Le Plan Immobilier fait le point sur ce que prévoit la RE2020 en matière de confort d’été.
Climatisation et RE2020 : incompatibles ?
Depuis le 1er janvier 2022, les logements neufs doivent respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), qui a remplacé la RT2012. Elle impose un niveau de performance énergétique et environnementale à toute nouvelle construction, maison individuelle ou immeuble de logements collectifs.
La RE2020 s’appuie sur plusieurs indicateurs. Le Bbio (besoin bioclimatique) évalue la qualité de la conception du bâtiment, indépendamment des équipements installés : isolation, orientation, apports solaires.
Le Cep et le Cep,nr encadrent la consommation d’énergie primaire. Les indicateurs Ic construction et Ic énergie mesurent l’impact carbone sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment. Les seuils maximaux varient selon le type de bâtiment, la zone climatique et l’altitude.
L’objectif reste double :
- diminuer les émissions de gaz à effet de serre ;
- maîtriser les factures d’énergie des Français.
La RE2020 n’interdit donc pas la climatisation, mais elle ne la favorise pas non plus. L’indicateur DH (degrés-heures), qui mesure le confort d’été, est calculé sans tenir compte d’un éventuel climatiseur : l’objectif est de pousser les promoteurs à privilégier des solutions passives dès la conception plutôt que de compter sur la climatisation.
En dessous de 350 DH, le projet présente un niveau de confort d'été jugé satisfaisant selon la méthode de calcul de la RE2020. Au-delà de 1 250 DH, il n’est plus conforme à la réglementation. Entre les deux seuils, une pénalité s’applique sur la consommation d’énergie calculée pour le projet, ce qui peut compliquer le respect des autres indicateurs.
Chaleur : quels sont les engagements de l’immobilier neuf ?
La RE2020 n’est pas faite que de contraintes pour les promoteurs. Elle impose aussi un engagement de confort pour les habitants, à travers l’indicateur DH (degrés-heures), qui a remplacé l’ancienne Température Intérieure de Confort (TIC) de la RT2012.
Concrètement, un logement neuf doit rester sous le seuil de 1 250 DH sur l’année pour être réglementaire, et sous 350 DH pour présenter un niveau de confort d’été jugé satisfaisant selon la méthode de calcul de la RE2020.
Ces exigences contribuent à améliorer le confort thermique des occupants en été comme en hiver, sans reposer systématiquement sur la climatisation.
Pour répondre à ces exigences, les promoteurs privilégient une conception bioclimatique associant différents matériaux et procédés constructifs, afin d'améliorer l'inertie thermique et de limiter les surchauffes estivales. Ils jouent également sur l'orientation des logements, la profondeur des balcons, ainsi que sur des protections solaires comme les volets ou les brise-soleil.
TVA réduite sur les climatiseurs réversibles en 2026
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