Les clés de l'Indice de Référence des Loyers (IRL)

Mis à jour le 05/06/2026

L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est l'indicateur légal, publié chaque trimestre par l'Insee, qui encadre la révision annuelle des loyers des logements privés loués vides ou meublés en résidence principale. Une clause de révision doit figurer dans le bail pour que le propriétaire puisse l'appliquer. La formule est : nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours / IRL du même trimestre de l'année précédente. Depuis la loi Climat et Résilience (loi n° 2021-1104), les logements classés F ou G au DPE sont exclus de toute révision à la hausse. Au 1er trimestre 2026, l'IRL s'établit à 146,60, soit une hausse de + 0,78 % sur un an.

Qu'est-ce que l'Indice de Référence des Loyers ou IRL ?

L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est l'indicateur qui sert de base légale pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé.

Indispensable dans le cadre d'un investissement locatif, il est créé par la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 et destiné à protéger les locataires des hausses abusives en fixant les limites des révisions annuelles que peuvent exiger les propriétaires.

L'IRL est publié chaque trimestre par l'Insee et est établi sur la moyenne des douze derniers mois de l'évolution des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers).

Quels logements sont soumis à l'IRL ?

L'Indice de Référence des Loyers sert de base pour la révision du montant des loyers de tous les logements privés loués vides ou meublés en tant que résidence principale.

Il ne concerne pas les HLM ni les baux commerciaux, pour lesquels il existe un indice spécifique : l'indice trimestriel des loyers commerciaux.

Par ailleurs, seuls les propriétaires ayant signé un bail avec une clause de révision des loyers peuvent modifier le loyer en cours de bail. Sans cette clause, le propriétaire doit attendre la fin du contrat de location pour en modifier le montant.

Bon à savoir
Passoires thermiques : un gel de loyer obligatoire

Depuis la loi Climat et Résilience (loi n° 2021-1104 du 22 août 2021), les loyers des logements classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont gelés : toute révision à la hausse est illégale, même si le bail contient une clause d'indexation.

Par ailleurs, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G en France métropolitaine sont considérés comme indécents et ne peuvent plus être proposés à la location sans travaux de rénovation. Seuls les logements classés de A à E peuvent faire l'objet d'une révision de loyer via l'IRL.

Propriétaires : comment utiliser l'IRL pour réviser un loyer ?

Si le logement répond aux conditions, un propriétaire peut décider de modifier le montant du loyer.

La plupart du temps, il s'agit d'une augmentation de la somme mensuelle demandée au locataire.

À quelle fréquence réviser un loyer ?

La révision d'un loyer peut être faite chaque année à la date convenue entre le propriétaire et le locataire ou, par défaut, à la date anniversaire de la signature du bail.

L'Indice de Référence des Loyers à prendre en compte pour le calcul est celui du trimestre précisé dans la clause de révision ou, à défaut, le dernier IRL publié à la date de signature du bail.

Bon à savoir
Date de prise d'effet de la modification du loyer

Le propriétaire dispose d'un an à partir de la date prévue pour la révision pour notifier l'augmentation de loyer au locataire. Cette révision prend alors effet à la date de la notification, sans possibilité de rétroactivité. Au-delà d'un an, il n'est plus possible de réviser le loyer pour l'année écoulée.

Comment calculer l'augmentation avec l'IRL ?

Le calcul de la révision du loyer se fait à partir de trois données :

Le montant du loyer actuel ;
L'IRL du trimestre de référence de l'année en cours (celui prévu dans le bail ou, à défaut, le dernier publié par l'Insee à la date de signature) ;
L'IRL du même trimestre de l'année précédente.

La formule à appliquer est la suivante :

Nouveau loyer = Loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours / IRL du même trimestre de l'année précédente

Exemple :

Un bail signé le 1er mars 2018 pour un loyer mensuel de 600 € peut être révisé au 1er mars 2019. Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 4e trimestre 2017, soit 126,82. L'IRL à prendre en compte pour la révision est celui du 4e trimestre 2018, soit 129,03.

600 € × 129,03 / 126,82 = 610,46 €

Si vous n'êtes pas sûr de votre calcul, un simulateur est disponible sur le site de l'ANIL.

Évolution du taux d'IRL depuis 2021

L'IRL est calculé à partir d'un indice de base 100 du dernier trimestre 1998. Le tableau ci-dessous présente son évolution depuis le 1er trimestre 2021.

Entre le 3e trimestre 2022 et le 1er trimestre 2024, un bouclier loyer a plafonné la hausse de l'IRL à 3,5 % (loi n° 2022-1158 du 16 août 2022).

Période	Indice	Évolution sur 1 an
1er trimestre 2026	146,60	+ 0,78 %
4e trimestre 2025	145,78	+ 0,79 %
3e trimestre 2025	145,77	+ 0,87 %
2e trimestre 2025	146,68	+ 1,04 %
1er trimestre 2025	145,47	+ 1,40 %
4e trimestre 2024	144,64	+ 1,82 %
3e trimestre 2024	144,51	+ 2,47 %
2e trimestre 2024	145,17	+ 3,26 %
1er trimestre 2024	143,46	+ 3,50 % *
4e trimestre 2023	142,06	+ 3,50 % *
3e trimestre 2023	141,03	+ 3,49 % *
2e trimestre 2023	140,59	+ 3,50 % *
1er trimestre 2023	138,61	+ 3,49 % *
4e trimestre 2022	137,26	+ 3,50 % *
3e trimestre 2022	136,27	+ 3,49 % *
2e trimestre 2022	135,84	+ 3,60 %
1er trimestre 2022	133,93	+ 2,48 %
4e trimestre 2021	132,62	+ 1,61 %
3e trimestre 2021	131,67	+ 0,83 %
2e trimestre 2021	131,12	+ 0,42 %
1er trimestre 2021	130,69	+ 0,09 %