Acheter ou louer : quel est le plus avantageux pour vous ?

Acheter ou louer : faites le test

Pour vous aider à déterminer quel sera le meilleur choix entre l’achat et la location, Le Plan Immobilier vous propose de suivre le parcours de l’infographie ci-dessous.

Acheter ou louer : les critères pour faire le bon choix

L’argent

La première question à se poser pour déterminer s’il faut mieux acheter ou louer est de savoir quelle est la somme d’argent dont on dispose. La réponse à cette question permettra de définir si l’apport personnel est suffisant pour acheter ou pour faire une demande de prêt immobilier.

La situation professionnelle du futur acquéreur a également son importance. En effet, les organismes des prêts sont plus enclins à prêter à des ménages en CDI.

Enfin, en plus du prix du bien, il est important de considérer l’ensemble du coût d’un achat immobilier, à savoir :

• les frais d’acquisition : agence et notaire
• les charges de copropriété
• la taxe foncière
• l’assurance habitation
• les frais de prêt immobilier…

Les projets de vie

Un achat immobilier est une décision à long terme. L’aspect financier doit absolument être mis en relation avec les projets de vie. En effet, savoir s’il est plus avantageux d’être propriétaire ou locataire est en rapport avec la durée de détention du logement. Il est nécessaire de savoir si on achète pour 3, 5 ou 10 ans.

Certaines études montrent que le meilleur âge pour acheter se situe aux environs de 35 ans. C’est à cet âge que l’acquéreur est en mesure de se projeter sur son emploi, son foyer, son lieu de vie …

Le marché immobilier

En France, le marché immobilier est très différent selon les villes et les régions. Il est connu que Paris et la région parisienne sont les zones les plus chères et dans lesquelles la demande est forte. A l’opposé, les zones rurales sont moins tendues et certains marchés ne proposent même pas de bien à la location.

Savoir s’il est plus avantageux d’acheter ou de louer nécessite de savoir en combien d’année un achat pourrait être rentabilisé par rapport à une location dans chaque région.

C’est à cela que répond une étude du site Meilleurtaux.com en 2018. La moyenne pour qu’un achat soit rentable en France est de 3 ans. Dans le détail, la plupart des villes sont en dessous sauf Strasbourg, Nantes, Montreuil, Boulogne-Billancourt, Lyon Bordeaux et Paris pour lesquelles il faut compter entre 3,6 ans et 11,6 ans.

Pour aller plus loin :

Les aides à l’achat pour acheter dans l’immobilier neuf
Faut-il acheter sa résidence principale en 2020 ?