Les SCPI nouvelles coquelucheuses des investisseurs

Les SCPI nouvelles coquelucheuses des investisseurs

Le 07/11/2018

Depuis quelques années déjà, les particuliers qui souhaitent réaliser un investissement se tournent vers les SCPI. Quels sont les avantages et les risques pour les particuliers d’investir dans ces différentes sociétés ?

 

Le principe de fonctionnement d’une SCPI

L’acronyme SCPI signifie « société de placement immobilier ». Elles réunissent plusieurs associés qui cofinancent un grand projet de construction immobilier. À la différence des SCI, l’investisseur n’achète pas un bien, mais des parts. Les SCPI de rendement visent à récupérer les bénéfices tirés de l’exploitation des locaux, souvent sous la forme de baux commerciaux ou d’habitation. Les SCPI fiscales quant à elles ont pour objectif de partager des bénéfices en numéraire ou bien en avantages fiscaux. Il en existe une troisième forme, celle des plus-values, qui tireront un bénéfice au moment de la revente du bien, proportionnellement aux nombres de parts détenues. Enfin, les OPCI sont des systèmes mixtes qui associent placement immobilier et investissements dans des produits financiers.

 

Les différents types de biens visés

La SCPI a pour objectif la construction ou l’acquisition de biens immobiliers et leur valorisation afin que les actionnaires puissent en tirer un bénéfice à plus ou moins long terme. L’immobilier professionnel est l’un des plus bénéfiques à court terme, car les bénéfices tirés des loyers professionnels sont plus réguliers que chez les particuliers. Il peut s’agir de commerces, de bureaux, d’établissement de santé comme les maisons de retraite ou les hôpitaux, ou de sites de production. Beaucoup de SCPI sont dites diversifiées et contiennent des constructions dans différents secteurs d’activité pour faire face aux évolutions du marché.

Les SCPI composées de logements à destination des particuliers sont essentiellement fiscales. C’est le cas de l’investissement en SCPI Pinel (achat de biens neufs destinés à la location) et en SCPI Malraux (Achat de constructions anciennes pour la rénovation et la location).

 

Une facilité de gestion

L’avantage d’une SCPI réside dans la facilité de gestion. L’investisseur ne s’occupe de rien, ni de l’entretien des locaux, ni de la comptabilité, ni de la répartition des bénéfices ou encore de l’éventuelle revente. C’est donc une solution de facilité pour tous ceux qui souhaitent être guidés par un intermédiaire du début jusqu’à la fin. En plus de la gestion, cet intermédiaire s’occupe de la valorisation ou de l’acquisition de nouveaux des biens pour augmenter les bénéfices à long terme.

 

Des conseils d’experts

Dans ce domaine, il ne faut pas se lancer sans connaissance du marché et vous devez vous entourer des bons professionnels. Selon vos objectifs, ils sauront vous conseiller sur la forme de SCPI choisie. Par exemple, pour choisir une bonne SCPI de rendement, il faut connaître les secteurs d’activité les plus rentables comme c’est le cas de l’immobilier de bureaux ou de commerces. Ils sauront également vous guider dans vos démarches d’optimisation fiscale ou vous conseiller soit vers une SCPI à capital fixe ou à capital variable.

 

Focus sur l'entretien avec Laurence Leconte, Directrice régionale de SOGEPROM Alpes

03/08/2022
60ème édition Pays de Savoie-Pays de Gex : découvrir l'entretien avec Laurence Leconte, Directrice régionale de SOGEPROM Alpes !

Les avantages de faire une simulation CEE pour connaître le montant de sa prime

27/07/2022
Simulation CEE : tout savoir sur cette aide financière permettant de financer une partie des travaux de rénovation énergétique !

Genève, l’Eldorado du travailleur frontalier

26/07/2022
Genève, le nouvel eldorado des frontaliers franco-suisses ? Le Plan Immobilier fait le point !

Quelques conseils pour bien choisir son assurance habitation

18/07/2022
Assurance habitation : découvrez nos conseils pour bien choisir son contrat !

Vallon Saint-Genis-Laval : focus sur ce projet urbain exemplaire

13/07/2022
"Vallon Saint-Genis-Laval" : tout savoir sur ce un projet urbain !

Recherche de logements

Guide immobilier


Chasse-sur-Rhône (38670)
DU T2 AU T3
Bourgoin-Jallieu (38300)
DU T2 AU T5 à partir de 195 879 €
Élancourt (78990)
DU T2 AU T4
Continuer sans accepter →
Le respect de vos données personnelles est notre priorité
En cliquant sur “Accepter”, vous acceptez l'utilisation de cookies et les traceurs servant à mesurer l'audience, à comprendre votre navigation, à proposer des offres et publicités adaptées à votre profil.