Comment chercher un bien immobilier à acheter ?

Connaître son budget et anticiper

Avant de se lancer, il faut savoir jusqu’où l’on peut aller. Pour chercher un bien immobilier, il est conseillé d’estimer au préalable quel sera votre budget maximal pour l’achat. Apport personnel, revenus, emprunt… Faites le point avec votre banquier pour connaître le montant exact de l’enveloppe que vous pouvez allouer à cette acquisition.

N’hésitez pas également à vous projeter dans l’avenir : votre situation professionnelle et familiale vous permet-elle de contracter un prêt sur 20 ou 25 ans ? De quel type de logement aurez-vous besoin dans 5 ou 10 ans ? Mieux vaut anticiper afin d’éviter toute mauvaise surprise dans les années à venir. Pour aller plus loin, consultez notre Guide achat.

Comparer les prestations et les plans

Dans le neuf, il n’y a pas de travaux à chiffrer avant l’achat : le bien est livré prêt à habiter, avec des prestations et un niveau de performance énergétique définis dès la conception, conformément à la réglementation environnementale RE2020. En revanche, deux programmes proposant une surface équivalente peuvent afficher des prestations très différentes.

Prenez le temps d’examiner les plans, de comparer les notices descriptives et, si votre logement est encore en construction, de vous renseigner sur les Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) afin de personnaliser certains éléments avant la livraison.

Comparez également l’exposition, l’étage, les espaces extérieurs (balcon, terrasse ou jardin), le stationnement ainsi que les prestations proposées. Ces éléments influencent directement le confort de vie et la valeur du logement neuf.

Côté diagnostics, un logement neuf ou acheté en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) n’est pas soumis aux mêmes obligations qu’un bien ancien. Il n’y a notamment pas de diagnostic amiante, plomb ou termites à fournir pour un logement neuf.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est établi pour le logement neuf et remis dans le cadre de la livraison. L’état des risques reste également à prendre en compte selon la situation du bien. Ces documents interviennent différemment des diagnostics obligatoires de l’ancien, généralement communiqués avant la vente.

Comment rechercher un logement neuf ?

Pour chercher un bien immobilier à acheter de manière efficace, il faut avant tout savoir quoi chercher. Localisation, surface, nombre de pièces, proximité des transports, commerces, écoles ou espaces verts : établir une liste de vos critères permet d’affiner la recherche et de comparer plusieurs programmes neufs sans perdre de temps.

Accordez-vous toutefois une marge, notamment concernant la localisation. Si vous ne trouvez pas de programme adapté dans le secteur initialement visé, élargissez votre recherche aux quartiers ou communes voisines. Certains secteurs en transformation peuvent également offrir de nouvelles opportunités, à condition d’étudier précisément les projets urbains, les transports et les services prévus.

Particulier, agence ou promoteur : par qui passer ?

Plusieurs options s’offrent à vous afin de chercher un bien immobilier à acheter, chacune avec ses avantages et ses limites.

Passer par un particulier

Panneaux « À vendre », petites annonces ou sites de vente entre particuliers : les occasions ne manquent pas pour trouver un bien directement auprès de son propriétaire. Le principal avantage réside dans l’absence éventuelle de frais d’agence.

Cette option concerne cependant surtout l’ancien. Un logement neuf en VEFA est généralement commercialisé directement par un promoteur ou par l’intermédiaire d’un professionnel mandaté.

Passer par une agence

Une agence immobilière peut faciliter les démarches grâce à sa connaissance du marché local, à son portefeuille de biens, à l’organisation des visites et à son accompagnement administratif. Cette solution peut néanmoins générer des frais supplémentaires selon le mandat et le type de transaction.

Pour un projet dans l’immobilier neuf, vérifiez que l’agence dispose d’une offre suffisante de programmes correspondant à vos critères et qu’elle maîtrise les spécificités de la VEFA.

Passer par un promoteur ou une plateforme spécialisée

Pour rechercher un logement neuf, le promoteur immobilier constitue souvent la voie la plus directe puisqu’il commercialise ses propres programmes. Il peut présenter les plans, la notice descriptive, les dates prévisionnelles de livraison ainsi que les possibilités de personnalisation du logement.

Une plateforme spécialisée dans les programmes neufs permet, de son côté, de comparer plusieurs résidences, promoteurs, secteurs et typologies au même endroit avant de demander davantage d’informations ou d’organiser un rendez-vous.

Ancien ou neuf : ce qui change dans la recherche

La recherche d’un logement neuf ne se limite donc pas au prix ou à l’emplacement. Comparer les programmes neufs, leurs prestations, leurs plans, leurs garanties et leurs délais de livraison permet de choisir un bien cohérent avec votre budget et votre projet de vie.

Prendre le temps d’étudier plusieurs résidences, leur environnement et les documents transmis par le promoteur reste l’un des meilleurs moyens de sécuriser un achat dans l’immobilier neuf.

Pour aller plus loin :

Les avantages de l’achat immobilier dans le neuf
Infographie : Les étapes d’un achat immobilier pour les primo-accédants
La VEFA
Quelles questions poser à un promoteur ?