Les 4 questions à se poser avant de se lancer dans l’investissement locatif

Le Plan Immobilier

L’investissement locatif se présente comme une opération intéressante pour se constituer un patrimoine, ou s’assurer un revenu futur, avec un crédit largement remboursé par les loyers. Mais pour que cet investissement soit réellement intéressant, il faut se poser quelques questions avant de se lancer.

 

Pourquoi se lancer dans l’investissement locatif ?


 

Les questions à se poser avant d'investir dans l'immobilier locatif ?

 

Avant d’acheter pour louer, il faut savoir au préalable ce qui vous motive à réaliser une telle opération. Les raisons peuvent être nombreuses et pouvoir les cibler vous permettra d’orienter plus facilement vos choix futurs en matière de type de bien et de financement.

Il convient de savoir si cet investissement locatif a, par exemple, pour but de :

  • S’assurer un complément de retraite.
  • Placer de l’argent et récupérer le bien immobilier plus tard pour soi-même ou ses descendants.
  • Se créer un patrimoine et le transmettre aux ayants droit.
  • Bénéficier d’une réduction d’impôts à l’aide de dispositifs comme la loi Pinel.

 

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Bon à savoir
La Loi Pinel

la loi Pinel permet aux acquéreurs de bénéficier de réduction d’impôts s’ils s’engagent à louer leur bien pendant 6 ans (12 % de réduction d’impôts), 9 ans (18 %) ou 12 ans (21 %).

 

Comment financer un investissement locatif ?


 

Comment financer un investissement locatif ?

 

Même si vous possédez les fonds nécessaires pour l’achat comptant de votre bien, il reste préférable d’emprunter une partie, voire la totalité de la somme grâce à un prêt amortissable. D’une part, car les taux d’intérêt actuels sont bas. Ensuite, car il vous sera possible de déduire les intérêts d’emprunts des loyers que vous toucherez.

Il est également possible de financer votre investissement locatif, en contractant un prêt dit « In fine ». Vous ne remboursez que les intérêts pendant la durée du crédit et le capital est remboursé en une seule fois au lieu d’être amorti.

Attention toutefois si vous avez déjà souscrit un crédit à la consommation, les banques pourront être réticentes à vous accorder un prêt immobilier.

Enfin, si votre capital vous le permet, vous pouvez acheter comptant. L’avantage ? L’opération est rapide, il n’y a aucun dossier bancaire à déposer, et vous ne devez rien à votre banque.

 

 

 

Faut-il investir dans l’ancien ou le neuf ?


 

Investissement locatif : dans le neuf ou dans l'ancien ?

 

Au-delà des simples préférences personnelles, la question peut se poser au niveau du contexte financier et de vos motivations.

Ainsi, le neuf correspondra davantage aux attentes des acheteurs se lançant dans l’investissement locatif pour bénéficier de réductions d’impôts. En revanche, le bien immobilier risque de ne pas être disponible rapidement alors que l’argent aura été avancé.

À l’inverse, l’ancien affiche un coût d’achat moins élevé et des perspectives de plus-values supérieures. Il est malgré tout important de bien cibler le montant des travaux à réaliser afin d’éviter des mauvaises surprises.

 

Où investir ?


 

Où investir dans l'immobilier locatif ?

 

Dans la plupart des cas, les acquéreurs préfèrent investir « chez eux », dans leur ville, en s’appuyant sur la croyance qu’ils connaissent l’endroit, les bons quartiers, etc. Le raisonnement est normal mais ne doit pas s’appuyer uniquement là-dessus.

Autre conseil pour un investissement locatif réussi, il faut se renseigner sur le nombre de logements vacants sur la commune (surtout les grandes) et se projeter sur 10 ou 15 ans. Quels sont les grands projets immobiliers ou d’infrastructures qui vont se créer ? Comment vont se développer les grands axes et les transports ? Quel flux migratoire est attendu à moyen et long terme ? Autant d’éléments qui vous permettront de cibler une zone et un bien éventuel.

Si vous décidez d’investir loin de chez vous, il est primordial de vous rendre sur place afin de vous renseigner avec d’autant plus de vigilance sur les points précédemment cités et sur le potentiel locatif du territoire.

 

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Bon à savoir
Equilibrer le financement

Anticipez tous les frais afin d’équilibrer au mieux votre financement. Outre votre crédit, vous devrez aussi payer la taxe foncière, les assurances locatives, les éventuelles charges de copropriété et frais de gestions si vous passez par une agence.

 

> À lire aussi : Dans quelle ville investir ?

 
 

 

Spécialiste de l’immobilier neuf, Le Plan immobilier vous aide à trouver le bien idéal que ce soit pour habiter ou investir. Sur papier, application ou site, découvrez une sélection de programmes neufs sur le territoire français.

 


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