Location : quel doit être le montant du dépôt de garantie ?

Le Plan Immobilier

Au moment de la signature d’un contrat de location, le bailleur peut demander un dépôt de garantie au locataire. Qu’est-ce représente cette somme et quel doit être son montant exact ? Éléments de réponses avec Le Plan Immobilier.

 

Quel doit être le montant du dépôt de garantie ?

 

Le dépôt de garantie : qu’est-ce que c’est ?


Le dépôt de garantie - souvent appelé à tort la caution, qui est une personne se portant garant - est une somme d’argent versée par le locataire lors de l’arrivée dans un nouveau logement, au moment de la signature du contrat. Cette somme, conservée par le bailleur durant le temps de la location, fait figure de réserve monétaire dans laquelle le propriétaire pourra puiser afin de couvrir les manquements du locataire :

  • régularisation des loyers et des charges,
  • éventuelles dégradations non-réparées.

Si le dépôt de garantie n’est pas obligatoire, il est tout de même conseillé au propriétaire de le demander car il est une forme de sécurité.

 

 

 

Dépôt de garantie : quels sont les prix ?


Pour une location vide, le montant du dépôt de garantie ne peut pas être supérieur à un mois de loyer en principal, c’est-à-dire hors charges. Pour une location meublée, et un bail signé à partir de la loi Alur (24 mars 2014), le montant ne peut excéder les deux mois de loyer, hors charges. Pour les contrats de location meublée signés avant cette date, le montant du dépôt de garantie est libre : un ou deux mois, voire plus. Dans tous les cas, la somme doit obligatoirement apparaître sur le bail. En revanche, le dépôt de garantie ne peut pas être demandé au locataire si le loyer est payable d’avance sur une période supérieure à deux mois.

Le dépôt de garantie doit être versé au propriétaire lors de la signature du bail. Il doit être restitué par le bailleur dans un délai d’un mois maximum si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée ; ou dans les deux mois maximum si des différences sont notées entre les deux états des lieux.

 

 

 

 

 

 



 

Actualités immobilières

Que risque le propriétaire d’un logement vacant ?

13/07/2021
Un logement peut être considéré comme vacant s’il n’a pas été occupé depuis un an.

Le permis de louer : qu’est-ce que c’est ?

09/02/2021
Le permis de louer est obligatoire pour mettre en location un logement dans certaines villes.

Les conditions du dispositif Pinel pour 2021

12/01/2021
Les nouvelles conditions pour bénéficier de la loi Pinel et défiscaliser en 2021

Investissement locatif courte durée : quelle rentabilité ?

23/09/2020
En 2020, la rentabilité de la location courte durée est menacée. Faut-il se reconvertir en longue durée pour optimiser ses revenus locatifs ?

Comprendre la loi Pinel en vidéo

01/09/2020
3 minutes pour découvrir la loi Pinel pour investir astucieusement dans l'immobilier

Les 3 règles d’or pour bien investir

09/03/2020
Pour réaliser un investissement immobilier rentable, il y a 3 règles d’or. Le Plan Immobilier les dévoile ici.

Voir toutes les actualités

Recherche de logements

Guide immobilier


Acheter pour investir
Acheter pour habiter
Construire
Financement
Normes & Ecohabitat
Machilly (74140)
DU T2 AU T5
Continuer sans accepter →
Le respect de vos données personnelles est notre priorité
En cliquant sur “Accepter”, vous acceptez l'utilisation de cookies et les traceurs servant à mesurer l'audience, à comprendre votre navigation, à proposer des offres et publicités adaptées à votre profil.
En savoir plus