPE ?

Le DPE est réalisé à partir d'un logiciel réglementé, selon la méthode de calcul conventionnelle 3CL, basée uniquement sur les caractéristiques physiques du bâtiment : isolation, type de fenêtres, système de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, refroidissement et ventilation. Il décrit le logement et ses équipements, puis indique la consommation d'énergie estimée pour une utilisation normale du logement.

Les consommations dépendent fortement du mode de vie des habitants. La consommation estimée permet une comparaison objective de la qualité énergétique du logement mis en vente ou en location. Elle est désormais juridiquement opposable : l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur, le bailleur ou le diagnostiqueur en cas d'erreur significative.

En plus des étiquettes, le diagnostiqueur rédige des recommandations quant aux mesures les plus efficaces pour économiser de l'énergie : conseils d'usage et recommandations de travaux. Pour les bailleurs, ces recommandations peuvent correspondre à des obligations légales si le logement est classé F ou G.

Le diagnostiqueur transmet les résultats à l'Agence de la transition écologique (Ademe), qui délivre un numéro d'identification inscrit sur le DPE. Sans ce numéro, le DPE n'est pas valable.

Pour aller plus loin :

Le guide de l'éco-construction
Les avantages de l'achat immobilier dans le neuf