Rennes : une métropole dynamique qui sécurise l'investissement
Une croissance démographique solide
Rennes Métropole compte près de 480 973 habitants, avec une progression moyenne de +1,1 % par an.
Cette hausse régulière entretient une demande continue en logements, structurellement favorable à l'investissement locatif.
La ville de Rennes, intra-muros, regroupe près de 227 830 habitants — une population croissante génère mécaniquement davantage de besoins en résidences principales et en locations.
Un bassin d'emploi structurant
Le territoire totalise 276 667 emplois, répartis entre le numérique, la cybersécurité, la recherche et l'agroalimentaire : une économie diversifiée qui limite l'exposition aux retournements sectoriels.
Un marché de l'emploi dense réduit le risque locatif. Investir dans une ville créatrice d'emplois, c'est limiter les périodes de vacance.
Une forte pression étudiante
L'Université de Rennes accueille pas moins de 33 000 étudiants, une population qui génère une demande soutenue sur les T1 et T2 proches des transports.
Les petites surfaces dans l'immobilier neuf restent les plus recherchées par les investisseurs sur ce segment.
Un marché de l'immobilier neuf structuré et encadré
Des prix soutenus par la tension de l'offre
Le prix moyen des appartements neufs en Bretagne atteint 4 499 €/m². Classée en zone A, Rennes se situe généralement au-dessus de cette moyenne régionale.
La rareté de l'offre neuve soutient mécaniquement la valorisation patrimoniale à long terme.
Ce que l'immobilier neuf change pour votre projet
La VEFA : un achat sécurisé
Acquérir en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), c'est réserver un logement sur plan, livré après la signature du contrat.
Ce mode d'acquisition est encadré par des garanties solides : garantie décennale (10 ans sur la structure), garantie biennale (2 ans sur les équipements) et garantie de parfait achèvement.
Le PTZ : un levier financier à mobiliser
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un crédit sans intérêts, accordé sous conditions de ressources, pour l'acquisition d'une résidence principale.
À Rennes, classée en zone A, les acquéreurs respectant les plafonds de ressources peuvent en bénéficier.
Ce dispositif réduit le taux d'effort, c'est-à-dire la part des revenus consacrée au remboursement.
Les frais de notaire
Une performance énergétique durable
Les logements neufs respectent la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), gage d'une isolation renforcée et de charges énergétiques maîtrisées.
Des charges réduites améliorent la rentabilité locative et constituent un argument de poids à la revente.
Investir dans l'immobilier neuf à Rennes : pour quels objectifs ?
Pour habiter
Un achat en résidence principale dans l'immobilier neuf offre confort, sécurité contractuelle et accès aux aides financières telles que le PTZ.
Pour louer
Avec 33 000 étudiants et un bassin d'emploi dynamique, la demande locative demeure solide.
Les secteurs proches des transports et des pôles universitaires sont particulièrement prisés des investisseurs.
Investir dans l'immobilier neuf à Rennes repose sur des indicateurs concrets et récents, qui en font l'un des marchés régionaux les plus lisibles.
Rennes en 2026 : un choix rationnel
Croissance démographique, dynamisme de l'emploi, tension locative, classement en zone A, projets urbains d'envergure…
Tous les signaux sont structurellement favorables.
Pour un investisseur en quête d'un marché régional robuste, Rennes conjugue attractivité immédiate et visibilité patrimoniale à long terme.
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