Acheter un appartement ou une maison : comment choisir ?

Le jardin : la différence majeure entre appartement et maison

Le premier élément différenciant entre une maison et un appartement est l’espace extérieur. Les appartements neufs possèdent pour la plupart un balcon ou une terrasse, les maisons possèdent un jardin privatif, c’est-à-dire un espace extérieur en pleine terre.

Avant d’acheter un appartement ou une maison, qui se déroule en plusieurs étapes détaillées dans notre Guide achat, il convient de se demander quel est le réel besoin d’un extérieur :

• un espace pour prendre un bain de soleil et déjeuner pendant la belle saison ?
• une pièce en plus pour jardiner et recevoir des amis ?
• une zone de jeu pour les enfants ?
• un coin à jardiner et où installer un potager ?

Répondre à ces questions permettra de définir le type d’extérieur souhaité mais aussi la surface. Pour construire une maison neuve, les terrains à bâtir sont plus ou moins grands.

Une maison peut également offrir plus facilement une solution de stationnement privative, sous la forme d’un garage, d’une allée ou d’une place extérieure, selon le programme et la configuration du terrain.

La proximité des services et commerces

Vivre en appartement ou en maison n’offre pas le même confort de vie au quotidien. Les appartements sont souvent plus présents dans les secteurs urbains denses, où commerces, écoles et transports sont facilement accessibles.

Les maisons sont davantage représentées dans les zones périurbaines et rurales, mais leur niveau de desserte varie fortement selon la commune et le quartier.

Le choix entre appartement et maison dépend avant tout du mode de vie de chacun : composition du foyer, budget, surface souhaitée, besoin d’extérieur, mobilité, proximité des transports et des services, ou encore temps et budget consacrés à l’entretien.

Comparer les coûts d’entretien et les charges

Pour choisir entre acheter une maison ou un appartement, comparer les frais d’entretien et les charges peut être un bon critère. Être propriétaire d’une maison individuelle implique de maîtriser et de couvrir seul les charges de son bien. Ces charges sont :

• entretien de la façade et du toit
• entretien du jardin et des espaces extérieurs
• rénovation
• charges de chauffage

Il semble pertinent d’ajouter également les frais de déplacement (voiture et essence) imposés par les trajets domicile / travail ou domicile / école.

Dans un lotissement, il convient également de vérifier l’existence éventuelle d’une association syndicale libre (ASL) : l’entretien des voies, espaces verts ou équipements communs peut alors entraîner des charges annuelles supplémentaires, y compris pour une maison individuelle.

Dans un appartement en copropriété, certaines dépenses liées aux parties et équipements communs sont réparties entre les copropriétaires selon les règles de répartition prévues par la copropriété (tantièmes notamment). C’est notamment le cas du nettoyage des parties communes, de l’ascenseur, de l’entretien général ou encore du ravalement de façade. Certaines copropriétés partagent également le chauffage, l’eau ou un jardin.

Acheter un appartement ou une maison implique dans les deux cas de prendre en compte ces frais dans son projet de vie avant de prendre une décision.

Que vérifier avant d’acheter un appartement en copropriété ?

Avant d’acheter un appartement, il est utile de consulter les derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le montant des charges, le fonds de travaux et les travaux déjà votés ou envisagés.

Depuis 2025, les copropriétés de 50 lots ou moins de plus de 15 ans doivent également disposer d’un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), qui identifie et planifie les travaux nécessaires sur les dix années suivantes.

Depuis le 1^er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif) est quant à lui obligatoire pour l’ensemble des copropriétés. Ces documents permettent d’anticiper la performance énergétique de l’immeuble et les dépenses importantes à venir.

Impôts et taxes d’un bien immobilier

Lorsqu’on devient propriétaire de sa résidence principale, le principal impôt local à anticiper est la taxe foncière : la taxe d’habitation sur les résidences principales est supprimée depuis 2023, et reste applicable uniquement aux résidences secondaires. Le montant de la taxe foncière dépend de la valeur locative cadastrale du logement et des taux votés par les collectivités locales.

La surface, la localisation, le niveau de confort et certains équipements ou dépendances, comme un garage, une véranda ou une piscine, peuvent influer sur cette valeur. Une maison n’est donc pas automatiquement plus taxée qu’un appartement : il faut comparer le montant de la taxe foncière propre à chaque bien.

En cas de construction ou d’agrandissement d’une maison, une taxe d’aménagement peut également être due lorsque le projet nécessite une autorisation d’urbanisme. Il ne s’agit pas d’une taxe annuelle : elle est liée à la réalisation de certains travaux ou aménagements.

Pour aller plus loin :

Acheter neuf ou ancien : les avantages et inconvénients
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